Bezugsfreie 2 Zimmer-Wohnung, Einbauküche, Kamin, vollständige Sanierung, im beliebten Kiez

Kurzbeschreibung

Bezugsfreie, gehobene 2 Zimmer-Wohnung, Kamin, hochwertige Marken-Einbauküche, Erstbezug nach vollständiger und gehobener Sanierung im beliebten Kiez von Berlin-Steglitz 

*deutsch : Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english : This Expose is available in German, English and Russian language.


Beschreibung

Bei dieser hier angebotenen 2 Zimmer- Wohnung handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit Flair im Villenstil der Jahrhundertwende, welche im Jahre 1904 erbaut wurde.
Ihre neue Wohnung in einem Haus mit Flair wird gerade zu ende frisch saniert - die mit historischen Charme versetzten Holzfenster bleiben Ihnen dabei erhalten.
Bei Bedarf kann die Wohnung auch barrierefrei oder behindertengerecht umgebaut werden!

Bei der neuen-modernen Wohnung im Erdgeschoß/Souterrain wurde der Grundriss entsprechend neu verändert, baulich wurden gehobene Materialien und Ausstattung verwendet.
Die Wohnfläche beträgt etwa 66,80, es kamen im Zuge der Sanierung und Umbau etwa 2 m2 hinzu.

Laut Information war die Einheit vor der Sanierung eine Ladenwohnung bzw. eine 3-Zimmer Wohneinheit.
Man hat nun im Zuge der Sanierung und Abänderung des Grundrisses eine 2-Zimmerwohnung daraus erstellt, da der Küchen- und Wohnraum als ein offener und großer Bereich zusammengelegt wurde.
Ein exklusiver Kamin rundet den behaglichen Wohnkomfort im Wohnbereich ab.

-Korridor etwa 11,66 m2
-Badezimmer etwa 6,72 m2
-offener Wohn- und Küchenraum etwa 36,53 m2
-Schlafzimmer etwa 11,93 m2

Erleben Sie außerhalb der Wohnung die lauen Sommerabende in dem "privaten Vorgarten" oder genießen Sie in den kalten Herbst- und Wintermonaten einen warmen Tee, Glühwein oder Kaffee vor Ihrem "exklusiven Kamin" in der geräumigen Wohnküche.
Mixen Sie ein kühles Getränk in der neuen Marken-Küche, während Ihre Gäste es sich auf den Barhockern neben dem Tresen der Küche gemütlich machen.

*Möglicherweise könnte man die Wohnung auch wieder als Teilgewerbe, z.B. im Sinne einer Ferienwohnung zur Vermietung nutzen, dies bedarf jedoch der persönlichen Anfrage bei zuständiger Stelle.
 

Ausstattung

- 2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoß/Souterrain, hochwertig saniert und ausgestattet
- Neue Marken-Einbauküche
- Kamin
- Frisch saniertes Bad
- Geräumige Dusche
- Fenster in Bad, Küche, Wohnbereich und Schlafzimmer
- Hochwertiger Parkett-Fußboden
- Ankleidebereich im Schlafzimmer
- Zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten (z.B. Hauswirtschafts-Schrank)
- Zugang zum grünen Innenhof
- Eigenes Kellerabteil
- Eigener Flurbereich

Die Anbindung an die Aktivitäten und Vorzüge der Großstadt spielen natürlich eine wichtige Rolle.
So können Sie fußläufig die S-Bahn-Station „Rathaus Steglitz“ erreichen oder sich die vorteilhafte Verkehrsanbindung an das Straßennetz zu Nutze machen.
Viele Läden, Restaurants oder Einrichtungen wie Schulen und Kitas sind im unmittelbaren Umfeld. 


Lage

Ihr neues zu Hause befindet sich in fußläufiger Nähe zur S-Bahn-Station „Rathaus Steglitz“. Von dieser starten diverse S-Bahnen, U-Bahnen und Busse, die beispielsweise in Richtung dem beliebten Wannsee oder Innenstadt (z.B. Ku-Damm oder Bundesplatz) führen.
Diese Stelle ist zudem das Herz von Steglitz und befindet sich, wie unschwer dem Namen zu entnehmen, direkt angrenzend am historischen Rathaus von Steglitz.
Sehr viele Lokale, Cafés, Beauty- und Haar-Salons befinden sich in diesem Areal.
In 2 Minuten sind Sie auf der nächsten Stadtautobahn, sodass auch eine gute Verkehrsanbindung per Auto garantiert ist.
Für Ihren nächsten Urlaub in der Ferne fahren Sie nur 16 Kilometer zum neuen Flughafen BER.

Historie dieser Umgebung:
Ihre Nahversorgungs-Möglichkeiten sind sogar für die urbanen Berliner Verhältnisse ausgezeichnet.
In einem 500 Meter Radius befinden sich mehrere Lebensmittelgeschäfte, darunter sowohl Supermärkte als auch ein Feinkostladen oder ein Laden für asiatische Lebensmittel-Spezialitäten. In 600 Meter Entfernung finden Sie zudem einen großen Bioladen.
In einem 350 Meter Radius befinden sich mehrere Kitas und in näherer Umgebung einige Schulen.
Direkt in 100 Metern, am Ende der Straße, befindet sich eine beliebte Bar. An dieser Stelle beginnt zudem ein Park, in welchem Sie Ihren Feierabend ausklingen lassen können. Viele Eltern nutzen auch den Spielplatz, der sich in diesem Park befindet, gerne als kleine geschützte Oase in der Großstadt.
Auf der anderen Parkseite und gegenüber dessen, finden Sie zudem weitere Lokale, in welchen Sie sich kulinarisch bewirten lassen können.
In 800 Metern Entfernung entdecken Sie außerdem den Stadtpark Steglitz. 
Dieser grenzt an den Teltow-Kanal an und ist ein perfekter Ort für heiße Sommer-Tage!

Sonstiges

*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

*Interessenten dieser Anzeige:
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.
Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich.
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Innenausstattung

  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energie Effizienz:   kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:  0.00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Baujahr:  1904
  • Heizungsart:  Gas-Heizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Gas
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
  • Energieausweis gültig bis:  

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr.: 327

    Immobilientyp:   Eigentumswohnung  

    Wohnungstyp:   Souterrain  

    Wohnfläche: 67 m²

    Zimmer: 2

    Bürofläche: 0 m2

    Ladenfläche: 0 m2

    Verkaufsfläche: 0 m2

    Hallenfläche: 0 m2

    Lagerfläche: 0 m2

    Grundstücksfläche: 0 m2

    Gastrofläche: 0 m2

    Nebenfläche: 0 m2

    Gesamtfläche: 0 m2

    PLZ: 12165

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   bis 70m²  

    Badezimmer: 0

    Schlafzimmer: 0

    Verkaufspreis: € 399.000

    Mietpreis brutto: € 0

    Mietpreis netto: € 0

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Verkaufspreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 5

    Etage: 0

    Anzahl Schlafzimmer: 1

    Anzahl Badezimmer: 1

    Anzahl sep. WC: 0

    Nutzfläche: 10 m2

    Bezugsfrei ab: ab sofort möglich

    Zustand-Wohnung: neu saniert, Erstbezug

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 €

    Garage/Stellplatz:   Empty  

    Objektzustand:   Saniert  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2022

    Qualität der Ausstattung:   Gehoben  

    Hausgeld: 0 €

    Mieteinnahmen pro Monat: 0 €

    Besonderheit: komplett saniert, gehoben, ruhig und nah am belebten Kiez

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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    Company details

    Zeige Mittel Kontaktdaten
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00
    Wir sind ein aktives Berliner Immobilienunternehmen im In- und Ausland mit jahrelangem Rückblick und Erfahrung von "Kaufen und Verkaufen, Projektieren, Vermitteln, Unternehmensberatung" von Objekten und Liegenschaften aller Art, sowie in allen Erledigungen von amtlichen, technischen und juristischen Belangen rund um die Immobilie.
    Wir erstellen und bieten mittels High-End Equipment virtuelle 360° Online-Besichtigungen, sowie spezielle Outdoor-Bilder durch Drohnen-Aufnahmen zusätzlich an.
    Unser Verkäufer- und Käuferklientel sind sowohl private Personen, Familienunternehmen wie auch gewerbliche Unternehmen mit entsprechendem Portfolio-Bestand.

    We are an active Berlin real estate company in Germany and abroad with many years of experience in "buying and selling, projecting, brokering, management consulting" of all kinds of properties and real estate, as well as in all official, technical and legal matters concerning real estate.
    Using high-end equipment, we create and offer virtual 360° online viewings, as well as special outdoor images using drones.
    Our seller and buyer clientele are private individuals, family businesses as well as commercial companies with a corresponding portfolio. 

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