Opis ukratko

Zwei-Familienhaus,freistehend, hochwertig modernisiert, verschiedene Nutzung wie Teilgewerbe möglich (Wohn- oder auch Geschäftshaus)

Opis

Das Haus besticht neben seinem imposanten Erscheinungsbild, durch die vielfältigen und individuellen Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als Einfamilienhaus mit Geschäftsetage, oder Zweifamilienhaus bzw. Anlageobjekt.
Nur Ihre Fantasie setzt die Grenzen zur Nutzung.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein ursprünglich ca.1928 errichtetes EFH in Massivbauweise, welches 1996 kernsaniert und 2001 in Holzständerbauweise aufgestockt wurde.
Das EG des Hauses zählt insgesamt 4 Räume, Küche und Bad die durch den stuckverzierten Flur erreichbar sind. Die gesamte Etage ist offen gestaltet und verfügt komplett über Rollläden (sommerliche Beschattung und Einbruchschutz). Die Einbauküche mit Fußbodenheizung im strahlenden Weiß ist ca. 1 Jahre jung und bietet neben viel Arbeitsfläche und Stauraum, auch allerhand Markeneinbaugeräte und Extras. Das großzügiges Wohn- und Esszimmer Ensemble bieten viel Platz und machen diese Etage luftig und offen. Ein Schlafzimmer mit Gartenblick und Ankleidezimmer runden die Etage ab.
Ein imposantes Treppenhaus mit Granittrittstufen führt zu den beiden oberen Etagen des Hauses.
Konzipiert als Maisonettwohnung bieten diese Etagen großzügige Räume und offene - dank der großen Fensterfronten - lichtdurchflutete Wohlfühlzonen. Highlights sind die große Whirlpool Wanne - und das Duschbad mit viel Tageslicht. Die runden Wände trennen die zwei großen Räume vom riesigen Wohnbereich. Ganz im Masionettestil gehalten, befindet sich die schöne weiße Wendeltreppe aus Buchenholz im Zentrum dieser Etage und führt sie zu dem ausgebauten Spitzboden.
Im kürzlich modernisierten Soutarrain befinden sich 3 große Räume, eine Küchenvorbereitung, sowie ein Badezimmer. Erreichbar ist es durch einen separaten Eingang an der Hausseite oder auch durch den HWR.
Zu dem Objekt gehören 3 Pkw Stellplätze sowie eine ca. 38m2 große Garage mit einer Deckenhöhe von ca. 3m. In der Garage ist eine Hebebühne inkl. Grube vorhanden.
Das gesamte Grundstück ist blickdicht eingezäunt und lässt genug Freiraum für Privatsphäre. Der Vorgarten wie auch der Hauptgarten sind liebevoll angelegt und bieten Raum für die Familie. Ein großer 6,5 x 3 Meter GFK Pool mit sicherer abschließbarer Überdachung und Wi-Fi LED Beleuchtung runden das gesamte Flair ab.
Die Fassade wurde im Jahr 2021 neu gestaltet und verleiht dem Haus ein unverwechselbares Aussehen

oprema

Ausstattungsmerkmale
- Einbauküche, 2x Küchenvorbereitung
- Böden: Teppich, Fliesen, Laminat, Vinylboden
- Badezimmer mit Fenster, Fußbodenheizung, Wanne und / oder Dusche
- Objekt ist gepflegt und instandgehalten
- 4 Stellplätze: 1x Garage, 3x vor dem Haus
- Garten mit Pool und Terrasse ( überdacht )
- Infrarotsauna Raum für 1- 2 Personen
- Telekommunikation: Kabel / DSL Anschluss
- zentrale Wasser und Abwasserversorgung
- Viessmann Gasheiztherme
- Wifi Smart Alarmanlage
- Garage mit Rolltor und separaten Garteneingang
- Rollläden um EG
- Klimaanlage im OG
- Smart Wifi Lichtschalter im EG
- Vimar Steckdosensystem mit USB und IOS Ladebuchsen im OG
- Solaranlage mit 36 Paneelen installierbar – wegen der guten Ausrichtung

Lokacija

Nächste Autobahn: ca. 4 Minuten mit dem Auto
Nächster Bahnhof: ca. 2 Minuten mit dem Auto
Nächster Flughafen: ca. 48 Minuten mit dem Auto
Birkenwerder ist eine ruhige S - Bahngemeinde, direkt vor den Toren von Berlin. In der amtsfreien Gemeinde leben ca. 8.000 Einwohner. Die Gemeinde hat vielseitig in soziale Einrichtungen investiert ( 3 kommunale Kitas, sanierter Hort, 2 Schulen, mehrere Spielplätze ).
Die sozialen Einrichtungen, Geschaffte für den täglichen Bedarf, das denkmalgeschützte Rathaus mit der Gemeindeverwaltung, eine Bank und zwei Apotheken, zahlreiche niedergelassene Fachärzte und die Asklepios Klinik - in Birkenwerder ist alles zu Fuß oder mit der Fahrrad gut erreichbar.
Die Bundesstraße B96, S-Bahnlinie S1 und S8 sichern die Anbindung an die Hauptstadt und ins Umland, eine direkte Autobahnauffahrt sichert die Anbindung an das Fernverkehrsnetz.

drugo

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Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Vanjske pogodnosti

•   Balkon  
•   Terasa  
•   Straniš?e  
•   Roštilj  
•   Bazen  
•   Parking  
•   podrum  
•   Garten/mitbenutzung  

Energetska efikasnost

Ne podliježe energetskom standardu



Ne podliježe standardu

energetski certifikat U?inak

• energetski certifikat U?inak:  potvrda potražnja
• Energetska efikasnost:   kWh EP / m2, year
• Kona?na energija:  148.00 kWh/(m²*a)
• Energetski razred:  E
• godine:  1933
• grijanje:  Gas-Heizung
• Zna?ajan izmjenjiva? energije:  gasna svjetiljka
• gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energetski certifikat je za izgradnju prije
• datum izrade:  od 1. svibnja 2014. (EnEV 2014)
• Energieausweis gültig bis:  23.04.2026

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