Einfamilienhaus in idyllischer, ruhiger Wohnlage von Berlin-Zehlendorf, saniert und bezugsfrei

Kurzbeschreibung

Einfamilienhaus (Reihenendhaus) in idyllischer, ruhiger Wohnlage von Berlin-Zehlendorf, saniert und bezugsfrei

*deutsch : Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english : This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.

Beschreibung

Das hier angebotene Haus ist ein Reihenendhaus welches in 1938 errichtet wurde. 
Sie schauen zu drei Seiten direkt ins Grüne. 
Genießen Sie die außergewöhnliche und traumhafte Wohnlage mit behaglicher, traditioneller Architektur in weitgehendem originalem Zustand. 
Das Reihenendhaus befindet sich auf einem 260 m2 großen Grundstück.

Die Wohnfläche beträgt 95 m2 zuzüglich 50 m2 weiterer Nutzfläche.
Auf drei Etagen erfreuen 5 angenehme Zimmer und Nebenräume.
Im Erdgeschoss befindet sich zum Gartenbereich die Terrasse.
Die gesamte Anlage der Waldsiedlung Krumme Lanke steht unter Denkmalschutz.
Die dazugehörige Gartenanlage auf dem Grundstück ist in der Fläche überschaubar groß und daher leicht zu pflegen.
Der Energieausweis wird uns seitens des Verkäufers noch übermittelt werden.





Ausstattung

Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Wände geschliffen, gespachtelt und neu weiß angelegt. 
Ferner wurden die Holzböden aufgearbeitet und geölt. 
Ebenso wurde die Holztreppe wieder in den Originalzustand versetzt. 
Sämtliche Türen und Fenster wurden abgeschliffen und neu gestrichen. 
In der Küche wurde eine Trennwand entfernet, so dass ein großer Wohn/Essbereich entstanden ist. Ein Rückbau der Trennwand ist durchaus wieder möglich.
Der Spitzboden wurde isoliert und teilweise ausgebaut. 
Sämtliche Arbeiten wurden in einer Fotodokumentation festgehalten. 
Heizung und Warmwasser werden mittels einer Kombigastherme bereitgestellt. 
Die Keller sind beheizbar und trocken. 
Ein großer Kamin rundet den behaglichen Wohnkomfort in den Wintermonaten ab.

Lage

Sie wohnen inmitten der Natur und doch nur einen Katzensprung vom städtischen Leben
entfernt. 
Die U-Bahn Linie 3 (Krumme Lanke) ist nur 600 m entfernt und fährt Sie in ca. 20 min bis zum Kudamm. 
Der Mexikoplatz mit Geschäften und Restaurants ist nur ca. 1 Km entfernt. 
Lebensqualität auf Topniveau, dafür stehen der idyllische Sonnengarten und die nahe Krumme Lanke, die zum Baden und Spazierengehen einlädt. 
Die Fischerhütte am Schlachtensee ist ebenfalls fußläufig erreichbar und lädt im Sommer als auch im Winter zum Verweilen ein. 
Die Waldsiedlung Krumme Lanke zählt zu den bedeutenden Kleinhaussiedlungen, die
im letzten Jahrhundert in Berlin entstanden sind. 
Ihr städtebaulicher Wert in Verbindung mit der natürlichen Schönheit der Bäume, Gärten und Wege kürt die Waldsiedlung Krumme Lanke zu den beliebtesten Wohngebieten Berlins.
Lebensmittelgeschäfte, einen Frisör, eine Drogerie, eine Apotheke und ein Krankenhaus liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. 
Familienfreundlich ist das Bildungsangebot an Kindergärten, Kindertagesstätten und beliebten Schulen.
Sichern Sie sich in absoluter Ruhiglage, eine seltene Gelegenheit, paradiesisch wohnen zu können. 
Wer sehr harmonisch leben will, der trifft in dieser Best-Lage von Krumme
Lanke und Schlachtensee eine exzellente Wahl.

Sonstiges

*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

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Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.
Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich.
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Innenausstattung

  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Terrasse  
  • true  Gäste-WC  
  • true  Grill  true
  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  KeineAngabe
  • Energie Effizienz:   kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:  0.00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Baujahr:  1938
  • Heizungsart:  Gas-Heizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Nahwärme
  • Energieausweis gültig bis:  

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr.: 319

    Immobilientyp:   Einfamilienhaus  

    Wohnfläche: 95 m²

    Zimmer: 5

    Bürofläche: 0 m2

    Grundstücksfläche: 260 m2

    Nebenfläche: 0 m2

    Gesamtfläche: 0 m2

    PLZ: 14163

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   70-150m²  

    Badezimmer: 2

    Schlafzimmer: 3

    Verkaufspreis: € 1.230.000

    Mietpreis brutto: € 0

    Mietpreis netto: € 0

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 3

    Etage: 0

    Anzahl Schlafzimmer: 3

    Anzahl Badezimmer: 1

    Anzahl sep. WC: 1

    Nutzfläche: 50 m2

    Bezugsfrei ab: sofort

    Zustand-Wohnung: renoviert, modernisiert

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 €

    Garage/Stellplatz:   Empty  

    Objektzustand:   Saniert  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2021

    true  Denkmalschutzobjekt

    Qualität der Ausstattung:   Normal  

    Hausgeld: 0 €

    Mieteinnahmen pro Monat: 0 €

    Besonderheit: saniertes Reihenendhaus, Wohnen im Grünen

    Aufrufe Counter: 327

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    Company details

    Zeige Mittel Kontaktdaten
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00
    Wir sind ein aktives Berliner Immobilienunternehmen im In- und Ausland mit jahrelangem Rückblick und Erfahrung von "Kaufen und Verkaufen, Projektieren, Vermitteln, Unternehmensberatung" von Objekten und Liegenschaften aller Art, sowie in allen Erledigungen von amtlichen, technischen und juristischen Belangen rund um die Immobilie.
    Wir erstellen und bieten mittels High-End Equipment virtuelle 360° Online-Besichtigungen, sowie spezielle Outdoor-Bilder durch Drohnen-Aufnahmen zusätzlich an.
    Unser Verkäufer- und Käuferklientel sind sowohl private Personen, Familienunternehmen wie auch gewerbliche Unternehmen mit entsprechendem Portfolio-Bestand.

    We are an active Berlin real estate company in Germany and abroad with many years of experience in "buying and selling, projecting, brokering, management consulting" of all kinds of properties and real estate, as well as in all official, technical and legal matters concerning real estate.
    Using high-end equipment, we create and offer virtual 360° online viewings, as well as special outdoor images using drones.
    Our seller and buyer clientele are private individuals, family businesses as well as commercial companies with a corresponding portfolio.

    Мы являемся активной берлинской компанией по недвижимости в Германии и за рубежом с многолетним опытом в области "купли-продажи, проектирования, брокерской деятельности, управленческого консалтинга" всех видов имущества и недвижимости, а также во всех официальных, технических и юридических вопросах, связанных с недвижимостью.
    Используя высококлассное оборудование, мы создаем и предлагаем виртуальные онлайн-просмотры 360°, а также специальные снимки на открытом воздухе с помощью дронов.
    Нашими клиентами-продавцами и покупателями являются частные лица, семейные предприятия, а также коммерческие компании с соответствующим портфелем.

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