Краткое описание

Капиталовложение с долгосрочной доходностью, 2 отдельные жилые единицы одна над другой, большой подвал, использование палисадника, балкон на южную сторону, отдельно можно приобрести 1 гараж.

Описание

Это редкое сочетание двух квартир, расположенных друг над другом, на первом этаже с палисадником и на втором этаже с балконом, предлагает стабильную стоимость инвестиций с новым договором аренды на срок не менее 10 лет с самим продавцом.
Здание было построено в 1901 году и состоит примерно из 14 жилых единиц.
Этот дом всегда был устойчиво управляемым.
Сами квартиры были полностью отремонтированы и модернизированы в 2012 году.
Балкон выходит на южную сторону.
Само пособие на жилье составляет около € 415,00 в месяц на все 3 объекта.
Квартира отапливается с помощью газовой системы отопления.
Вы приобретаете 2 независимые квартиры, расположенные непосредственно друг над другом, и, при желании, один гараж, расположенный во внутреннем дворе.

Квартира на 1-м этаже представляет собой 2-комнатную квартиру площадью около 61 кв.м. с кухней, ванной комнатой и балконом, выходящим на юг.

Квартира на первом этаже площадью 35 кв.м. в настоящее время предназначена для коммерческого использования, но в прошлом использовалась как квартира в течение более 10 лет, и поэтому в будущем также разрешена для проживания.

Обе квартиры отапливаются одним газовым котлом, что значительно снижает эксплуатационные расходы (чистка дымохода, осмотры и т.д.).

Для обеих квартир вместе есть очень большая подвальная комната с двуспальной кроватью.

Оборудование

Квартира на "1 этаже" имеет балкон, выходящий на юг, исторические доски пола, кафельную ванную комнату с угловой ванной и оборудованную кухню.

В квартире на "первом этаже" в гостиной установлены новые половицы, в совмещенной гостиной и кухне, а также в туалетной комнате и отдельной ванной уложена плитка.
В гостиной был построен антресольный этаж, который увеличивает жилую площадь примерно на 7 кв.м. и позволяет полностью использовать комнату для проживания.

Продавец сам будет арендатором в течение следующих 10 лет беспрепятственно после приобретения новым владельцем и будет платить чистую холодную аренду в размере € 1,000.00 в месяц за обе единицы, за 96.05 кв.м. жилой площади.
Если покупатель желает продлить договор аренды с тем же арендатором на срок более 10 лет, будущий арендатор (продавец) также соглашается.

По истечении оговоренного договора аренды на 10 лет владелец может распоряжаться им сам или передать другому арендатору.

-3 жилых комнаты,
-2 ванные комнаты (ванны),
-1 совмещенное большое подвальное помещение площадью около 25 м2,
-1 балкон, выходящий на юг,
-фронтальный сад для собственного дальнейшего использования
-общая садовая зона во внутреннем дворе для отдыха или барбекю,
-1 отдельный, запираемый гараж, с большой площадью 22,80 м2, можно приобрести дополнительно за € 20 000.

Для всех трех объектов недвижимости существует 3 отдельных земельных кадастра, соответствующих 3 декларациям о разделе.
Поэтому все три объекта могут быть использованы или проданы по отдельности.

Для обеих квартир вместе имеется очень большое подвальное помещение, в два раза больше, чем 2 жилых блока, расположенных рядом друг с другом в одном общем помещении.

Местоположение

Недвижимость расположена в тихом жилом районе Берлина Панков.
Несколько автобусных и трамвайных линий находятся в нескольких минутах ходьбы, а до центра можно доехать на велосипеде или трамвае примерно за...
на велосипеде, автомобиле или трамвае примерно за 20 минут.
В непосредственной близости вы найдете несколько ресторанов, кафе, пекарен, врачей и торговых центров.
перед вами.
В 100 м по диагонали напротив расположен дисконт-магазин. Также есть несколько зеленых и
парки, фитнес-студии, бары и розничные магазины.
Примерно за 5 минут вы можете добраться до шоссе A114 и через Висбайер- Борнхольмер-, затем Зеештрассе
автомагистраль на юге.

Другое

*Заинтересованные лица данного объявления:
Для запросов мы запрашиваем полную информацию об отправителе.
Пожалуйста, укажите адрес, телефон, факс и электронную почту. Мы просим вас понять, что без указанной выше информации доставка, к сожалению, невозможна.
Все данные и информация, доступные нам, основаны на информации, предоставленной владельцем или взятой из документов собственности, и приведены здесь, насколько нам известно.
Возможны ошибки и промежуточные продажи.
Юридическая ответственность вытекает исключительно из нотариально заверенного договора купли-продажи.
Другие интересные предложения свободных и арендованных кондоминиумов и других объектов недвижимости можно найти по адресу:
www.av-immobilien-berlin.de
У нас также есть очень хорошая сеть вариантов финансирования нашей недвижимости для наших клиентов, если реализация в их собственном банке не вступит в силу в полной мере.

*Вы хотите продать свою недвижимость?
Возможно, у нас уже есть покупатель для вас, поскольку в нашей клиентской сети хранятся соответствующие профили поиска как на национальном, так и на международном уровне.
Мы профессионально сопровождаем вас с вашей недвижимостью во всех технических и юридических процедурах, связанных с продажей вашей недвижимости.
Мы используем наш опыт, чтобы проконсультировать вас по вопросам реалистичной оценки вашей собственности и совместного определения цены покупки.
Разумеется, мы сопровождаем вас во время процедуры продажи до момента передачи недвижимости.*
Вы также можете позвонить мне напрямую по телефону +49(0)176-84055531
Александр Вукас, специалист по недвижимости, экономист по недвижимости
AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency
Консультации по недвижимости и агентство

Интерьер

•   O???????????? ?????  

Наружная отделка

•   Balcony  
•   Terrace  
•   Toilets  
•   Grill  
•   Parking  
•   cellar  
•   Garten/mitbenutzung  
•   Stufenloser Zugang  

конечная энергия

энергетический сертификат

• Енергоеффективность:  ?????????? ??????
• конечная энергия:   kWh EP / m2, year
• энергоэффективность:  157.00 kWh/(m²*a)
• класс энергоэффективности:  -
• год постройки:  1901
• отопление:  Etagenheizung
• значительный энергообменник:  Gas
• обязательная информация энергетический сертификат:  имеется энергетическое доказательство для здания
• Дата создания:  until 30 April 2014 (EnEV 2009)
• Энергетический сертификат действителен до:  13.04.2024

Картинная галерея

• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  

План

• 
  
• 
  
• 
  

Комментарии Facebook

Другие объекты недвижимости