Exposé
Modernes Einfamilienhaus in Hennickendorf, nah am Stienitzsee, neuwertig, hochwertig ausgestattet
Opis ukratko
Modernes Einfamilienhaus auf 2 Etagen, in Hennickendorf nahe am Stienitzsee, neuwertig, hochwertig ausgestattet*deutsch : Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english : This Expose is available in German, English and Russian language.
*english : This Expose is available in German, English and Russian language.
Opis
Das hier angebotene, gehobene Einfamilienhaus auf 2 Etagen wurde in 2018 auf einem 536 m2 großen Grundstück errichtet.
Das gehobene und sehr gepflegte EFH ist top ausgestattet und befindet sich in absoluter Nähe zum Stienitzsee.
Bereits in der großzügigen Diele im Erdgeschoß erwartet Sie eine hochwertige Holz-Kragarmtreppe, an der vorbei man in den kombinierten und ca. 55 qm großen Wohn-, Koch- und Essbereich gelangt.
Durch eine große Schiebetür gelangt man auf die überdachte und sehr gemütliche Terrasse, an der sich angrenzend eine weitere Sonnenterrasse mit einer gemütlichen Lounge-Ecke befindet.
Die Küche selbst ist nur mit hochwertigsten Geräten der Firma Siemens ausgestattet sowie mit einer ausfahrbaren Abzugshaube der Firma Franke versehen.
Hervorzuheben ist weiterhin ein Gästebad mit Dusche sowie das sehr großzügige Hauptbad mit begehbarer Dusche und frei stehender Badewanne, den Doppel-Waschbecken sowie die Verwendung von luxuriösen Sanitärobjekten.
Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoß der großzügige Hauswirtschaftsraum, der mit Einbauschränken ausgestattet ist.
Im Obergeschoß befindet sich das Hauptbadezimmer, sowie 3 weitere Zimmer, von denen 2 Zimmer über einen Blick zum Stienitzsee verfügen.
Wichtig zu erwähnen in der heutigen Zeit ist die hervorragende Wärmedämmung des Hauses und der neue Design-Kaminofen der Firma Olsberg, der hilft, die Heizkosten wesentlich zu reduzieren.
Die Außenanlagen sind ebenfalls sehr aufwändig und hochwertig gestaltet, wobei der Pflegeaufwand durch den Einsatz eines Husqvarna Rasenroboters und einer vollautomatischen Bewässerung (Rasen und Beete) der Firma Hydrawise/Hunter wesentlich reduziert wurde.
Für die Fahrzeuge ist ein sehr hochwertiger Doppel-Carport vorhanden, an dem sich der großzügige Schuppen angliedert, in dem sich eine Grillstation der Firma Outdoorchef befindet.
Ein weiteres Highlight stellt sicherlich die Nähe zum Stienitzsee dar.
Die Küche selbst ist nur mit hochwertigsten Geräten der Firma Siemens ausgestattet sowie mit einer ausfahrbaren Abzugshaube der Firma Franke versehen.
Hervorzuheben ist weiterhin ein Gästebad mit Dusche sowie das sehr großzügige Hauptbad mit begehbarer Dusche und frei stehender Badewanne, den Doppel-Waschbecken sowie die Verwendung von luxuriösen Sanitärobjekten.
Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoß der großzügige Hauswirtschaftsraum, der mit Einbauschränken ausgestattet ist.
Im Obergeschoß befindet sich das Hauptbadezimmer, sowie 3 weitere Zimmer, von denen 2 Zimmer über einen Blick zum Stienitzsee verfügen.
Wichtig zu erwähnen in der heutigen Zeit ist die hervorragende Wärmedämmung des Hauses und der neue Design-Kaminofen der Firma Olsberg, der hilft, die Heizkosten wesentlich zu reduzieren.
Die Außenanlagen sind ebenfalls sehr aufwändig und hochwertig gestaltet, wobei der Pflegeaufwand durch den Einsatz eines Husqvarna Rasenroboters und einer vollautomatischen Bewässerung (Rasen und Beete) der Firma Hydrawise/Hunter wesentlich reduziert wurde.
Für die Fahrzeuge ist ein sehr hochwertiger Doppel-Carport vorhanden, an dem sich der großzügige Schuppen angliedert, in dem sich eine Grillstation der Firma Outdoorchef befindet.
Ein weiteres Highlight stellt sicherlich die Nähe zum Stienitzsee dar.
Nach ca. 100 m gelangt man zum Ufer und nach weiteren 50 m zu einer Landzunge, die zum Verweilen und Baden einlädt.
Das Strandbad Stienitzsee, mit entsprechendem Catering, ist ebenfalls fußläufig schnell zu erreichen.
oprema
Das Haus verfügt über eine umfangreiche Smart-Home Ausstattung, wobei die Bedienung über in der Wand eingelassene Steuergeräte (Flur und Küche), Handy oder einfach Fernbedienungen erfolgen kann.Im Einzelnen zu erwähnende Ausstattung:
- Hochwertige Alarmanlage inkl. Kamera
- Rufanlage von Doorbird, die auch von unterwegs aus Gespräche ermöglicht und ebenfalls über eine Kamera verfügt
- Durchgängig funkgesteuerte Rollläden
- Rasenroboter der Fa. Husqvarna
- Bewässerung (Rasen und Beete) des Marktführers Hunter und einer vollautomatischen Steuerung der Fa. Hydrawise
- Umfangreiche in-/direkte Beleuchtung, die auch von unterwegs gesteuert werden kann
- Top Geräte der Fa. Siemens wie Induktionsherd, Backofen mit Dampfgarer, Einbau-Kaffeemaschine und eine Heizschublade.
- Beleuchtete Abzugshaube ausfahrbar der Fa. Franke
- Neuer Design-Kamin der Fa. Olsberg
- Fußbodenheizung auf beiden Etagen
- Hochwertige Design-Objekte in den Bädern, u.a. der Fa. Villeroy & Boch
- Überdachte Außen-Grillecke der Fa. Outdoorchef
- Ein Internet-Anschluss mit z.Zt. 175 MBit/s ist vorhanden, wird aber demnächst auf Glasfaser mit bis zu 2500 MBit/s erweitert
- Sat-Anschluss in den Zimmern vorhanden
- Solarpanel für die Warmwasseraufbereitung
Lokacija
Das Haus befindet sich in Hennickendorf in absolut idyllischer Lage.Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Strandaufenthalten ein.
Wassersportmöglichkeiten sind ebenfalls umfangreich vorhanden.
Trotzdem erreicht man über die B1 oder die A10 schnell das Zentrum Berlins, ist also urban angebunden.
Trotzdem erreicht man über die B1 oder die A10 schnell das Zentrum Berlins, ist also urban angebunden.
Für Pendler ist der Bahnhof Strausberg ebenfalls schnell zu erreichen.
Im Ort selber befindet sich ein Lebensmittelmarkt und ein Getränkemarkt sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. eine Post, Sparkasse oder Arzt.
Im Ort selber befindet sich ein Lebensmittelmarkt und ein Getränkemarkt sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. eine Post, Sparkasse oder Arzt.
Eine Schule sowie Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls im Ort.
Ganz neu im Bau befindet sich außer Sichtweite und in ca. 300m Entfernung ein REWE-Markt, der dann auch fußläufig erreicht werden kann.
Die Berliner Straße wird im nächsten Jahr behoben, da die (finanziellen) Planungen dafür bereits abgeschlossen und fest budgetiert sind.
Die Berliner Straße wird im nächsten Jahr behoben, da die (finanziellen) Planungen dafür bereits abgeschlossen und fest budgetiert sind.
Eine Umlage für die Anlieger ist dabei nicht erforderlich.
drugo
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Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.
Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich.
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.
Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de
Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift.
Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency
Pogodnosti unutrašnjosti
Vanjske pogodnosti
-
Terasa
-
Straniš?e
-
Roštilj
-
Parking
-
Garten/mitbenutzung
-
Stufenloser Zugang
Udaljenosti
Galerija fotografija
energetski certifikat U?inak
- energetski certifikat U?inak: potvrda potrošnja
- Energetska efikasnost: 56 kWh EP / m2, year
- Kona?na energija: 0.00 kWh/(m²*a)
- Energetski razred: B
- godine: 2018
- grijanje: Zentralheizung
- Zna?ajan izmjenjiva? energije: plin
- gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis: Energetski certifikat je za izgradnju prije
- datum izrade: od 1. svibnja 2014. (EnEV 2014)
- Energieausweis gültig bis: 13.12.2026
Pregled
Ihr Ansprechpartner:
AV Immobilien Berlin Real Estate Agency Herr Aleksander Vukas E-Mail: av@av-immobilien-berlin.de Tel: +49 30 25581803 Mobil: +49 176 84055531 Fax : +49 30 48822963 Web: http://www.av-immobilien-berlin.deObjekt-Nr:
317
Prostor:
160m2
Soba:
4
Poslovni prostor:
0m2
Prodajni prostor:
0m2
prodajni prostor:
0m2
Hall area:
0m2
storage area:
0m2
Gastro podru?je:
0m2
Nebenfläche:
0m2
total area:
0m2
House number:
XX
Poštanski broj:
15378
Grad:
Hennickendorf
Županija:
Brandenburg
Površina: 150m² - 250m²
Kupaonica:
2
Spavaonica:
3
Prodajna cijena:
835.000€
Cijena najma (režije):
0€
Cijena najma:
0€
Vlasništvo: Agent
Agent naknada:
3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen
provizija kat:
2
Etage:
0
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl sep. WC:
1
Korisna površina:
0m2
Slobodna od:
sofort
Stanje:
gehoben
Garage/Stellplatz-Kaufpreis:
0€
Garage/Stellplatz: Carport
Objektzustand: Neuwertig
agent
Alexander Vukas
Immobilien Ökonom
av@av-immobilien-berlin.de