attraktives Einfamilienhaus-Bungalow in beliebter Wohngegend, nah am Bade- und Erholungssee

Kurzbeschreibung

attraktives Einfamilienhaus-Bungalow nah am Bade- und Erholungssee, in beliebter Rathenow-Umgebung (Havelland)

*deutsch : Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english : This Expose is available in German, English and Russian language.


Beschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit 120 m2 Wohnfläche wurde auf einem 600 m2 gro0en Grundstück errichtet.
Der freistehende, barrierefrei Bungalow wurde in seiner gehobenen Bauweise und Ausstattung im Jahre 2000 neu erbaut.
Das Grundstück ist voll erschlossen, sämtliche Medien, wie Frischwasser, Abwasser, Gas und Strom sind an der Straße angeschlossen.

Die Wohnbereichsfläche befindet sich auf dem Erdgeschoss mit seinen gesamten 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 1 kleines Arbeitszimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, Küche mit Wohnzimmer optisch offen verbunden, 1 Hauswirtschaftsraum, 1 separate Ankleide.
Die ISO-Fenster sind 2-fach verglast.

Die große Terrasse (etwa 7,50 m x 4,00 m= 30 m2) ist überdacht und gut ausbaufähig zu einem kompletten Wintergarten.
Die Terrasse ist mit der Außentür vom HWR und den Tür-Fenstern des Wohnzimmers/Küche begehbar.
Die Garage (6,40 m x 4,00 m) ist direkt am Haus angebaut und schließt elektrisch.
Hinter der Garage befindet sich der Hauswirtschaftsraum (HWR-4,00 m x 2,00 m), über welchen man aus der Garage direkt ins Haus kommt ohne nach außen gehen zu müssen.

Ein Carport mit 3 Stellplätzen befinden sich auf der gegenüberliegenden Seite des Bungalows angebaut.
Die Einfahrt ist komplett gepflastert.

Die Gartenanlage ist sehr schön und gepflegt angelegt. 
Auf dem Grundstücks befindet sich das gemütliche Gästehaus mit überdachter Sitzecke auf seinen 24 m2 Fläche.
Außerdem befindet sich dort ein geräumiges Gewächshaus für die persönlichen Hobby-Wünsche.
Eine eigene Gartenpumpe ist auf dem Grundstück angeschlossen und bietet damit den komfortablen Vorteil für den angelegte Gartenbereich.

Die auf dem Dach befindliche Solaranlage mit 1500 Watt Plug & Play erzeugt lt. Herstellerangabe bis zu 2700 kWh im Jahr.

Ausstattung

-EFH-Bungalow mit 120 Quadratmeter Wohnfläche
-144 m2 Gebäudenutzfläche gesamt
-Haus frei stehend
-barrierefrei
-Wohnzimmer und Küche in einem Raum (offener Bereich)
-3 Zimmer + kleines Büro
-Insel-Einbauküche
-Kaminofen
-Hauswirtschaftsraum (HWR)
-Garage
-Carport mit Abstellraum
-Kein Keller (kein Untergeschoss)

-Gerätehaus 24 m² mit gemütlicher Sitzecke
-Gewächshaus
-Einfahrt komplett gepflastert
-voll erschlossen
 – sämtliche Medien, wie Frischwasser, Abwasser, Gas, Strom sind an der Straße angeschlossen
-eigene Gartenpumpe
-Kunststoffisolierfenster 2-fach verglast
-große Terrasse mit Überdachung, ausbaufähig zum kompletten Wintergarten
-Solaranlage mit 1500 Watt Plug & Play auf dem Dach

-Energieträger: Erd-Gas
-Heizungsart: Gasheizung mit Fußbodenheizung
-Kamin mit Stückholz

Weitere Angaben:
-Garage/ Stellplätze 3
-Qualität der Ausstattung ist gehoben
-Grundstücksfläche 601 Quadratmeter

Das Dachgeschoss hat eine Abstellfläche von etwa 20 m2 Fläche und aus einem Zimmer aus bequem zu erreichen.

Zusätzliches zur Wohnqualität:
1. Investoren, die die Immobilie für Urlauber oder zur Langzeitmiete nutzen möchten
2. Es ist ein Traumziel für den Ruhestand.
Den Lebensabend abseits von Lärm und Stress genießen, die Seele baumeln lassen, Spaziergänge planen oder Fahrrad fahren in der Natur, im See baden... Das alles bietet Ihnen dieses kleine Paradies – ein barrierefreies Wohnen im Alter.
Das nächste Krankenhaus befindet sich in Rathenow, 6 km entfernt vom Eigenheim.
3. Für Familien mit Kinder ist das Eigenheim ideal.
Es gibt im Dorf einen Kindergarten, eine Western Ranch, das beste Eis und einen Heimatverein.
Die nächste Grundschule ist nur 3 km entfernt und es fahren stündlich Busse.

Wenn Sie Interesse an diesem Idyll haben, oder Fragen zum technischen und dem Prozedere, so freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme, unter;
av@av-immobilein-berlin.de

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einem Urlauberzentrum am See, etwa 70-75 km von Berlin entfernt.
Rathenow als wirtschaftliches Zentrum der Region, ergänzt die Ballungsräume des nahen Berliner Umlandes.
Die Flusslandschaft Untere Havelniederung ist ein einzigartiges Naturparadies. 
Am Bahnhof Rathenow verkehren direkte Regionalexpress Züge stündlich von und nach Berlin. (Fahrzeit 45 min.)
Das Einfamilienhaus mit 120 Quadratmeter liegt in einem kleinen Dorf mit ca. 720 Einwohner. 
Es liegt nur 3 km von Rathenow entfernt in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung.
Der See zum Baden und Erholen befindet sich nur 200 m entfernt.

Sonstiges

*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

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Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.
Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich.
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Innenausstattung

  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Terrasse  
  • true  Gäste-WC  
  • true  Grill  true
  • true  Parkplätze  true
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Stufenloser Zugang  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  80.3 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:  0.00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Baujahr:  2000
  • Heizungsart:  Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Gas
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  22.08.2032

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr.: 316

    Immobilientyp:   Einfamilienhaus  

    Wohnfläche: 120 m²

    Zimmer: 5

    Bürofläche: 0 m2

    Ladenfläche: 0 m2

    Verkaufsfläche: 0 m2

    Hallenfläche: 0 m2

    Lagerfläche: 0 m2

    Grundstücksfläche: 601 m2

    Gastrofläche: 0 m2

    Nebenfläche: 24 m2

    Gesamtfläche: 144 m2

    PLZ: 14712

    Stadt: Rathenow/OT

    Bundesland: Brandenburg

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   70-150m²  

    Badezimmer: 2

    Schlafzimmer: 3

    Verkaufspreis: € 489.000

    Mietpreis brutto: € 0

    Mietpreis netto: € 0

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 1

    Etage: 0

    Anzahl Schlafzimmer: 3

    Anzahl Badezimmer: 1

    Anzahl sep. WC: 1

    Nutzfläche: 24 m2

    Bezugsfrei ab: kurzfristig

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 €

    Garage/Stellplatz:   Carport  

    Objektzustand:   Modernisiert  

    Qualität der Ausstattung:   Gehoben  

    Hausgeld: 0 €

    Mieteinnahmen pro Monat: 0 €

    Besonderheit: direkt im Urlaubszentrum, nah am Badesee, große Terrasse, Carport, Gewächshaus, Gerätehaus,

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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    Company details

    Zeige Mittel Kontaktdaten
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00
    Wir sind ein aktives Berliner Immobilienunternehmen im In- und Ausland mit jahrelangem Rückblick und Erfahrung von "Kaufen und Verkaufen, Projektieren, Vermitteln, Unternehmensberatung" von Objekten und Liegenschaften aller Art, sowie in allen Erledigungen von amtlichen, technischen und juristischen Belangen rund um die Immobilie.
    Wir erstellen und bieten mittels High-End Equipment virtuelle 360° Online-Besichtigungen, sowie spezielle Outdoor-Bilder durch Drohnen-Aufnahmen zusätzlich an.
    Unser Verkäufer- und Käuferklientel sind sowohl private Personen, Familienunternehmen wie auch gewerbliche Unternehmen mit entsprechendem Portfolio-Bestand.

    We are an active Berlin real estate company in Germany and abroad with many years of experience in "buying and selling, projecting, brokering, management consulting" of all kinds of properties and real estate, as well as in all official, technical and legal matters concerning real estate.
    Using high-end equipment, we create and offer virtual 360° online viewings, as well as special outdoor images using drones.
    Our seller and buyer clientele are private individuals, family businesses as well as commercial companies with a corresponding portfolio.

    Мы являемся активной берлинской компанией по недвижимости в Германии и за рубежом с многолетним опытом в области "купли-продажи, проектирования, брокерской деятельности, управленческого консалтинга" всех видов имущества и недвижимости, а также во всех официальных, технических и юридических вопросах, связанных с недвижимостью.
    Используя высококлассное оборудование, мы создаем и предлагаем виртуальные онлайн-просмотры 360°, а также специальные снимки на открытом воздухе с помощью дронов.
    Нашими клиентами-продавцами и покупателями являются частные лица, семейные предприятия, а также коммерческие компании с соответствующим портфелем. 

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