Exposé

Краткое описание

Описание

Этот дом для одной семьи или нескольких поколений был построен на участке площадью 2 214 м2 в 1994 году.
Участок расположен в идиллическом жилом массиве, принадлежащем владельцу.
Дом был переоборудован в дом для нескольких поколений, соответственно, расширен за счет 2 отдельно доступных квартир для бабушек.
Реконструкция до первоначального состояния легко возможна в любое время.
В дополнение к террасе на первом этаже, на верхнем этаже был построен балкон, который расположен на эркере первого этажа.
Непосредственно к дому был пристроен гараж, задний вход в который выходит прямо на садовый участок/террасу.

Сад прост в уходе, с фруктовыми деревьями, бордюрными растениями и собственным садовым водяным насосом, который подключен к аварийному питанию существующей фотоэлектрической системы.

Дом подходит как дом для нескольких поколений, как семейный дом с тихим бизнесом или как чистая арендная собственность.

Меблированная и светлая 2-комнатная квартира на верхнем этаже была сдана в аренду 1 приезжему на выходные в качестве второго дома.
Арендный доход НК составляет € 595,00 плюс € 25,00 = валовая арендная плата € 620,00.
Другая комната квартиры на верхнем этаже также была сдана в субаренду на короткое время.
Период уведомления здесь составляет 1 месяц.

Вы можете продолжать работать с этим уже созданным и прибыльным доходом от аренды или просто перестроить его в большой отдельный дом.

После входа в систему вы можете посмотреть предлагаемый здесь тур 360° (цифровой тур).
Ссылка на него уже готова для вас.

Для получения дополнительной информации об инвестициях в недвижимость и процедуре продажи, вы можете в любое время связаться с нами по адресу
av@av-immobilien-berin.de
+49(0) 30-255 81 803

Оборудование

Односемейный дом был преобразован в многосемейный дом с двумя отдельными квартирами для бабушек, что обеспечивает прибыльный доход от аренды при желании.
В настоящее время во всей недвижимости 3 жилых единицы.
В любое время возможна реконструкция в первоначальное состояние чистого односемейного дома.

- 10 комнат (5 на первом этаже + 5 на втором этаже)
- 4 ванные комнаты
- 2 кухни + мини-кухня
- Высококачественная кухня на первом этаже, построенная в 2019 году, с техникой Miele и гранитной столешницей
- дополнительный переоборудованный чердак общей площадью около 30 м2 (спальная зона + мастерская + прачечная с возможностью хранения)
- небольшой подвал для хранения
- Жалюзи на первом этаже
- Большая терраса
- балкон
- гараж
- просторная парковка
- Водоснабжение сада через собственный колодец
- Газонный трактор для большого и легкого в уходе садового участка

- Фотоэлектрическая система обеспечивает низкие затраты на электроэнергию (еще не включена в энергетический сертификат).
Фотоэлектрическая система имеет общую мощность 5,76 кВтп и накопитель Тесла на 13,5 кВтч.
Это позволяет покрывать 100% собственных потребностей в электроэнергии с марта по октябрь. Горячая вода также может генерироваться с помощью электричества.

Местоположение

Тихий земельный участок площадью 2 214 м² расположен прямо на берегу небольшой реки в принадлежащем владельцу жилом комплексе с одноэтажными домами, в Миттенвальде.

Идиллически расположенный большой отдельно стоящий дом с двумя отдельно стоящими квартирами для бабушек в сельской местности.
Всего 15 минут на машине от городской черты Берлина, 2 км до автобана A13 и развязки на Бестензее.

Автобусные маршруты 728 и 729 проходят в непосредственной близости от дома.
Дальше вы найдете несколько торговых центров, школ и детских садов.
Несколько музеев, хорошее медицинское обслуживание, многочисленные места для отдыха и спорта, а также хорошая ночная жизнь также находятся в пределах легкой досягаемости.

Другое

Интерьер

•   Internet  
•   O???????????? ?????  

Наружная отделка

•   Balcony  
•   Terrace  
•   Toilets  
•   Grill  
•   Parking  
•   Garten/mitbenutzung  

Distances

Картинная галерея

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

энергетический сертификат

• Енергоеффективность:  сертификат потребления
• конечная энергия:  89.25 kWh EP / m2, year
• энергоэффективность:  0.00 kWh/(m²*a)
• класс энергоэффективности:  -
• год постройки:  1994
• отопление:  Fußbodenheizung
• значительный энергообменник:  газ легкий
• обязательная информация энергетический сертификат:  имеется энергетическое доказательство для здания
• Дата создания:  c 1 мая 2014 (EnEV 2014)
• Энергетический сертификат действителен до:  08.07.2026