Краткое описание
2 варианта:
-как долгосрочное доходное капиталовложение, 2 отдельные жилые единицы одна над другой, большой подвал, использование палисадника, балкон на южную сторону, покупная цена предлагается при сдаче в аренду на 10 лет арендодателю,
ИЛИ...
-бесплатно для полного заселения владельцем за общую покупную цену 560.000 евро
+ дополнительно можно приобрести 1 большой гараж площадью 22,5 м2 с высокими потолками
*Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.
Описание
Это редкое сочетание двух квартир, расположенных друг над другом, первый этаж с палисадником и второй этаж с балконом, выходящим на юг, предлагает стабильную стоимость инвестиций с новым договором аренды на срок не менее 10 лет с самим продавцом.
Здание было построено в 1901 году и состоит примерно из 14 жилых единиц.
Здание всегда находилось под устойчивым управлением.
Сами квартиры были полностью отремонтированы и модернизированы в 2012 году.
Балкон выходит на южную сторону.
Жилищное пособие составляет около € 415,00 в месяц на все три квартиры.
Квартира отапливается с помощью газовой системы отопления.
Вы приобретаете 2 независимые квартиры, расположенные непосредственно друг над другом, и, при желании, один гараж, расположенный во внутреннем дворе.
Квартира на 1-м этаже представляет собой 2-комнатную квартиру площадью около 61 кв.м. с кухней, ванной комнатой и балконом, выходящим на юг.
Квартира на первом этаже площадью 35 кв.м. в настоящее время предназначена для коммерческого использования, но в прошлом использовалась как квартира в течение более 10 лет, и поэтому в будущем может быть использована для жилья.
Обе квартиры отапливаются одним газовым котлом, что значительно снижает эксплуатационные расходы (чистка дымохода, осмотр и т.д.).
Для обеих квартир вместе имеется очень большое подвальное помещение двойного размера с 2 выходами.
Оборудование
В квартире на "1-м этаже" высокие потолки, балкон, выходящий на юг, исторические полы, кафельная плитка в ванной комнате с угловой ванной и встроенная кухня.
В квартире на "первом этаже" в гостиной уложена новая половая доска, в объединенной гостиной и кухне, а также в туалетной комнате и отдельной ванной уложена плитка.
В гостиной был построен антресольный этаж, что увеличило жилую площадь примерно на 7,00 кв. м и позволило полностью использовать помещение для проживания.
*При указанной покупной цене в 500 000 евро продавец в течение следующих 10 лет после приобретения квартиры новым владельцем будет сам являться арендатором и ежемесячно выплачивать соответствующую чистую холодную арендную плату за обе единицы жилой площади, составляющей 96,05 м2.
Все сопутствующие расходы будут оплачиваться арендатором самостоятельно, оставляя новому владельцу/приобретателю чистый доход в размере € 1 000,00 в месяц.
Варианты:
*Полная покупка для полного собственного использования, без сдачи в аренду продавцу, составляет 560.000 евро с еще большей доходностью Доход от сдачи в краткосрочную аренду меблированных помещений
*Возможен также вариант, когда новый покупатель использует верхнюю квартиру для себя, а нижнюю часть коммерческого блока сдает в аренду продавцу на определенный срок.
В этом случае покупная цена составит 560 000 евро.
Оснащение обоих объектов (квартира + коммерческий блок/квартира):
-3 жилые комнаты,
-2 ванные комнаты (ванны)
-1 объединенное большое подвальное помещение площадью около 25 м2
-1 балкон с видом на юг
-фронтальный сад для собственного дальнейшего использования
-общий сад во внутреннем дворе для отдыха или барбекю
-1 отдельный запираемый гараж с большой высотой потолка и большой площадью 22.80 м2 может быть приобретен дополнительно.
На все три объекта имеются три отдельные земельные книги, соответствующие трем декларациям о разделе.
Таким образом, все три объекта могут быть использованы или проданы по отдельности.
К обеим квартирам вместе примыкает очень большое подвальное помещение, в два раза большее, чем 2 жилые единицы.
Местоположение
Недвижимость расположена в тихом жилом районе Берлина Панков.
Несколько автобусных и трамвайных линий находятся в нескольких минутах ходьбы, а до центра можно доехать на велосипеде или трамвае примерно за...
на велосипеде, автомобиле или трамвае примерно за 20 минут.
В непосредственной близости вы найдете несколько ресторанов, кафе, пекарен, врачей и торговых центров.
перед вами.
В 100 м по диагонали напротив расположен дисконт-магазин. Также есть несколько зеленых и
парки, фитнес-студии, бары и розничные магазины.
Примерно за 5 минут вы можете добраться до шоссе A114 и через Висбайер- Борнхольмер-, затем Зеештрассе
автомагистраль на юге.
Другое
*Заинтересованные лица данного объявления:
Для запросов мы запрашиваем полную информацию об отправителе.
Пожалуйста, укажите адрес, телефон, факс и электронную почту. Мы просим вас понять, что без указанной выше информации доставка, к сожалению, невозможна.
Все данные и информация, доступные нам, основаны на информации, предоставленной владельцем или взятой из документов собственности, и приведены здесь, насколько нам известно.
Возможны ошибки и промежуточные продажи.
Юридическая ответственность вытекает исключительно из нотариально заверенного договора купли-продажи.
Другие интересные предложения свободных и арендованных кондоминиумов и других объектов недвижимости можно найти по адресу:
www.av-immobilien-berlin.de
У нас также есть очень хорошая сеть вариантов финансирования нашей недвижимости для наших клиентов, если реализация в их собственном банке не вступит в силу в полной мере.
*Вы хотите продать свою недвижимость?
Возможно, у нас уже есть покупатель для вас, поскольку в нашей клиентской сети хранятся соответствующие профили поиска как на национальном, так и на международном уровне.
Мы профессионально сопровождаем вас с вашей недвижимостью во всех технических и юридических процедурах, связанных с продажей вашей недвижимости.
Мы используем наш опыт, чтобы проконсультировать вас по вопросам реалистичной оценки вашей собственности и совместного определения цены покупки.
Разумеется, мы сопровождаем вас во время процедуры продажи до момента передачи недвижимости.*
Вы также можете позвонить мне напрямую по телефону +49(0)176-84055531
Александр Вукас, специалист по недвижимости, экономист по недвижимости
AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency
Консультации по недвижимости и агентство
Интерьер
Наружная отделка
-
Balcony
-
Terrace
-
Toilets
-
Grill
-
Parking
-
cellar
-
Garten/mitbenutzung
-
Stufenloser Zugang
конечная энергия
энергетический сертификат
- Енергоеффективность: ?????????? ??????
- конечная энергия: kWh EP / m2, year
- энергоэффективность: 157.00 kWh/(m²*a)
- класс энергоэффективности: -
- год постройки: 1901
- отопление: Etagenheizung
- значительный энергообменник: Gas
- обязательная информация энергетический сертификат: имеется энергетическое доказательство для здания
- Дата создания: until 30 April 2014 (EnEV 2009)
- Энергетический сертификат действителен до: 13.04.2024
Картинная галерея
План
Комментарии Facebook
Другие объекты недвижимости
-
Первое заселение после полного ремонта, 3-комнатная квартира с балконом на южную сторону, кухня/гостиная открытой планировки
тип отдельный дом
область 70-150m²
комнатьи 3.00
Первое заселение после полного ремонта, 3-комнатная…
€ 459.000
€ -
Детали
-
Отдельно стоящий, добротно построенный дом, как новый, средиземноморский стиль, высококачественная фурнитура, терраса, садовый навес
тип Отдельно стоящий дом
область 150m² - 250m²
комнатьи 5.00
Отдельно стоящий, добротно построенный дом,…
€ 890.000
€ -
Детали
-
Первоклассная 2-комнатная квартира в резиденции Esplanade на Потсдамской площади, первоклассное расположение, круглосуточный консьерж-сервис
тип отдельный дом
область 70-150m²
комнатьи 2.00
Первоклассная 2-комнатная квартира в "Esplanade Residence"…
€ 798.000
€ -
Детали
-
Новостройка, комфорт жизни на высшем уровне в районе Винтерфельдт с балконом, 1-4 комнатные квартиры, без комиссии для покупателя
тип отдельный дом
область 70-150m²
комнатьи 0.00
Первое заселение, проживание в районе Винтерфельд,…
€ -
Детали
-
"На знаменитой Palm Jumeirah" Новая и богато обставленная квартира с 1 спальней и балконом, полный вид на море
тип отдельный дом
область 70-150m²
комнатьи 1.00
Новая и богато меблированная 1-комнатная квартира…
€ 783.000
€ -
Детали
-
Большой и просторный отдельно стоящий дом (вилла) в престижном жилом районе в Кладове, бассейн, сауна, недалеко от озера Грос-Гленикер, множество дополнительных услуг
тип Отдельно стоящий дом
область über 250m²
комнатьи 12.00
Большой и просторный отдельно стоящий дом (вилла)…
€ 949.000
€ -
Детали
-
1-2-семейный дом в ракушечнике с готовой квартирой для бабушки + участок под застройку во 2-м ряду
тип Отдельно стоящий дом
область 150m² - 250m²
комнатьи 7.00
Дом на 1-2 семьи в ракушечнике с готовой квартирой…
€ 1.100.000
€ -
Детали
-
Участок под застройку в живописном жилом районе с разрешением на строительство 1,5 - 2-этажного двухквартирного или отдельно стоящего дома
тип Земля
область über 250m²
комнатьи 0.00
Разработанный участок под застройку в красивом…
€ 350.000
€ -
Детали
-
Отремонтированный многоквартирный дом с 5 квартирами + 1 коммерческое помещение, еще 1 отдельное солидное коммерческое здание, отдельный сарай-мастерская, +4 дополнительных вспомогательных помещения, имеется потенциал для дальнейшего развития (готово к ст
тип Многоквартирный дом
область über 250m²
комнатьи 0.00
*Жилая и рабочая зона + большой садовый участок…
€ 819.000
€ -
Детали