Exposé


Modernes Einfamilienhaus in Hennickendorf, nah am Stienitzsee, neuwertig, hochwertig ausgestattet

Kurzbeschreibung

Modernes Einfamilienhaus auf 2 Etagen, in Hennickendorf nahe am Stienitzsee, neuwertig, hochwertig ausgestattet

*deutsch : Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english : This Expose is available in German, English and Russian language.

Beschreibung

Das hier angebotene, gehobene Einfamilienhaus auf 2 Etagen wurde in 2018 auf einem 536 m2 großen Grundstück errichtet.
Das gehobene und sehr gepflegte EFH ist top ausgestattet und befindet sich in absoluter Nähe zum Stienitzsee.

Bereits in der großzügigen Diele im Erdgeschoß erwartet Sie eine hochwertige Holz-Kragarmtreppe, an der vorbei man in den kombinierten und ca. 55 qm großen Wohn-, Koch- und Essbereich gelangt. 
Durch eine große Schiebetür gelangt man auf die überdachte und sehr gemütliche Terrasse, an der sich angrenzend eine weitere Sonnenterrasse mit einer gemütlichen Lounge-Ecke befindet.
Die Küche selbst ist nur mit hochwertigsten Geräten der Firma Siemens ausgestattet sowie mit einer ausfahrbaren Abzugshaube der Firma Franke versehen.

Hervorzuheben ist weiterhin ein Gästebad mit Dusche sowie das sehr großzügige Hauptbad mit begehbarer Dusche und frei stehender Badewanne, den Doppel-Waschbecken sowie die Verwendung von luxuriösen Sanitärobjekten.

Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoß der großzügige Hauswirtschaftsraum, der mit Einbauschränken ausgestattet ist.

Im Obergeschoß befindet sich das Hauptbadezimmer, sowie 3 weitere Zimmer, von denen 2 Zimmer über einen Blick zum Stienitzsee verfügen.

Wichtig zu erwähnen in der heutigen Zeit ist die hervorragende Wärmedämmung des Hauses und der neue Design-Kaminofen der Firma Olsberg, der hilft, die Heizkosten wesentlich zu reduzieren.

Die Außenanlagen sind ebenfalls sehr aufwändig und hochwertig gestaltet, wobei der Pflegeaufwand durch den Einsatz eines Husqvarna Rasenroboters und einer vollautomatischen Bewässerung (Rasen und Beete) der Firma Hydrawise/Hunter wesentlich reduziert wurde.

Für die Fahrzeuge ist ein sehr hochwertiger Doppel-Carport vorhanden, an dem sich der großzügige Schuppen angliedert, in dem sich eine Grillstation der Firma Outdoorchef befindet.

Ein weiteres Highlight stellt sicherlich die Nähe zum Stienitzsee dar. 
Nach ca. 100 m gelangt man zum Ufer und nach weiteren 50 m zu einer Landzunge, die zum Verweilen und Baden einlädt. 
Das Strandbad Stienitzsee, mit entsprechendem Catering, ist ebenfalls fußläufig schnell zu erreichen.

Ausstattung

Das Haus verfügt über eine umfangreiche Smart-Home Ausstattung, wobei die Bedienung über in der Wand eingelassene Steuergeräte (Flur und Küche), Handy oder einfach Fernbedienungen erfolgen kann.

-4 Zimmer Haus auf 2 Etagen
-Einbauküche 
-Badezimmer
-Gäste-WC
-Hauswirtschaftsraum
-kein Keller

-2 Terrassen
-Doppel-Carport
-Gerätehaus am Carport

Im Einzelnen zu erwähnende Ausstattung:
- Hochwertige Alarmanlage inkl. Kamera
- Rufanlage von Doorbird, die auch von unterwegs aus Gespräche ermöglicht und ebenfalls über eine Kamera verfügt
- Durchgängig funkgesteuerte Rollläden
- Rasenroboter der Firma Husqvarna
- Bewässerung (Rasen und Beete) des Marktführers Hunter und einer vollautomatischen Steuerung der Firma Hydrawise
- Umfangreiche in-/direkte Beleuchtung, die auch von unterwegs gesteuert werden kann
- Top Geräte der Firma Siemens wie Induktionsherd, Backofen mit Dampfgarer, Einbau-Kaffeemaschine und eine Heizschublade.
- Beleuchtete Abzugshaube ausfahrbar der Firma Franke
- Neuer Design-Kamin der Firma Olsberg
- Fußbodenheizung auf beiden Etagen
- Hochwertige Design-Objekte in den Bädern, u.a. der Firma Villeroy & Boch
- Überdachte Außen-Grillecke der Firma Outdoorchef
- Ein Internet-Anschluss mit zur Zeit 175 MBit/s ist vorhanden, wird aber demnächst auf Glasfaser mit bis zu 2500 MBit/s erweitert
- Sat-Anschluss in den Zimmern vorhanden
- Solarpanel für die Warmwasseraufbereitung



Lage

Das Haus befindet sich in Hennickendorf in absolut idyllischer Lage. 
Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Strandaufenthalten ein. 
Wassersportmöglichkeiten sind ebenfalls umfangreich vorhanden.

Trotzdem erreicht man über die B1 oder die A10 schnell das Zentrum Berlins, ist also urban angebunden. 
Für Pendler ist der Bahnhof Strausberg ebenfalls schnell zu erreichen.

Im Ort selber befindet sich ein Lebensmittelmarkt und ein Getränkemarkt sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. eine Post, Sparkasse oder Arzt. 
Eine Schule sowie Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls im Ort. 
Ganz neu im Bau befindet sich außer Sichtweite und in ca. 300m Entfernung ein REWE-Markt, der dann auch fußläufig erreicht werden kann.

Die Berliner Straße wird im nächsten Jahr behoben, da die (finanziellen) Planungen dafür bereits abgeschlossen und fest budgetiert sind. 
Eine Umlage für die Anlieger ist dabei nicht erforderlich.

Sonstiges

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Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

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Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Innenausstattung

  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Terrasse  
  • true  Gäste-WC  
  • true  Grill  true
  • true  Parkplätze  true
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Stufenloser Zugang  

Entfernungen


Bildergalerie

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Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  56 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:  0.00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  B
  • Baujahr:  2018
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Gas
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  13.12.2026

Überblick

Ihr Ansprechpartner:

AV Immobilien Berlin Real Estate Agency Herr Aleksander Vukas E-Mail: av@av-immobilien-berlin.de Tel: +49 30 25581803 Mobil: +49 176 84055531 Fax : +49 30 48822963 Web: http://www.av-immobilien-berlin.de

Zweck:   Verkauf  

Objekt-Nr.: 317

Immobilientyp:   Einfamilienhaus  

Wohnfläche: 160m²

Zimmer: 4

Bürofläche: 0m2

Ladenfläche: 0m2

Verkaufsfläche: 0m2

Hallenfläche: 0m2

Lagerfläche: 0m2

Grundstücksfläche: 536m2

Gastrofläche: 0m2

Nebenfläche: 0m2

Gesamtfläche: 0m2

Hausnummer: XX

PLZ: 15378

Stadt: Hennickendorf

Bundesland: Brandenburg

Land:   Deutschland  

Fläche:   150m² - 250m²  

Badezimmer: 2

Schlafzimmer: 3

Verkaufspreis: € 835.000

Mietpreis brutto: € 0

Mietpreis netto: € 0

Eigentum:   Agent  

Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

true  Provisionspflichtig

Etagenzahl: 2

Etage: 0

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Nutzfläche: 0m2

Bezugsfrei ab: sofort

Zustand-Wohnung: gehoben

Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0€

Garage/Stellplatz:   Carport  

Objektzustand:   Neuwertig  

Qualität der Ausstattung:   Gehoben  

Hausgeld: 0€

Mieteinnahmen pro Monat: 0€

Besonderheit: Doppel-Carport, viele komfortable Extras und Features vorhanden

Team

Alexander Vukas
Alexander Vukas
Immobilien Ökonom
av@av-immobilien-berlin.de
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Budapester Str. 11
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