Exposé

Краткое описание

Описание

Это редкое сочетание двух квартир, расположенных друг над другом, первый этаж с палисадником и второй этаж с балконом, выходящим на юг, предлагает стабильную стоимость инвестиций с новым договором аренды на срок не менее 10 лет с самим продавцом.
Здание было построено в 1901 году и состоит примерно из 14 жилых единиц.
Здание всегда находилось под устойчивым управлением.
Сами квартиры были полностью отремонтированы и модернизированы в 2012 году.
Балкон выходит на южную сторону.
Жилищное пособие составляет около € 415,00 в месяц на все три квартиры.
Квартира отапливается с помощью газовой системы отопления.
Вы приобретаете 2 независимые квартиры, расположенные непосредственно друг над другом, и, при желании, один гараж, расположенный во внутреннем дворе.

Квартира на 1-м этаже представляет собой 2-комнатную квартиру площадью около 61 кв.м. с кухней, ванной комнатой и балконом, выходящим на юг.

Квартира на первом этаже площадью 35 кв.м. в настоящее время предназначена для коммерческого использования, но в прошлом использовалась как квартира в течение более 10 лет, и поэтому в будущем может быть использована для жилья.

Обе квартиры отапливаются одним газовым котлом, что значительно снижает эксплуатационные расходы (чистка дымохода, осмотр и т.д.).

Для обеих квартир вместе имеется очень большое подвальное помещение двойного размера с 2 выходами.

Оборудование

В квартире на "1-м этаже" высокие потолки, балкон, выходящий на юг, исторические полы, кафельная плитка в ванной комнате с угловой ванной и встроенная кухня.

В квартире на "первом этаже" в гостиной уложена новая половая доска, в объединенной гостиной и кухне, а также в туалетной комнате и отдельной ванной уложена плитка.
В гостиной был построен антресольный этаж, что увеличило жилую площадь примерно на 7,00 кв. м и позволило полностью использовать помещение для проживания.

*При указанной покупной цене в 500 000 евро продавец в течение следующих 10 лет после приобретения квартиры новым владельцем будет сам являться арендатором и ежемесячно выплачивать соответствующую чистую холодную арендную плату за обе единицы жилой площади, составляющей 96,05 м2.
Все сопутствующие расходы будут оплачиваться арендатором самостоятельно, оставляя новому владельцу/приобретателю чистый доход в размере € 1 000,00 в месяц.

Варианты:
*Полная покупка для полного собственного использования, без сдачи в аренду продавцу, составляет 560.000 евро с еще большей доходностью Доход от сдачи в краткосрочную аренду меблированных помещений

Местоположение

Недвижимость расположена в тихом жилом районе Берлина Панков.
Несколько автобусных и трамвайных линий находятся в нескольких минутах ходьбы, а до центра можно доехать на велосипеде или трамвае примерно за...
на велосипеде, автомобиле или трамвае примерно за 20 минут.
В непосредственной близости вы найдете несколько ресторанов, кафе, пекарен, врачей и торговых центров.
перед вами.
В 100 м по диагонали напротив расположен дисконт-магазин. Также есть несколько зеленых и
парки, фитнес-студии, бары и розничные магазины.
Примерно за 5 минут вы можете добраться до шоссе A114 и через Висбайер- Борнхольмер-, затем Зеештрассе
автомагистраль на юге.

Другое

*Заинтересованные лица данного объявления:
Для запросов мы запрашиваем полную информацию об отправителе.
Пожалуйста, укажите адрес, телефон, факс и электронную почту. Мы просим вас понять, что без указанной выше информации доставка, к сожалению, невозможна.
Все данные и информация, доступные нам, основаны на информации, предоставленной владельцем или взятой из документов собственности, и приведены здесь, насколько нам известно.
Возможны ошибки и промежуточные продажи.
Юридическая ответственность вытекает исключительно из нотариально заверенного договора купли-продажи.
Другие интересные предложения свободных и арендованных кондоминиумов и других объектов недвижимости можно найти по адресу:
www.av-immobilien-berlin.de
У нас также есть очень хорошая сеть вариантов финансирования нашей недвижимости для наших клиентов, если реализация в их собственном банке не вступит в силу в полной мере.

*Вы хотите продать свою недвижимость?
Возможно, у нас уже есть покупатель для вас, поскольку в нашей клиентской сети хранятся соответствующие профили поиска как на национальном, так и на международном уровне.
Мы профессионально сопровождаем вас с вашей недвижимостью во всех технических и юридических процедурах, связанных с продажей вашей недвижимости.
Мы используем наш опыт, чтобы проконсультировать вас по вопросам реалистичной оценки вашей собственности и совместного определения цены покупки.
Разумеется, мы сопровождаем вас во время процедуры продажи до момента передачи недвижимости.*
Вы также можете позвонить мне напрямую по телефону +49(0)176-84055531
Александр Вукас, специалист по недвижимости, экономист по недвижимости
AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency
Консультации по недвижимости и агентство

Интерьер

•   Dishwasher  
•   Internet  

Наружная отделка

•   Balcony  
•   Terrace  
•   Toilets  
•   Grill  
•   Parking  
•   cellar  
•   Garten/mitbenutzung  
•   Stufenloser Zugang  

Distances

Картинная галерея

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

энергетический сертификат

• Енергоеффективность:  ?????????? ??????
• конечная энергия:   kWh EP / m2, year
• энергоэффективность:  157.00 kWh/(m²*a)
• класс энергоэффективности:  -
• год постройки:  1901
• отопление:  Etagenheizung
• значительный энергообменник:  Gas
• обязательная информация энергетический сертификат:  имеется энергетическое доказательство для здания
• Дата создания:  until 30 April 2014 (EnEV 2009)
• Энергетический сертификат действителен до:  13.04.2024