Kurzbeschreibung

langjährige Rendite-Kapitalanlage, 2 getrennte Wohneinheiten übereinander, großer Keller, Vorgarten-Nutzung, Süd-Balkon, separat 1 Garage zum Erwerb möglich.

*deutsch : Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.

Beschreibung

Bei dieser seltenen Wohneiheiten-Kombination zweier Wohnungen übereinander befindend, Erdgeschoß mit Vorgarten und im 1.Obergeschoß mit Balkon bietet man eine Wertstabile Rendite-Kapitalanlage mit einem mindestens 10 Jahre neuen Mietvertrag mit dem Verkäufer selbst.
Das Gebäude wurde in 1901 erbaut und besteht aus etwa 14 Wohneinheiten.
Dieses Haus wurde stets nachhaltig bewirtschaftet.
Die Wohnungen selbst wurden in 2012 vollständig saniert und modernisiert.
Der Balkon ist zum Süden ausgerichtet.
Das Wohngeld selbst beläuft sich für alle 3 Objekte gesamt auf etwa € 415,00 monatlich.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung.
Sie erwerben 2 eigenständige, direkt übereinander liegende Wohnungen und auf Wunsch eine Einzel-Garage in der Innenhofanlage befindend.

Die Wohnung im 1. Obergeschoß ist eine ca. 61 qm große 2- Zimmerwohnung mit Küche, Bad und Südbalkon.

Die 35 qm große Erdgeschoß-Wohnung ist als aktuell als Gewerbeeinheit ausgewiesen, wurde in der Vergangenheit weit über 10 Jahre als Wohnung genutzt, und ist somit auch zukünftig zum Wohnen zugelassen.

Beide Wohnungen werden gemeinsam mit nur einer Gastherme beheizt, was die laufenden Kosten (Schornsteinfeger, Inspektionen, etc.) erheblich senkt.

Für beide Wohnungen zusammen existiert ein sehr großer Kellerraum mit doppelter Größe.

Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage in Berlin Pankow.
Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig zu erreichen und das Zentrum erreichen Sie mit
dem Rad, dem Auto, oder der Tram in ca. 20 Minuten.
In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und Einkaufszentren
vor.
Ein Discounter befindet sich ca. 100 m schräg gegenüber. Außerdem gibt es mehrere Grün- und
Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars, und Einzelhandelsgeschäfte.
In ca. 5 Minuten erreichen Sie die A 114 und über die Wisbyer- Bornholmer-, weiter dann Seestrasse
die Autobahn Richtung Süden.

Sonstiges

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Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

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Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.
Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich.

Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw.
entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere
Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an
Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift.
Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer
+49(0)176-84055531 erreichen.

Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Innenausstattung

•   Einbauküche  

Außenausstattung

•   Balkon  
•   Terrasse  
•   Gäste-WC  
•   Grill  
•   Parkplätze  
•   Keller  
•   Garten/mitbenutzung  
•   Stufenloser Zugang  

Energie Effizienz

Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen



Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

• Energieausweistyp:  Bedarfsausweis
• Energie Effizienz:   kWh EP / m2, year
• Endenergiebedarf:  157.00 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse:  -
• Baujahr:  1901
• Heizungsart:  Etagenheizung
• Wesentlicher Energieträger:  Gas
• gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
• Erstellungsdatum:  bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
• Energieausweis gültig bis:  13.04.2024

Bildergalerie

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Grundriss

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