bezugsfreie 2-Zimmerwohnung, saniert, voll möbliert, Eigennutzung oder als Ferienwohnung-Kapitalanlage

Kurzbeschreibung

bezugsfreie 2-Zimmerwohnung, saniert, möbliert, zur Eigennutzung oder ideal zur Weiterführung als gehobene Ferienwohnung, sehr gut als Kapitalanlage geeignet

*deutsch : Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english : This Expose is available in German, English and Russian language.

Beschreibung

Das Apartment kann entweder weiterhin als Ferienwohnung lukrativ weiter betrieben oder zur Eigennutzung genutzt werden.

Diese hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung/Apartment befindet sich in der 1.Etage/Hochparterre mit sonniger Südausrichtung, daher Lichtdurchflutet.
Das traditionelle Altbau-Gebäude wurde im Jahre 1871 errichtet und ist denkmalgeschützt.
Ihr neues Zuhause ist einzigartig und befindet sich in einer geschlossenen Wohnanlage mit Ausrichtung zum privatem Innenhof, Kids-club und Sandkasten.
Der Balkon liegt zum grün angelegten Innenhof.
Das Loft - Apartment verfügt über eine moderne, voll ausgestattete Küche, ein
separates Schlafzimmer mit Doppelbett und eingebaute Hochebenen sowie en Suite Badezimmer mit Badewanne.
Die Wohnung ist mit allem ausgestattet was für einen kurzen, mittelfristigen
oder auch langen Aufenthalt benötigt wird. 
Vorhanden sind jeweils eine Waschmaschine, Trockner, Spülmaschine, Bügeleisen, Hi-fi Anlage, Smart TV.
Das Objekt wurde bereits als Ferienwohnung vermietet und wird vollmöbliert übergeben.

Einzigartige Oase in der Großstadt. Eine Idylle für Familien, Paare oder Singles. 
Das Objekt befindet sich im Innenhof des ehemaligen St. Gertrauden Krankenhauses.
In dieser sehr ansehnlichen Anlage eines ehemaligen Krankenhauses wird eine 55m2 große Wohnung zum Verkauf angeboten. 
Das ehemalige Gertraudenhospital steht unter Denkmalschutz und wurde im Jahr 2006 kernsaniert und als Wohnanlage ausgebaut. 
Diese ist ein wahrer Hingucker und hat vieles zu bieten. 
Neben einer geschlossenen und sehr gepflegten Gartenanlage mit einem internen Spielplatz und Pflanzenvielfalt zudem eine Terrakotta-Fläche für Grillabende und ein Kids-Club. 
Ein Tiefgaragenplatz kann angemietet werden. 
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaupachtgrundstück.
Die Erbbaupacht liegt bei 68 Euro pro Monat.

Ein sauberes und trockenes Kellerabteil ist vorhanden.
Das Hausgeld beträgt monatlich bei etwa € 250,00.

Ausstattung

-2 Zimmer-Wohnung/Apartment
-Möbliert/Teilmöbliert
-Wohnfläche 55 m²
-1.Etage/Hochparterre
-Flur
-1 Schlafzimmer 
-1 Badezimmer
-Einbauküche
-Badezimmer 
-Balkon
-Terrasse
-Kellerabteil
-Garage/Stellplatz zum anmieten
-Garten/-Mitbenutzung
-Haustiere erlaubt

• Doppelbett plus Hochebenen
• Waschmaschine/Trockner
• Geschirrspüler
• Hi-fi Anlage
• Smart TV
• Wi-Fi up to 100 K
• Hohe Decken
• Designer - Schlafcouch im Wohnzimmer

Das Schlafzimmer, mit eingebauter Hochebene bietet Platz für einen weiteren Erwachsenen und ein Kind, gesamt bis zu 4 Personen.
Im Hauptraum treffen sich Küche und Wohnen, das Badezimmer mit Badewanne und genug Platz für die Waschmaschine und Trockner.
Die Ausrichtung ist zur Südseite gelegen.

Aktuell ist das Apartment als Ferienwohnung vermietet zum monatlichen Preis von 
€ 2750,00 für 2 Personen.
Das Geschäftsmodell kann weiter so betrieben werden oder zur Eigennutzung bewohnt werden. 
Die Wohnung kann kurzfristig bezugsfrei übernommen werden.


Lage

Es sind gute Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln vorhanden.
S- und U-Bahn sowie Busse sind fußläufig in der Nähe befindlich.
Der Flughafen Schönefeld und BER sind in etwa 40-50 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln und etwa 45 Minuten mit dem Taxi erreichbar.
Für die alltäglichen Bedürfnisse an Geschäften wie Bio- und Supermärkte sind ebenso fußläufig zu erreichen.

In der nahen Umgebung befinden sich das Hallesche Haus, die Marheinecke Markthalle und viele weitere Restaurants, Bars und Cafés.

Ebenfalls sind der Potsdamer Olatz, das KaDeWe, der Kurfürstendamm und die Friedrichstraße leicht erreichbar.

Sonstiges

*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

*Interessenten dieser Anzeige:
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.
Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich.
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer
 +49(0)176-84055531 erreichen.

Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Innenausstattung

  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Terrasse  
  • true  Grill  true
  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  106 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Baujahr:  1871
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Gas
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  26.06.2028

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr.: 320

    Immobilientyp:   Eigentumswohnung  

    Wohnungstyp:   Hochpartere  

    Wohnfläche: 55 m²

    Zimmer: 2

    Nebenfläche: 0 m2

    Gesamtfläche: 0 m2

    PLZ: 10963

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   bis 70m²  

    Verkaufspreis: € 465.000

    Mietpreis brutto: € 0

    Mietpreis netto: € 0

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 5

    Etage: 1

    Anzahl Schlafzimmer: 1

    Anzahl Badezimmer: 1

    Anzahl sep. WC: 0

    Nutzfläche: 0 m2

    Bezugsfrei ab: sofort

    Zustand-Wohnung: voll möbliert, gehoben

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 €

    Garage/Stellplatz:   Tiefgarage  

    Objektzustand:   Saniert  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2006

    true  Denkmalschutzobjekt

    Qualität der Ausstattung:   Gehoben  

    Hausgeld: 250 €

    Mieteinnahmen pro Monat: 0 €

    Besonderheit: voll möbliert, möglich für Kurzzeitvermietung monatlich € 2750,00 wie zuvor gehabt

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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    Company details

    Zeige Mittel Kontaktdaten
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00
    in D / En / Ru:

    Wir sind ein aktives Berliner Immobilienunternehmen im In- und Ausland mit jahrelangem Rückblick und Erfahrung von "Kaufen und Verkaufen, Projektieren, Vermitteln, Unternehmensberatung" von Objekten und Liegenschaften aller Art, sowie in allen Erledigungen von amtlichen, technischen und juristischen Belangen rund um die Immobilie.
    Wir erstellen und bieten mittels High-End Equipment virtuelle 360° Online-Besichtigungen, sowie spezielle Outdoor-Bilder durch Drohnen-Aufnahmen zusätzlich an.
    Unser Verkäufer- und Käuferklientel sind sowohl private Personen, Familienunternehmen wie auch gewerbliche Unternehmen mit entsprechendem Portfolio-Bestand.

    We are an active Berlin real estate company in Germany and abroad with many years of experience in "buying and selling, projecting, brokering, management consulting" of all kinds of properties and real estate, as well as in all official, technical and legal matters concerning real estate.
    Using high-end equipment, we create and offer virtual 360° online viewings, as well as special outdoor images using drones.
    Our seller and buyer clientele are private individuals, family businesses as well as commercial companies with a corresponding portfolio.

    Мы являемся активной берлинской компанией по недвижимости в Германии и за рубежом с многолетним опытом в области "купли-продажи, проектирования, брокерской деятельности, управленческого консалтинга" всех видов имущества и недвижимости, а также во всех официальных, технических и юридических вопросах, связанных с недвижимостью.
    Используя высококлассное оборудование, мы создаем и предлагаем виртуальные онлайн-просмотры 360°, а также специальные снимки на открытом воздухе с помощью дронов.
    Нашими клиентами-продавцами и покупателями являются частные лица, семейные предприятия, а также коммерческие компании с соответствующим портфелем.

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