bezugsfreie 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon, komplett saniert, barrierefrei, Einbauküche, PKW-Stellplatz

Kurzbeschreibung

bezugsfreie 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon, komplett saniert, barrierefrei, Einbauküche, PKW-Stellplatz, zentral und dennoch ruhige Wohnlage

*deutsch : Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english : This Expose is available in German, English and Russian language.


Beschreibung

Die hier angebotene 2 Zimmer-Wohnung liegt in dem von zwei 1962 errichteten Apartment-Häusern (jeweils 5 Etagen) in einer Eigentums- Wohnanlage auf einem sehr großzügigen, parkähnlichen Erbbaurechtsgrundstück mit 23.000 qm (Bürgermeister-Kornmesser-Stiftung). 
Alle Wohnungen sind über das Treppenhaus oder (behindertengerecht) mit einem Fahrstuhl zu erreichen. 
Auf jeder Etage gibt es die bequeme Handhabung mit einem Müllschlucker. 
Über eine Rampe ist der Keller für Fahrräder auch von außen erreichbar..
Das Haus wurde nicht als Mietshaus, sondern von Anfang an als Eigentumswohnanlage geplant. 
Die meisten Wohnungen werden auch heute von Eigentümern selbst bewohnt. 
Das zeigt sich insbesondere an dem ausgezeichneten Pflegezustand des Hauses, des Eingangsbereichs und der Grünanlagen. 
Für die Pflege, Instandhaltung und Kleinreparaturen ist ein im Hause wohnender Hausmeister zuständig. 
Zur Wohnung gehört ein Parkplatz, nur wenige Meter vom Eingang entfernt. 
Die Verwaltung der Wohnanlage erfolgt sehr professionell. 
Der Pflege- und Erhaltungszustand der Häuser ist sehr gut. 
Es gibt keine anstehenden Groß- Sanierungsmaßnahmen etc. 
Auch gibt es in der Eigentümergemeinschaft keine Konflikte, Klagen etc. 
Das sog. Hausgeld (einschließlich Heizkosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage) beträgt 328 €/Monat. 
Die Instandhaltungsrücklage (für beide Häuser) hat ein Volumen von etwa € 290.000. 
Der Erbbaurechts-Vertrag (99Jahre) läuft noch bis 2057. 
Die Stiftung hat aber bereits eine Verlängerung des Vertrages zugesagt.

Ein schönes und ruhiges Wohnen in einer idyllischen Wohnanlage.

Ausstattung

Die Wohnung mit Ihren etwa 82 m2 Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss eines
Wohnhauses in einer gepflegten Eigentums-Wohnungsanlage. 
Wohnzimmer: 32 qm mit einem großen Südfenster und einem Ostfenster und Schlafzimmer: 23,11 qm mit großem Ostfenster. 
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen geräumigen Sonnenbalkon/Loggia (5,2 qm, ebenfalls Südlage) mit Blick auf das parkähnliche Grundstück. 
Die Küche (7,7 qm, ausgestattet mit einer älteren Einbauküche in U-Form, großer Liebherr Kühlschrank und Miele-WM) ist ebenso wie das Bad (mit Badewanne) vom kleinen Eingangsflur aus erreichbar. 
Neben dem Bad liegt noch ein separates WC. 
Außerdem gibt es eine geräumige Abstellkammer (3,7 qm) mit einem Safe. 
Alle Wohnräume und die Diele mit einem gut erhaltenen Eiche-Stäbchenparkett
ausgestattet. 
Die Deckenhöhe beträgt in allen Räumen 2,75 m. 
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr großzügige, helle und freundliche Wohnung,
abseits von allem Verkehrslärm.
Die Wohnung ist komplett frisch renoviert worden (gespachtelte Wände) und kann
jederzeit bezogen werden.

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in Lichterfelde-West, am Rande des alten Liliental-
Villenviertels, in der Nähe der Kreuzung Drakestraße/Goerzallee/Hindenburgdamm.
Bis zu dieser Kreuzung (Busverbindungen in alle vier Richtungen) sind es etwa 4
Minuten Fußweg.
Trotzdem ist der Abstand zur Hauptstraße weit genug, um die Lage als
absolute Ruhiglage ohne jeden Verkehrslärm zu bezeichnen. 
In etwa 8 min. Fußweg erreicht man in der anderen Richtung das Einkaufszentrum des Quartiers Schweizer Viertel mit zahlreichen Geschäften, u.a. REWE

Sonstiges

*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

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Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.
Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich.
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 
+49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Innenausstattung

  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Personenaufzug  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  139 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  E
  • Baujahr:  1962
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Fernwärme
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  17.09.2028

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr.: 318

    Immobilientyp:   Eigentumswohnung  

    Wohnungstyp:   Etagenwohnung  

    Wohnfläche: 82 m²

    Zimmer: 2

    Nebenfläche: 0 m2

    Gesamtfläche: 0 m2

    PLZ: 12205

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   70-150m²  

    Verkaufspreis: € 369.000

    Mietpreis brutto: € 0

    Mietpreis netto: € 0

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 5

    Etage: 2

    Anzahl Schlafzimmer: 1

    Anzahl Badezimmer: 1

    Anzahl sep. WC: 1

    Nutzfläche: 6 m2

    Bezugsfrei ab: sofort

    Zustand-Wohnung: komplett renoviert

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 €

    Garage/Stellplatz:   Empty  

    Objektzustand:   Gepflegt  

    Qualität der Ausstattung:   Normal  

    Hausgeld: 328 €

    Mieteinnahmen pro Monat: 0 €

    Besonderheit: Balkon, behindertengerecht zur Wohnung, Parkplatz

    true  Als Ferienwohnung geeignet

    Aufrufe Counter: 412

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    Company details

    Zeige Mittel Kontaktdaten
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00
    Wir sind ein aktives Berliner Immobilienunternehmen im In- und Ausland mit jahrelangem Rückblick und Erfahrung von "Kaufen und Verkaufen, Projektieren, Vermitteln, Unternehmensberatung" von Objekten und Liegenschaften aller Art, sowie in allen Erledigungen von amtlichen, technischen und juristischen Belangen rund um die Immobilie.
    Wir erstellen und bieten mittels High-End Equipment virtuelle 360° Online-Besichtigungen, sowie spezielle Outdoor-Bilder durch Drohnen-Aufnahmen zusätzlich an.
    Unser Verkäufer- und Käuferklientel sind sowohl private Personen, Familienunternehmen wie auch gewerbliche Unternehmen mit entsprechendem Portfolio-Bestand.

    We are an active Berlin real estate company in Germany and abroad with many years of experience in "buying and selling, projecting, brokering, management consulting" of all kinds of properties and real estate, as well as in all official, technical and legal matters concerning real estate.
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