2-Familienhaus,freistehend, hochwertig modernisiert, Pool, verschiedene Nutzung wie Teilgewerbe möglich,

Kurzbeschreibung

Zwei-Familienhaus,freistehend, hochwertig modernisiert, Pool, viele gehobene Features, verschiedene Nutzung wie Teilgewerbe möglich (Wohn- oder auch Geschäftshaus)

*deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.

Beschreibung

Das Haus besticht neben seinem imposanten Erscheinungsbild, durch die vielfältigen und individuellen Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als Einfamilienhaus mit Geschäftsetage, oder Zweifamilienhaus bzw. Anlageobjekt.
Nur Ihre Fantasie setzt die Grenzen zur Nutzung.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein ursprünglich ca.1928 errichtetes Einfamilienhaus in Massivbauweise, welches 1996 kernsaniert und 2001 in Holzständerbauweise aufgestockt wurde.
Das Erdgeschoss des Hauses zählt insgesamt 4 Räume, Küche und Bad die durch den stuckverzierten Flur erreichbar sind.
Die gesamte Etage ist offen gestaltet und verfügt komplett über Rollläden (sommerliche Beschattung und Einbruchschutz).
Die Einbauküche mit Fußbodenheizung im strahlenden Weiß ist ca. 1 Jahre jung und bietet neben viel Arbeitsfläche und Stauraum, auch allerhand Markeneinbaugeräte und Extras. Das großzügiges Wohn- und Esszimmer Ensemble bieten viel Platz und machen diese Etage luftig und offen.
Ein Schlafzimmer mit Gartenblick und Ankleidezimmer runden die Etage ab.
Ein imposantes Treppenhaus mit Granittrittstufen führt zu den beiden oberen Etagen des Hauses.
Konzipiert als Maisonettwohnung bieten diese Etagen großzügige Räume und offene - dank der großen Fensterfronten - lichtdurchflutete Wohlfühlzonen.
Highlights sind die große Whirlpool Wanne - und das Duschbad mit viel Tageslicht.
Die runden Wände trennen die zwei großen Räume vom riesigen Wohnbereich.
Ganz im Maisonette-Stil gehalten, befindet sich die schöne weiße Wendeltreppe aus Buchenholz im Zentrum dieser Etage und führt sie zu dem ausgebauten Spitzboden.
Im kürzlich modernisierten Souterrain befinden sich 3 große Räume, eine Küchenvorbereitung, sowie ein Badezimmer.
Erreichbar ist es durch einen separaten Eingang an der Hausseite oder auch durch den Hauswirtschaftsraum.
Zu dem Objekt gehören 3 Pkw- Stellplätze sowie eine ca. 38,00 m2 große Garage mit einer Deckenhöhe von ca. 3,00 m.
In der Garage ist eine Hebebühne inkl. Grube vorhanden.
Das gesamte Grundstück ist blickdicht eingezäunt und lässt genug Freiraum für Privatsphäre.
Der Vorgarten wie auch der Hauptgarten sind liebevoll angelegt und bieten Raum für die Familie.
Ein großer 6,5 x 3,0 Meter GFK Pool mit sicherer abschließbarer Überdachung und Wi-Fi LED Beleuchtung runden das gesamte Flair ab.
Die Fassade wurde im Jahr 2021 neu gestaltet und verleiht dem Haus ein unverwechselbares Aussehen.

Ausstattung

Dieses Haus ist ein genehmigtes 2-Familienhaus mit der Möglichkeit auch ein Teilgewerbe zu betreiben wenn gewünscht.

- Baujahr ca. 1928 ( kernsaniert 1996 )
- Obergeschoss wurde 2001 fertiggestellt
- im Jahr 2003 wurde das Dachgeschoss fertiggestellt
- Modernisiert 2021 (OG) / 2022 (UG)

Ausstattungsmerkmale
- Einbauküche, 2x Küchenvorbereitung
- Böden: Teppich, Fliesen, Laminat, Vinylboden
- Badezimmer mit Fenster, Fußbodenheizung, Wanne und / oder Dusche
- Objekt ist gepflegt und instandgehalten
- 4 Stellplätze: 1x Garage, 3x vor dem Haus
- Garten mit Pool und Terrasse ( überdacht )
- Infrarotsauna Raum für 1- 2 Personen
- Telekommunikation: Kabel / DSL Anschluss
- zentrale Wasser und Abwasserversorgung
- Viessmann Gasheiztherme
- Wifi Smart Alarmanlage
- Garage mit Rolltor und separaten Garteneingang
- Rollläden um EG
- Klimaanlage im OG
- Smart Wifi Lichtschalter im EG
- Vimar Steckdosensystem mit USB und IOS Ladebuchsen im OG
- Solaranlage mit 36 Paneelen installierbar – wegen der guten Ausrichtung

Lage

Nächste Autobahn: ca. 4 Minuten mit dem Auto
Nächster Bahnhof: ca. 2 Minuten mit dem Auto
Nächster Flughafen: ca. 48 Minuten mit dem Auto

Birkenwerder ist eine ruhige S - Bahngemeinde, direkt vor den Toren von Berlin. In der amtsfreien Gemeinde leben ca. 8.000 Einwohner. 
Die Gemeinde hat vielseitig in soziale Einrichtungen investiert ( 3 kommunale Kitas, sanierter Hort, 2 Schulen, mehrere Spielplätze ).
Die sozialen Einrichtungen, Geschaffte für den täglichen Bedarf, das denkmalgeschützte Rathaus mit der Gemeindeverwaltung, eine Bank und zwei Apotheken, zahlreiche niedergelassene Fachärzte und die Asklepios Klinik - in Birkenwerder ist alles zu Fuß oder mit der Fahrrad gut erreichbar.
Die Bundesstraße B96, S-Bahnlinie S1 und S8 sichern die Anbindung an die Hauptstadt und ins Umland, eine direkte Autobahnauffahrt sichert die Anbindung an das Fernverkehrsnetz.

Sonstiges

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Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

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Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

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www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Terrasse  
  • true  Gäste-WC  
  • true  Grill  true
  • true  Pool  
  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Bedarfsausweis
  • Energie Effizienz:   kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:  148.00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  E
  • Baujahr:  1933
  • Heizungsart:  Gas-Heizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Erdgas Leicht
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  23.04.2026

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Objekt-Nr.: 345

    Wohnfläche: 230 m²

    Zimmer: 12

    Bürofläche: 0 m2

    Nebenfläche: 0 m2

    Gesamtfläche: 0 m2

    PLZ: 16547

    Stadt: Birkenwerder

    Bundesland: Brandenburg

    Fläche:   über 250m²  

    Badezimmer: 3

    Schlafzimmer: 4

    Verkaufspreis: € 820.000

    Mietpreis brutto: € 0

    Mietpreis netto: € 0

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 7,14 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 2

    Etage: 0

    Anzahl Schlafzimmer: 4

    Anzahl Badezimmer: 3

    Anzahl sep. WC: 0

    Nutzfläche: 320 m2

    Bezugsfrei ab: kurzfristig

    Zustand-Wohnung: kernsaniert, modernisiert, gehoben

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 €

    Garage/Stellplatz:   Garage  

    Objektzustand:   Modernisiert  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2021

    true  Als Ferienwohnung geeignet

    Aufrufe Counter: 2810

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    Company details

    Zeige Mittel Kontaktdaten
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00
    Wir sind ein aktives Berliner Immobilienunternehmen im In- und Ausland mit jahrelangem Rückblick und Erfahrung von "Kaufen und Verkaufen, Projektieren, Vermitteln, Unternehmensberatung" von Objekten und Liegenschaften aller Art.
    Wir kümmern uns um alle Erledigungen von amtlichen, technischen und juristischen Belangen rund um die Immobilie.
    Für die qualitätvolle Darstellung einer Immobilie erstellen und bieten wir mittels High-End Equipment virtuelle 360° Online-Besichtigungen, sowie spezielle Outdoor-Bilder durch Drohnen-Aufnahmen zusätzlich an.
    Unser Verkäufer- und Käuferklientel sind sowohl private Personen, Familienunternehmen wie auch gewerbliche Unternehmensgrößen, auch mit entsprechendem Portfolio-Bestand.

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