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großräumiges Neubau-Einfamilienhaus mit Garten-Grundstück, hochwertige Ausstattung, zusätzlich Einliegerwohnung möglich

Opis ukratko

großräumiges Neubau-Einfamilienhaus mit Garten-Grundstück, hochwertige Ausstattung, Luxus, 3 Parkplätze, bei Bedarf Einliegerwohnung möglich

Opis

Traumhaft neugebaute Architektenvilla im Erstbezug, die über die Firma Ever Energy Home errichtet wurde. 

Das Grundstück selbst ist 749 m2 groß und bietet damit die perfekte Größe für Erholung und Entspannung ohne dabei zu groß zu sein.

Das Haus hat eine Wohnfläche von 170qm wobei es hier 2 Möglichkeiten gibt. Entweder man nutzt die kompletten 170qm oder man kann die qm so aufteilen das man 140qm Hauptwohnung + 30qm Einliegerwohnung hat und somit auch noch Mieteinnahmen generieren kann.

Das Haus selbst ist nach den neuesten und aktuellsten Vorgaben und Standards gebaut und erfüllt die Vorgaben des GEG 2020 und ist ein Effizienzhaus 55EE. Es beinhaltet eine Vielzahl an Extras die das Leben und Wohnen deutlich verbessern und erleichtern. Es ist aufgrund vieler großer Fenster schön lichtdurchflutet. Im Haus gibt es überall Rollläden die auch bequem per App gesteuert werden so das man auch von unterwegs z.B. im Urlaub jederzeit die Möglichkeit hat die Rollläden hoch oder runterzufahren. Auch ist das ganze Haus mit einer Alarmanlage versehen so das man jederzeit abgesichert ist. Weitere Highlights sind z.B. die 3 Bäder mit bodentiefen italienischen Duschen in hochwertiger Ausstattung z.B. Villeroy und Boch und Grohe, der gepflasterte Bereich im Außenbereich (bietet genug Platz für 3 Autos).

Das Haus ist mittlerweile Fertiggestellt.

oprema

-KfW 55 Energiesparhaus
-170qm Wohnfläche mit der Möglichkeit dies jederzeit in 140qm Hauptwohnung und 30qm Einliegerwohnung aufzuteilen
-Außenwände gemauert mit 36,5er Stein (Innenwände auch Massiv)
-Dachüberstand 60cm
-Rausspunddielung im Spitzboden
-3 Bäder mit Italienischen bodentiefen Duschen und Doppelwaschbecken
-Elektrische per App steuerbare Rollläden im EG sowie OG
-Luftwärmepumpe
-Deckenspots
-LED Außenleuchten mit Bewegungsmeldern
-Fenster in Anthrazit
-engobierte Tondachziegel
- 3 Stellplätze
-Vorbereitung für Wall-Box
-Badausstattung (Villeroy und Boch und Grohe)

Lokacija

Das Objekt liegt in Lichtenow Rüdersdorf bei Berlin. 
In näherer Umgebung finden Sie zwei Restaurants. 
Weiter entfernt finden Sie außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. 
Einige Museen, zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und eine gute medizinische Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

drugo

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**Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich.**
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 
+49(0)176-84055531 erreichen.

Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency


Vanjske pogodnosti

  • true  Terasa  
  • true  Roštilj  true
  • true  Parking  true
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Stufenloser Zugang  

Energetska efikasnost

    Ne podliježe energetskom standardu


    Ne podliježe standardu

energetski certifikat U?inak

  • energetski certifikat U?inak:  potvrda potražnja
  • Energetska efikasnost:   kWh EP / m2, year
  • Kona?na energija:  17.40 kWh/(m²*a)
  • Energetski razred:  A+
  • godine:  2022
  • grijanje:  Wärmepumpe
  • Zna?ajan izmjenjiva? energije:  elektricitet
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energetski certifikat je za izgradnju prije
  • datum izrade:  od 1. svibnja 2014. (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  2032

Galerija fotografija


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    Pregled

    Objekt-Nr: 347

    Prostor: 170 m2

    Soba: 6

    Poslovni prostor: 0 m2

    Prodajni prostor: 0 m2

    prodajni prostor: 0 m2

    Hall area: 0 m2

    storage area: 0 m2

    Gastro podru?je: 0 m2

    Nebenfläche: 0 m2

    total area: 0 m2

    Poštanski broj: 15345

    Grad: Rüdersdorf bei Berlin

    Županija: Berlin

    Površina:   150m² - 250m²  

    Kupaonica: 3

    Spavaonica: 4

    Prodajna cijena: 827.000 €

    Cijena najma (režije): 0 €

    Cijena najma: 0 €

    Vlasništvo:   Agent  

    Agent naknada: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  provizija

    kat: 2

    Etage: 0

    Anzahl Schlafzimmer: 4

    Anzahl Badezimmer: 3

    Anzahl sep. WC: 0

    Korisna površina: 0 m2

    Slobodna od: sofort bezugsfrei

    Stanje: Neubau-Einfamilienhaus

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 €

    Garage/Stellplatz:   Aussenstellplatz  

    Objektzustand:   Neuwertig  

    Pregleda: 2130

     Verzija za ispis

     PDF Version

    Company details

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    AV Immobilien Berlin
    Real Estate Agency
    Aleksander Vukas
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00
    portal.av-immobilien-berlin.de
    Wir sind ein aktives Berliner Immobilienunternehmen im In- und Ausland mit jahrelangem Rückblick und Erfahrung von "Kaufen und Verkaufen, Projektieren, Vermitteln, Unternehmensberatung" von Objekten und Liegenschaften aller Art.
    Wir kümmern uns um alle Erledigungen von amtlichen, technischen und juristischen Belangen rund um die Immobilie.
    Für die qualitätvolle Darstellung einer Immobilie erstellen und bieten wir mittels High-End Equipment virtuelle 360° Online-Besichtigungen, sowie spezielle Outdoor-Bilder durch Drohnen-Aufnahmen zusätzlich an.
    Unser Verkäufer- und Käuferklientel sind sowohl private Personen, Familienunternehmen wie auch gewerbliche Unternehmensgrößen, auch mit entsprechendem Portfolio-Bestand.

    agent

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    Alexander Vukas
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