Kurzbeschreibung

freistehendes 1-2 Familienhaus/Mehrgenerationenhaus, in idyllischer Wohnlage, gehobene Bauweise, sehr großes Gartengrundstück, Terrasse, Balkon, Garage, mehrere Parkmöglichkeiten, eigener Brunnen, viele Extras

Beschreibung

Sie können sich nach Anmeldung im System gerne die hier angebotene 360°-Tour (digitale Besichtigung) genau ansehen.
Der Link dazu liegt für Sie bereit.

*Das Haus eignet sich als EFH, als Mehrgenerationenhaus, mit einem stillen Gewerbe oder als reines Vermiet-Objekt als Kapitalanlage.

Dieses Einfamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus wurde auf einem 2.214 m2 großen Grundstück in 1994 erbaut.
Das Gebiet liegt in einer sehr idyllischen Eigenheimsiedlung.

Das Haus wurde entsprechend in ein Mehrgenerationenhaus umgebaut, damit um 2 separat zugängliche Einliegerwohnungen im 1.OG erweitert.
Aus dem ursprünglichen Einfamilienhaus hat man im 1.Obergeschoß eine 3 Zimmer-Wohnung mit eigenem Badezimmer und geräumig großen Einbauküche ausgebaut sowie eine weitere 2 Zimmer-Wohneinheit für Kurzzeitvermietungen mit eigenem Balkon, Kochnische, Badezimmer.
Das sind weitere lukrative Mieteinnahmen.
Ein Rückbau in den Urzustand zu einem Einfamilienhaus ist jederzeit leicht wieder möglich.

Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr große und sonnige Terrasse zur hinteren Gartenanlage, von wo aus man auch zur großen Garage Zugang hat.
Im Obergeschoss wurde ein Balkon errichtet welcher sich auf dem Erkerausbau im EG befindet.
Eine Garage wurde direkt am Haus angebaut, welche über einen Hinter-Zugang direkt zum Gartengrundstück/Terrasse führt.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt, mit Obstbäumen, Grenzbepflanzungen und eigener Gartenwasserpumpe, welche am Notstrom der vorhandenen PV-Anlage angeschlossen ist.

Im Obergeschoss wurde aktuell nur die möblierte und helle 2-Zimmerwohnung an 1 Wochenendpendler, als Zweitwohnsitz vermietet.
Die Nettokalt-Miete beträgt € 595,00 zzgl. € 25,00 = Bruttomiete € 620,00.
Die Kündigungszeit beträgt hier nur 1 Monat.

Für weitere Fragen zur Immobilienanlage und dem Verkaufs-Prozedere können Sie uns gerne jederzeit direkt kontaktieren, unter:
av@av-immobilien-berin.de oder telefonisch unter
+49(0) 30-255 81 803.

Ausstattung

Ein Einfamilienhaus wurde in ein Mehrfamilienhaus mit zwei weiteren, separaten Einliegerwohnungen leicht umgebaut, dadurch ist die Möglichkeit eine lukrative Mieteinnahme im 1.Obergeschoß sowie einem separaten Zimmer gesichert.
Es sind im gesamten aktuell 3 Wohneinheiten vorhanden.
Ein Rückbau in den Urzustand eines reinen Einfamilienhauses ist jederzeit möglich.

Gesamt:
- 10 Zimmer (5 EG + 5 OG)
- 4 Bäder
- 2 Küchen + Kochnische
- Hochwertige Küche im Erdgeschoss Baujahr 2019, mit Geräten von Miele und Granitarbeitsplatte
- zusätzlich ausgebauter Spitzboden mit gesamt etwa 30 m2 Fläche in 3 Teilbereiche (Schlafbereich + Werkstattbereich + Wäscheboden mit Lagermöglichkeit)
- kleiner Vorratsbereich
- Jalousien im Erdgeschoss
- Große Terrasse
- Balkon
- Garage
- großzügige Parkbereiche auf dem vorderen Grundstück
- Gartenwasserversorgung über eigenen Brunnen
- Rasentraktor vorhanden für das große und pflegeleichte Gartengrundstück

- PV-Anlage ermöglicht geringe Energiekosten (noch nicht im Energieausweis enthalten).
Die Photovoltaikanlage hat eine Gesamtkapazität von 5,76 kWp und 13,5 kWh Tesla-Speicher.
Sie ermöglicht von März bis Oktober den eigenen Strombedarf zu 100% zu decken.
Das Warmwasser kann ebenfalls elektrisch erzeugt werden.

Lage

Das ruhige Grundstück mit einer Fläche von 2.214 m² liegt direkt an einem kleinen Flüsschen in einer Eigenheimsiedlung mit eingeschossiger Bebauung, in Mittenwalde.

Ein idyllisch gelegenes, großes Einfamilienhaus mit zwei separat zugänglichen Einliegerwohnungen in ländlicher Umgebung.
Nur 15 Autominuten von der Stadtgrenze Berlin entfernt, 2 km bis zur Autobahn A13, und Anschlussstelle zum Bestensee.

In unmittelbarer Umgebung der Immobilie verkehren die Buslinien 728 und 729.
Weiter entfernt finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, zahlreiche Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Sonstiges

*Interessenten dieser Anzeige:
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Innenausstattung

•   Internet  
•   Einbauküche  

Außenausstattung

•   Balkon  
•   Terrasse  
•   Gäste-WC  
•   Grill  
•   Parkplätze  
•   Garten/mitbenutzung  

Energie Effizienz

Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen



Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

• Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
• Energie Effizienz:  89.25 kWh EP / m2, year
• Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse:  -
• Baujahr:  1994
• Heizungsart:  Fußbodenheizung
• Wesentlicher Energieträger:  Erdgas Leicht
• gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
• Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweis gültig bis:  08.07.2026

Bildergalerie

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Grundriss

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