2 Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung, mit schönem Ausblick, stufenloser Zugang, Lift, Südwest-Balkon, zentral gelegen

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Kurzbeschreibung

bezugsfreie 2 Zimmer-Wohnung in Berlin-Friedrichshain, mit Blick über die Dächer von Friedrichshain, stufenloser Zugang, Lift, Süd-West-Balkon, zentral gelegen

*deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english : This Expose is available in German, English and Russian language.

Beschreibung

Hier wird eine freundliche und helle Dachgeschoss-Wohnung (7.Etage) in begehrter Lage angeboten.

In der großzügigen 2 Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Tageslichtbad in Südwestausrichtung blicken Sie über die Dächer von Friedrichshain bis hin zum Fernsehturm.

Die Wohnung verfügt über ein großes, helles Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche, ein gefliestes Wannenbad, in dem auch Platz für eine Waschmaschine ist.

Der große Flur und der Eingangsbereich bieten viele Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.

Der Südwest-Balkon mit entsprechendem Blick über Friedrichshain lädt zum Grillen und Entspannen ein.

Die Wohnung ist barrierefrei mit dem Fahrstuhl erreichbar.

Ein ausreichend großer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit etwa € 341,00

Ein Energie-Verbrauchsausweis (71,5 kWh) liegt vor und wird bei Besichtigung gerne vorgelegt.

Ausstattung

-2 Zimmer Wohnung
-Dachgeschoß
-sofort bezugsfrei
-renoviert
-Einbauküche
-helle Räume
-gefliestes Badezimmer

-Eingangsbereich
-Flur
-Balkon
-Lift/Fahrstuhl
-Kellerabteil
-Gemeinschafts-Außenbereich

Im ansprechend gestalteten Hofbereich gibt es zwei Fahrradräume sowie weitere Fahrradstellplätze, eine Tischtennisplatte und einen kleinen Sandkasten mit Rutsche.

Lage

Die hier angeboten Wohnung befindet sich in der Boxhagener Straße in unmittelbarer Nähe zum Boxhagener Platz, auf dem samstags ein hervorragender Lebensmittelmarkt mit regionalen und Biolebensmitteln sowie leckeren Sachen zum Sofortessen und sonntags ein beliebter Flohmarkt stattfinden.

Ein Bio-Supermarkt sowie weitere Supermärkte, Bäcker, die typischen kleinen Läden im Boxhagener Kiez sowie die Einkaufsmöglichkeiten der Frankfurter Allee befinden sich alle in fußläufiger Entfernung.

Die unterschiedlichsten Restaurants, Cafés, Bars und Kneipen liegen in der direkten Umgebung und bieten für jeden etwas.

Der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine hervorragende Anbindung (U5, M240, S21).

Sonstiges

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Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

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Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Außenausstattung

Balkon
Grill
Keller
Garten/mitbenutzung
Personenaufzug
Stufenloser Zugang

Energie Effizienz

Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen

Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie Effizienz: 71.50 kWh EP / m2, year
Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1996
Heizungsart: Fernwärme
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis: 19.07.2026

Bildergalerie

Grundriss

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Überblick

Zweck: Verkauf

Objekt-Nr.: 366

Immobilientyp: Eigentumswohnung

Wohnungstyp: Dachgeschoss

Wohnfläche: 79 m²

Zimmer: 2

Nebenfläche: 0 m2

Gesamtfläche: 0 m2

PLZ: 10245

Stadt: Berlin

Bundesland: Berlin

Land: Deutschland

Fläche: 70-150m²

Verkaufspreis: € 515.000

Mietpreis brutto: € 0

Mietpreis netto: € 0

Eigentum: Agent

Vermittlergebühr: 3,57 % brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

Provisionspflichtig

Etagenzahl: 7

Etage: 7

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 0

Nutzfläche: 6 m2

Bezugsfrei ab: ab sofort

Zustand-Wohnung: renoviert, gepflegt

Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 €

Garage/Stellplatz: Empty

Objektzustand: Gepflegt

Letzte Modernisierung/Sanierung: 2011

Qualität der Ausstattung: Normal

Hausgeld: 341 €

Mieteinnahmen pro Monat: 0 €

Besonderheit: Lift zum Dachgeschoß, Südwest-Balkon, Badzimmer mit Tageslicht

Als Ferienwohnung geeignet

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Company details

AV Immobilien Berlin

Real Estate Agency

Aleksander Vukas

Tel: +49 (0) 176- 840 555 31

Email: av@av-immobilien-berlin.de

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Für die qualitätvolle Darstellung einer Immobilie erstellen und bieten wir mittels High-End Equipment virtuelle 360° Online-Besichtigungen, sowie spezielle Outdoor-Bilder durch Drohnen-Aufnahmen zusätzlich an.
Unser Verkäufer- und Käuferklientel sind sowohl private Personen, Familienunternehmen wie auch gewerbliche Unternehmensgrößen, auch mit entsprechendem Portfolio-Bestand.

Team

Alexander Vukas

Immobilien Ökonom

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