helle 3 Zimmer-Altbauwohnung, frisch renoviert, bezugsfrei werdend, viele komfortable Extras

Kurzbeschreibung

3-Zimmer-Altbauwohnung, saniert, renoviert, bezugsfrei werdend, mit vielen komfortablen Extras, in ruhiger Lage von Berlin-Friedrichshain

*deutsch : Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english : This Expose is available in German, English and Russian language.

Beschreibung

Es wird eine hübsche und helle 3 Zimmer-Altbauwohnung im Erdgeschoß, in Berlin-Friedrichshain verkauft.
Die Wohnung wurde vollständig renoviert und modernisiert.
Das Altbau-Mehrfamilienhaus wurde in 1897 errichtet und wird ständig nachhaltig bewirtschaftet.

- ideal für Familien mit direktem Zugang zum begrünten Innenhof mit großem Sandkasten, Fahrradständern und Sitzgelegenheiten
- Platz für Kinderwagen ist im großräumigen Eingangsflur vorhanden
- hohe Altbaudecken von 3,60 m bieten ein luftiges Raumgefühl und erweitern die Schlafzimmer mit zwei Hochebenen als gemütliche Schlaf- und Rückzugsgelegenheiten
- umfassende Sanierung aller Räume 2019 mit Verlegung hochwertiger Böden (geöltem Eichenparkett), Einbau neuer Türen, Zargen und Drückergarnituren, neue Badmöbel, Design-Duschstange im Bad und neuer Einbauküche
- gut geschnitten, an drei Stellen zusätzlich geschaffener Stauraum unter der Decke. Zudem steht ein eigener, abschließbarer Kellerraum zur Verfügung
- ruhige Lage, familienfreundliche Gegend
- hervorragende verkehrstechnische Anbindung mit fußläufig zu erreichender M10, U5 und S-Bahnen
- viele Parks und Spielplätze in unmittelbarer Umgebung.
- der vor der Tür liegende Straßmannkiez ist in den letzten Jahren immer beliebter und zum szenischen Geheimtipp geworden, auch dank seiner Sitzinseln in der Straße, schönen Cafés und Restaurants.
- Verkauf bezugsfreier Wohnung 

Bezugsfreie Übergabe ist zum 1.3.2024 - im Zeitraum zwischen Verkauf der Wohnung und Auszug wird dem Käufer eine Miete gezahlt.

Das Hausgeld beträgt monatlich € 226 €.

Ausstattung

Wohnung wurde 2019 und 2020 umfassend saniert:

- Fußböden aus geöltem Eichenparkett in 3 Zimmern + Diele (neu 2019)
- Linoleum in Küche und Bad (neu 2019)
- Türen und Zargen, Drückergarnituren (neu 2019)
- Sanierung Bad und Wohnräume (2019)
- Einbauküche (neu 2019)
- Elektrisch betriebene Rolläden (teilweise neu 2021)
- zwei Hochebenen (neu 2021/ 2022)
- eingebauter Stauraum (neu 2020)
- Kellerraum steht zur Verfügung
- Benutzung Garten/ Innenhof mit großem Sandkasten und - Sitzgelegenheiten mit netter Nachbarschaft
- Abstellmöglichkeit Kinderwagen im Hausflur
- Abstell- und Anschließmöglichkeit Fahrräder im Innenhof
- Altbaudecken mit Höhe bis 3,60 m
- Gaszentralheizung

Lage

Die Wohnung ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden:
Tramlinie M10 Straßmannstr.: fußläufig in 3 min
U5 Frankfurter Tor: fußläufig in 12 min
S-Bahnen Landsberger Allee o. Storkower Str.: fußläufig in 12 min
M5/ M6/ M8 Landsberger Allee / Petersburger Str.: fußläufig in 10 min
Tram 21 Bersarinplatz: fußläufig in 5 min

Ruhige Lage, mit vielen Parks in direkter Nähe
- Volkspark Friedrichshain: fußläufig in 12 min
- Forckenbeckplatz, Spieplatz und Park: fußläufig in 5 min
- Blankensteinpark, Spielplatz und Park: fußläufig in 5 min
- Hausburgpark, Spielplatz und Park: fußläufig in 2 min

Direkt am Straßmannkiez gelegen mit schönen Cafés und Restaurants. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kitas, Schulen wie z.B. die Hausburg-Europaschule, Spielplätze, Grünflächen, Cafés, Bars, Einkaufsmöglichkeiten und Sportmöglichkeiten (wie z.B. Schwimm- und Sprunghalle im Europasportpark)

Sonstiges

*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

*Interessenten dieser Anzeige:
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.
Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich.
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Innenausstattung

  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Stufenloser Zugang  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  105.00 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:  0.00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  D
  • Baujahr:  1897
  • Heizungsart:  Gas-Heizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Gas
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  22.04.2030

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr.: 322

    Immobilientyp:   Eigentumswohnung  

    Wohnungstyp:   Erdgeschosswohnung  

    Wohnfläche: 74 m²

    Zimmer: 3

    Bürofläche: 0 m2

    Ladenfläche: 0 m2

    Verkaufsfläche: 0 m2

    Hallenfläche: 0 m2

    Lagerfläche: 0 m2

    Grundstücksfläche: 0 m2

    Gastrofläche: 0 m2

    Nebenfläche: 0 m2

    Gesamtfläche: 0 m2

    PLZ: 10249

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   70-150m²  

    Badezimmer: 0

    Schlafzimmer: 0

    Verkaufspreis: € 440.000

    Mietpreis brutto: € 0

    Mietpreis netto: € 0

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 5

    Etage: 1

    Anzahl Schlafzimmer: 2

    Anzahl Badezimmer: 1

    Anzahl sep. WC: 0

    Nutzfläche: 6 m2

    Bezugsfrei ab: bezugsfrei werdend

    Zustand-Wohnung: saniert, renoviert

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 €

    Garage/Stellplatz:   Empty  

    Objektzustand:   Vollständig renoviert  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2020

    Qualität der Ausstattung:   Gehoben  

    Hausgeld: 226 €

    Mieteinnahmen pro Monat: 0 €

    Besonderheit: frisch renoviert, viele komfortable Extras, Einbau einer Hochebene durch hohe Decken

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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    Company details

    Zeige Mittel Kontaktdaten
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00
    Wir sind ein aktives Berliner Immobilienunternehmen im In- und Ausland mit jahrelangem Rückblick und Erfahrung von "Kaufen und Verkaufen, Projektieren, Vermitteln, Unternehmensberatung" von Objekten und Liegenschaften aller Art, sowie in allen Erledigungen von amtlichen, technischen und juristischen Belangen rund um die Immobilie.
    Wir erstellen und bieten mittels High-End Equipment virtuelle 360° Online-Besichtigungen, sowie spezielle Outdoor-Bilder durch Drohnen-Aufnahmen zusätzlich an.
    Unser Verkäufer- und Käuferklientel sind sowohl private Personen, Familienunternehmen wie auch gewerbliche Unternehmen mit entsprechendem Portfolio-Bestand.

    We are an active Berlin real estate company in Germany and abroad with many years of experience in "buying and selling, projecting, brokering, management consulting" of all kinds of properties and real estate, as well as in all official, technical and legal matters concerning real estate.
    Using high-end equipment, we create and offer virtual 360° online viewings, as well as special outdoor images using drones.
    Our seller and buyer clientele are private individuals, family businesses as well as commercial companies with a corresponding portfolio.

    Мы являемся активной берлинской компанией по недвижимости в Германии и за рубежом с многолетним опытом в области "купли-продажи, проектирования, брокерской деятельности, управленческого консалтинга" всех видов имущества и недвижимости, а также во всех официальных, технических и юридических вопросах, связанных с недвижимостью.
    Используя высококлассное оборудование, мы создаем и предлагаем виртуальные онлайн-просмотры 360°, а также специальные снимки на открытом воздухе с помощью дронов.
    Нашими клиентами-продавцами и покупателями являются частные лица, семейные предприятия, а также коммерческие компании с соответствующим портфелем.

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