Einfamilienhaus in idyllischer, ruhiger Wohnlage von Berlin-Zehlendorf, saniert und bezugsfrei

Description short

Einfamilienhaus (Reihenendhaus) in idyllischer, ruhiger Wohnlage von Berlin-Zehlendorf, saniert und bezugsfrei

*deutsch : Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english : This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.

Description

Das Haus ist das letzte in der Reihe. Sie schauen zu drei Seiten
direkt ins Grüne. Zur Westseite liegt ein Brachgrundstück welches
den Gartenbereich optisch vergrößert. Sie wohnen inmitten der
Natur und doch nur einen Katzensprung vom städtischen Leben
entfernt. Die U-Bahn Linie 3 (Krumme Lanke) ist nur 600 m
entfernt und fährt Sie in ca. 20 min bis zum Kudamm. Der
Mexikoplatz mit Geschäften und Restaurants ist nur ca. 1 Km
entfernt. Lebensqualität auf Topniveau, dafür stehen der
idyllische Sonnengarten und die nahe Krumme Lanke, die zum
Baden und Spazierengehen einlädt. Die Fischerhütte am
Schlachtensee ist ebenfalls fußläufig erreichbar und lädt im Sommer als auch im Winter zum Verweilen ein. Die Waldsiedlung
Krumme Lanke zählt zu den bedeutenden Kleinhaussiedlungen, die
im letzten Jahrhundert in Berlin entstanden sind. Ihr
städtebaulicher Wert in Verbindung mit der natürlichen Schönheit
der Bäume, Gärten und Wege kürt die Waldsiedlung Krumme
Lanke zu den beliebtesten Wohngebieten Berlins.
Lebensmittelgeschäfte, einen Frisör, eine Drogerie, eine Apotheke
und ein Krankenhaus liegen in unmittelbarer Nachbarschaft.
Familienfreundlich ist das Bildungsangebot an Kindergärten,
Kindertagesstätten und beliebten Schulen. Die gesamte Anlage
der Waldsiedlung Krumme Lanke steht unter Denkmalschutz.

Equipment

Genießen Sie die außergewöhnliche und traumhafte Wohnlage mit behaglicher, traditioneller Architektur in weitgehendem originalem Zustand. Auf drei Etagen erfreuen angenehme Zimmer und Nebenräume. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Wände geschliffen, gespachtelt und neu weiß angelegt. Ferner wurden die Holzböden aufgearbeitet und geölt. Ebenso wurde die Holztreppe wieder in den Originalzustand versetzt. Sämtliche Türen und Fenster wurden abgeschliffen und neu gestrichen. In der Küche wurde eine Trennwand entfernet, so dass ein großer Wohn/Essbereich entstanden ist. Der Spitzboden wurde isoliert und teilweise ausgebaut. Sämtliche Arbeiten wurden in einer Fotodokumentation festgehalten. Heizung und Warmwasser werden mittels einer Kombigastherme bereitgestellt. Die Keller sind beheizbar und trocken. Das Haus wird maklerfrei verkauft.

Location

Sichern Sie sich in absoluter Ruhiglage, eine seltene
Gelegenheit, paradiesisch wohnen zu können. Wer sehr
harmonisch leben will, der trifft in dieser Bestlage von Krumme
Lanke und Schlachtensee eine exzellente Wahl.

Others

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Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Indoor amenities

  • true  Fitted kitchen  

Outdoor amenities

  • true  Terrace  
  • true  Toilets  
  • true  Grill  true
  • true  Parking  true
  • true  cellar  
  • true  Garten/mitbenutzung  

final energy

    Not subject Energy Performance European


    Not subject Gas European

energy certificate

  • energy efficient:  No information
  • final energy:   kWh EP / m2, year
  • energy efficiency:  0.00 kWh/(m²*a)
  • Energy efficiency class:  -
  • year of construction:  1938
  • Heating:  gas heating
  • Significant energy exchanger:  local heating
  • Energy certificate valid until:  

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    Overview

    Purpose:   Sale  

    Object number: 319

    Type:   Single family house  

    Living area: 95 m2

    Rooms: 5

    Office space: 0 m2

    Store space: 0 m2

    Sales area: 0 m2

    Hall space: 0 m2

    Storage space: 0 m2

    Ground area: 260 m2

    Dining area: 0 m2

    Subarea: 0 m2

    total area: 0 m2

    Zip code: 14163

    City: Berlin

    County: Berlin

    Country:   Germany  

    Area:   70-150m²  

    Bathrooms: 2

    Bedrooms: 3

    Sale price: € 1.230.000

    Rent price (incl.): € 0

    Rent price (excl.): € 0

    Ownership:   Agent  

    Agent Fee: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  commission

    storey: 3

    floor: 0

    number of bedrooms: 3

    number of bathrooms: 1

    number of separate toilet: 1

    Usable area: 50 m2

    Vacant from: sofort

    state: renoviert, modernisiert

    Garage / parking space purchase price: 0 €

    Garage / parking space:   Empty  

    Object state:   Saniert  

    Last modernization/ renovation: 2021

    true  Denkmalschutzobjekt

    Quality of Facilities:   Normal  

    house money: 0 €

    Rental income per month: 0 €

    particularity: Reihenendhaus, Wohnen im Grünen

    Views Counter: 329

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    Company details

    Show agent contact details
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00
    Wir sind ein aktives Berliner Immobilienunternehmen im In- und Ausland mit jahrelangem Rückblick und Erfahrung von "Kaufen und Verkaufen, Projektieren, Vermitteln, Unternehmensberatung" von Objekten und Liegenschaften aller Art, sowie in allen Erledigungen von amtlichen, technischen und juristischen Belangen rund um die Immobilie.
    Wir erstellen und bieten mittels High-End Equipment virtuelle 360° Online-Besichtigungen, sowie spezielle Outdoor-Bilder durch Drohnen-Aufnahmen zusätzlich an.
    Unser Verkäufer- und Käuferklientel sind sowohl private Personen, Familienunternehmen wie auch gewerbliche Unternehmen mit entsprechendem Portfolio-Bestand.

    We are an active Berlin real estate company in Germany and abroad with many years of experience in "buying and selling, projecting, brokering, management consulting" of all kinds of properties and real estate, as well as in all official, technical and legal matters concerning real estate.
    Using high-end equipment, we create and offer virtual 360° online viewings, as well as special outdoor images using drones.
    Our seller and buyer clientele are private individuals, family businesses as well as commercial companies with a corresponding portfolio.

    Мы являемся активной берлинской компанией по недвижимости в Германии и за рубежом с многолетним опытом в области "купли-продажи, проектирования, брокерской деятельности, управленческого консалтинга" всех видов имущества и недвижимости, а также во всех официальных, технических и юридических вопросах, связанных с недвижимостью.
    Используя высококлассное оборудование, мы создаем и предлагаем виртуальные онлайн-просмотры 360°, а также специальные снимки на открытом воздухе с помощью дронов.
    Нашими клиентами-продавцами и покупателями являются частные лица, семейные предприятия, а также коммерческие компании с соответствующим портфелем.

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