Exposé

Ein neuwertiges 3-Familienhaus (Mehrgenerationen) in einer grünen Wohnsiedlung von Biesdorf-Süd, derzeit vermietet

Opis ukratko

Ein neuwertiges 3-Familienhaus (Mehrgenerationen) in einer grünen Wohnsiedlung von Biesdorf-Süd, Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist kurzfristig kündbar für Eigenbedarf bzw. einer Neuvermietung, aktuell ist das Haus als ideale Kapitalanlage gut vermietet

*deutsch : Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english : This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.

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Opis

Diese 2012 erbaute alleinstehende 3-etagige Stadtvilla besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage in 5 minütiger Laufentfernung zum U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz. 
Es handelt sich hier um ein neuwertiges, dreistöckiges, durchgängig vermietetes Mehrfamilienhaus. 
Es besteht aus drei 3-Raum-Wohnungen inkl. 3 x Küche inkl. EBK, 3 Bäder mit Dusche und Wanne sowie Badheizkörper je zwei Schlafzimmer und je ein Wohnzimmer. 
Zu jeder Wohnung gehört ein HWR (Hauswirtschaftsraum) mit Fenster für die Wäsche inklusive Waschmaschinenanschluss. 
Alle Wohnungen sind durchgängig mit Fußbodenheizungen ausgestattet. 
Die Bäder/Küchen/HWR und Treppenhaus sind gefliest. 
Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. 
Die Etagenwohnungen sind mit einem 8 m² großen Balkon, die Wohnung im EG mit einer 10 m² Terrasse in Südausrichtung erbaut. 
Ein schöner grüner Garten, welcher durch die Lage und den Wuchs uneinsichtig für Fußgänger und Autos ist, lädt zum erholen ein.
Im Garten sind zwei Gartenhäuser für Gartengeräte und Fahrräder errichtet worden. 
Das Gebäude wird durch eine Gas-Heizung beheizt. 
Die Warmwasseraufbereitung wird zusätzlich durch Solarthermie unterstützt. 

Der Verbrauchsausweis des Objekts ist aktuell und liegt vor.
Besonders praktisch: 
Eine Einfahrt auf das Grundstück wurde baulich errichtet, so dass Stellplätze auf dem Grundstück möglich wären. 
Es sind aber auch zahlreiche Parkmöglichkeiten auf der öffentlichen Straße vor dem Haus vorhanden, welche derzeit genutzt werden. 

Für weitere Fragen zum Grundstücks- und Hausanwesen oder zum Verkauf-Prozedere können Sie uns gerne direkt unter +49(0)30 255 81 803 erreichen oder per E-Mail an av@av-immobilien-berlin.de

oprema

-Mehrfamilienhaus bestehend aus 3 Ebenen mit eigenen Eingängen 
-Erdgeschoss Einliegerwohnung
-1.Obergeschoss
-2.Obergeschoss

-Fußbodenheizung
-Solarthermieanlage
-Bad-Designheizkörper
-alle Bäder mit Dusche und Wanne
-Böden mit Laminat und Fliesen
-3 Einbauküchen
-alle Wohnungs-Fenster mit Rollläden
-2 Balkone
-1 Terrasse
-2 Gartenhäuser
-separates Treppenhaus.
-Möglichkeit zur Bebauung eines Carports
-kein Kellergeschoss
-Geimeinschafts-Gartenbereich rund um das Haus

Lokacija

Das Objekt befindet sich in beliebter Wohnlage in Berlin Biesdorf Süd (Marzahn). 
In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es einige Buslinien und die U-Bahnlinie U5. 

Zu Fuß erreichen Sie die nahliegende Infrastruktur des Alltags wie zwei Bäckereien, zwei Cafés, zwei Restaurants, zwei Einkaufszentren und einen Arzt. 
Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, zwei Fitnessstudios, eine Tierhandlung und einen Physiotherapeuten.

drugo

*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

*Interessenten dieser Anzeige:
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.
Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich.
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
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Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Pogodnosti unutrašnjosti


Vanjske pogodnosti

  • true  Balkon  
  • true  Terasa  
  • true  Straniš?e  
  • true  Roštilj  true
  • true  Parking  true
  • true  Garten/mitbenutzung  

Udaljenosti


Galerija fotografija

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energetski certifikat U?inak

  • energetski certifikat U?inak:  potvrda potrošnja
  • Energetska efikasnost:  88.2 kWh EP / m2, year
  • Kona?na energija:  0.00 kWh/(m²*a)
  • Energetski razred:  C
  • godine:  2012
  • grijanje:  Gas-Heizung
  • Zna?ajan izmjenjiva? energije:  gasna svjetiljka
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energetski certifikat je za izgradnju prije
  • datum izrade:  od 1. svibnja 2014. (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  04.06.2031

Pregled

Ihr Ansprechpartner:

AV Immobilien Berlin Real Estate Agency Herr Aleksander Vukas E-Mail: av@av-immobilien-berlin.de Tel: +49 30 25581803 Mobil: +49 176 84055531 Fax : +49 30 48822963 Web: http://www.av-immobilien-berlin.de

Objekt-Nr: 315

Prostor: 218m2

Soba: 0

Poslovni prostor: 0m2

Prodajni prostor: 0m2

prodajni prostor: 0m2

Hall area: 0m2

storage area: 0m2

Gastro podru?je: 0m2

Nebenfläche: 0m2

total area: 0m2

House number: XX

Poštanski broj: 12683

Grad: Berlin

Županija: Berlin

Površina:   über 250m²  

Kupaonica: 0

Spavaonica: 0

Prodajna cijena: 829.000€

Cijena najma (režije): 3.054€

Cijena najma: 2.550€

Vlasništvo:   Agent  

Agent naknada: 7,14 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

true  provizija

kat: 0

Etage: 0

Anzahl Schlafzimmer: 9

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl sep. WC: 0

Korisna površina: 0m2

Slobodna od: derzeit gut vermietet

Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0€

Garage/Stellplatz:   Aussenstellplatz  

Objektzustand:   Neuwertig  

Letzte Modernisierung/Sanierung: sukzessive Nachhaltigkeit

true  Vermietet true  Als Ferienwohnung geeignet

agent

Alexander Vukas
Alexander Vukas
Immobilien Ökonom
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Budapester Str. 11
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