Exposé

Erstbezug nach Sanierung, kernsanierte und hochwertige 2 Zimmer-Soueterrain-Wohnung, Einbauküche, Kamin, im beliebten Kiez von Berlin-Steglitz

Kurzbeschreibung

Erstbezug nach Kern-Sanierung, gehobene 2-Zimmer- „Souterrain“ -Wohnung, Kamin, Echtholz-Parkettboden, Marken-Einbauküche, im begehrten Wohn-Kiez von Berlin-Steglitz

*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.

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Beschreibung

Bei dieser hier angebotenen 2-Zimmer-Wohnung handelt es sich um eine kernsanierte und hochwertig ausgestattete „Souterrain“ -Wohnung.

In einem Mehrfamilienhaus mit Flair, im Villenstil der Jahrhundertwende, welche im Jahre 1904 erbaut wurde und nachhaltig bewirtschaftet wird.

Ihre neue Wohnung in einem Haus mit Flair wird gerade fast zu Ende frisch saniert, die mit historischem Charme versetzten Holzfenster (3-fach verglaste ISO-Fenster) bleiben Ihnen dabei erhalten.

Bei Bedarf kann die Wohnung auch barrierefrei oder behindertengerecht umgebaut werden!

Bei der neuen-modernen Wohnung im Souterrain wurde der Grundriss entsprechend neu verändert, baulich wurden gehobene Materialien und Ausstattung verwendet.

Die Wohnfläche beträgt etwa 66,80, es kamen im Zuge der Sanierung und Umbau etwa 2 m2 Wohnfläche hinzu.

Laut Informationen war die Einheit vor der Sanierung eine Ladenwohnung bzw. eine 3-Zimmer-Wohneinheit.

Man hat nun im Zuge der Sanierung und Abänderung des Grundrisses eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung daraus erstellt, da der Küchen- und Wohnraum als ein offener und großer Bereich zusammengelegt wurde.

Ein exklusiver Kamin mit eigenem Zug zum Schornstein rundet den behaglichen Wohnkomfort im Wohnbereich ab.

-Korridor etwa 11,66 m2
-Badezimmer etwa 6,72 m2
-offener Wohn- und Küchenraum etwa 36,53 m2
-Schlafzimmer etwa 11,93 m2

Erleben Sie außerhalb der Wohnung die lauen Sommerabende in dem „privaten Vorgarten“ oder genießen Sie in den kalten Herbst- und Wintermonaten einen warmen Tee, Glühwein oder Kaffee vor Ihrem „exklusiven Kamin“ in der geräumigen Wohnküche.

Mixen Sie ein kühles Getränk in der neuen Marken-Küche, während sich Ihre Gäste auf den Barhockern neben dem Tresen der Küche gemütlich machen.

*Möglicherweise könnte man die Wohnung auch wieder als Teilgewerbe, z. B. im Sinne einer Ferienwohnung zur Vermietung nutzen, dies jedoch mit persönlicher Anfrage bei zuständiger Amtsstelle.

*Die Wohnung befindet sich aktuell in einer Endphase (veredelter Zustand), sodass Sie noch Einfluss auf etwaige Ausstattungen haben, um Ihre individuellen Vorstellungen auszudrücken.

Zum Beispiel können Sie bei dem Echtholz-Parkettboden, den Badfliesen, Dusche, etwaige Einrichtungen, Türzargen (2,10 m hoch übrigens), Einbauschränke u. a. mitbestimmen.

Sie erhalten die Wohnung nach vorvertraglicher Übereinkunft in etwa 3–4 Monaten vollständig, hochwertig und schlüsselfertig übergeben.

Gerne zeige ich Ihnen diese Wohnung im aktuellen Zustand, damit Sie sich ein Bild darüber verschaffen können, vom aktuell veredelten Endphasen-Zustand und Ihren Mitbestimmungsmöglichkeiten von Ausstattungen.

Ausstattung

- 2-Zimmer-Wohnung im Souterrain

- etwa 67 m2 Wohnfläche

- sehr gehobene Ausstattung in Souterrain-Wohnung

- hochwertig in 2023/2024 saniert und ausgestattet

- Neue, offene Marken-Einbauküche mit passender Barablage und Barhocker

- Neues, modernes Badezimmer mit geräumiger Dusche

- Holz-Fenster jeweils im Badezimmer, Küche, Wohnbereich und Schlafzimmer

- Bodenheizung mit hochwertigem Parkett-Fußboden
- Ankleidebereich im Schlafzimmer
- Aufbewahrungsmöglichkeiten (z. B. Hauswirtschafts-Schrank)

- Kamin in der Wandvertiefung mit eigenem Zug zum Schornstein
- Zugang zum grünen Innenhof bzw. auch Vorgarten zur ruhigen Seiten-Straßenseite
- Eigenes Kellerabteil
- Eigener Flurbereich

- Neuer optimierter Grundriss
- Komplett neue Elektrik
- Neue Fenster (3-fach Isolierverglasung)
- Neue Türen und Türzargen mit 2,15 m Höhe
- Neue Wasserleitungen
- Alle Wände glatt verputzt
- Ruhige Seitenstraße
- Hohe Deckenhöhe
- Sehr gute Autobahnanbindung
- Sehr gute ÖPNV Anbindung
- Optional mit Kamin oder z. B. Schrankeinbau.

*Die visuell erstellten Bilder der Ausstattungen sind eine realistisch geplante Darstellung.

Die Anbindung an die Aktivitäten und Vorzüge der Großstadt spielen natürlich eine wichtige Rolle.
So können Sie fußläufig die S-Bahn-Station „Rathaus Steglitz“ erreichen oder sich die vorteilhafte Verkehrsanbindung an das Straßennetz zunutze machen.
Viele Läden, Restaurants oder Einrichtungen wie Schulen und Kitas sind im unmittelbaren Umfeld.

Lage

Ihr neues zu Hause befindet sich in fußläufiger Nähe zum S-Bahnhof „Rathaus Steglitz“.

Von dieser starten diverse S-Bahnen, U-Bahnen und Busse, die beispielsweise in Richtung dem berühmten Wannsee oder Innenstadt (z. B Ku-Damm oder Bundesplatz) führen.

Diese Stelle ist außerdem das Herz von Steglitz und befindet sich, wie unschwer dem Namen zu entnehmen, direkt angrenzend am historischen Rathaus von Steglitz.
Sehr viele Lokale, Cafés, Beauty- und Haar-Salons befinden sich in diesem Areal.
In 2 Minuten sind Sie auf der nächsten Stadtautobahn, sodass auch eine gute Verkehrsanbindung per Auto garantiert ist.
Für Ihren nächsten Urlaub in der Ferne fahren Sie nur 16 Kilometer zum neuen Flughafen BER.

Geschichte dieser Umgebung:

Ihre Nahversorgungs-Möglichkeiten sind sogar für die urbanen Berliner Verhältnisse ausgezeichnet.
In einem Umkreis von 500 Metern befinden sich mehrere Lebensmittelgeschäfte, darunter sowohl Supermärkte als auch ein Feinkostladen oder ein Laden für asiatische Lebensmittel-Spezialitäten.

In 600 Meter Entfernung finden Sie außerdem einen großen Bioladen.
In einem 350 Meter Radius befinden sich mehrere Kitas und in näherer Umgebung einige Schulen.
Direkt in 100 Metern, am Ende der Straße, befindet sich eine beliebte Bar.

An dieser Stelle beginnt außerdem ein Park, in welchem Sie Ihren Feierabend ausklingen lassen können.

Viele Eltern nutzen auch den Spielplatz, der sich in diesem Park befindet, gerne als kleine geschützte Oase in der Großstadt.
Auf der anderen Parkseite und gegenüber dessen finden Sie außerdem weitere Lokale, in denen Sie sich kulinarisch bewirten lassen können.
In 800 Metern Entfernung entdecken Sie außerdem den Stadtpark Steglitz.

Dieser begrenzt an den Teltow-Kanal an und ist ein perfekter Ort für heiße Sommer-Tage!

Sonstiges

*Interessenten dieser Anzeige:
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und E-Mail.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
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Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency

Innenausstattung

Außenausstattung

Terrasse
Grill
Parkplätze
Keller
Garten/mitbenutzung

Entfernungen

Bildergalerie

Energieausweis

Energie Effizienz: kWh EP / m2, year
Endenergiebedarf: 0.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: -
Baujahr: 1904
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis: Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
Energieausweis gültig bis:

Überblick

Ihr Ansprechpartner:

AV Immobilien Berlin Real Estate Agency Herr Aleksander Vukas E-Mail: av@av-immobilien-berlin.de Tel: +49 30 25581803 Mobil: +49 176 84055531 Fax : +49 30 48822963 Web: http://www.av-immobilien-berlin.de

Objekt-Nr.: 327

Wohnfläche: 67m²

Zimmer: 2

Nebenfläche: 0m2

Gesamtfläche: 0m2

Hausnummer: XX

PLZ: 12165

Stadt: Berlin

Bundesland: Berlin

Fläche: bis 70m²

Verkaufspreis: € 399.000

Mietpreis brutto: € 0

Mietpreis netto: € 0

Eigentum: Agent

Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Verkaufspreis vom Käufer zu zahlen

Provisionspflichtig

Etagenzahl: 5

Etage: 0

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 0

Nutzfläche: 23m2

Bezugsfrei ab: ab sofort möglich

Zustand-Wohnung: neu saniert, Erstbezug, hochwertige Ausstattung

Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0€

Garage/Stellplatz: Empty

Objektzustand: Saniert

Letzte Modernisierung/Sanierung: 2024

Als Ferienwohnung geeignet

Team

Alexander Vukas

Immobilien Ökonom

av@av-immobilien-berlin.de

	+49(0)30 255 81 803
	+49(0)30 240 32 440
	info@av-immobilien-berlin.de