Exposé

Kurzbeschreibung

Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung, Balkon in Südausrichtung, hochwertige Ausstattung, Balkon, Tiefgaragenstellplatz, barrierefrei, Eigenbedarf möglich

Beschreibung

Diese hier angebotene 65 m2 große 2-Zimmer-Neubauwohnung ist infrastrukturell in Moabit sehr zentral gelegen.
In diesem Neubau-Gebäude mit selbigem Hauseingang befinden sich 10 neu errichtete Wohneinheiten.

- hochwertige Ausstattung
- barrierefrei
- rollstuhlgerecht
- großer Balkon mit Südausrichtung und schönem, weiten Ausblick
- Wohnung befindet sich in der 4.Etage von insgesamt 5 befindlichen Etagen
- moderner Fahrstuhl
- Weitblick vom 4.OG

Dementsprechend hochwertig ist die Wohnung ausgestattet.
Das Hausgeld beträgt € 230,00 monatlich.
Ein Kellerraum ist dieser Immobilie zugeteilt.
Der Garten gehört der Gemeinschaft und kann mitbenutzt werden.

Der Kfz-Stellplatz „kann“ beim Bauträger separat angefragt und erworben werden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und für den Eigenbedarf fristgerecht kündbar.
Es besteht die Möglichkeit für den Eigenbezug der Wohnung oder diese als Kapitalanlage weiter vermietet zu lassen.
Die Nettokaltmiete beträgt aktuell € 1.080,00 zzgl. € 180,00 für die Warmkosten.
Die Brutto-Warmmiete beträgt somit aktuell € 1.260,00.
Die Miete erhöht sich nach vertraglicher Regelung um 3 % jährlich konstant.

Ausstattung

-Balkon mit Südausrichtung
-Böden mit Nussbaumparkett ausgelegt
-Bad mit Wanne
-graue Fliesen im Bad mit Schränken und indirekter Beleuchtung, und hochwertige Armaturen
-Fußbodenheizung gesamte Wohnung
-automatische Markisen/Sonnenschutz am Fenster
-Hochwertige Isolier- und Schallschutzfenster
-Kelleranteil
-barrierefrei
-rollstuhlgerecht

Die schöne und hochwertige schwarze Designer- Küche mit Induktion, Pyrolyse-Herd, Spülmaschine etc. muss extra abgelöst werden.
Ein Abbau der hier speziell zur neuen Wohnung angepassten Küche ist ausgeschlossen.

Lage

Die Lehrter Straße im Berliner Bezirk Mitte verläuft von der Invalidenstraße bis zur Perleberger Straße westlich der Trasse der Lehrter Bahn, die nach Lehrte bei Hannover führt.
Sie umfasst 75 Hausnummern, die in Hufeisenform verlaufen.
Der Verkehrsweg setzt sich südlich als Clara-Jaschke-Straße fort.

-Zentrale Lage an der Stadtteilgrenze Moabit/Mitte
-ca. zehn Minuten zu Fuß vom Hauptbahnhof und gleich an einer großen Grünanlage, dem Fritz Schloss -Park.
-Diverse Buslinien befinden sich praktisch vor der Türe.

Auf der östlichen Seite des mittleren Straßenabschnitts entsteht zwischen den Sportanlagen am Poststadion und der Europacity auf dem 3,7 Hektar großen Gelände des früheren Bahnbetriebswerks des Lehrter Bahnhofs ein neues Stadtquartier namens Mittenmang mit einer Anzahl von Miet- und Eigentumswohnungen.

Sonstiges

*Interessenten dieser Anzeige:
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und E-Mail.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency

Innenausstattung

Außenausstattung

•   Balkon  
•   Grill  
•   Parkplätze  
•   Keller  
•   Garten/mitbenutzung  
•   Personenaufzug  
•   Stufenloser Zugang  

Entfernungen

Bildergalerie

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Energieausweis

• Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
• Energie Effizienz:  55 kWh EP / m2, year
• Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse:  B
• Baujahr:  2019
• Heizungsart:  Fußbodenheizung
• Wesentlicher Energieträger:  Fernwärme
• gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
• Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweis gültig bis:  05.08.2029