Ein neuwertiges 3-Familienhaus (Mehrgenerationen) in einer grünen Wohnsiedlung von Biesdorf-Süd, derzeit vermietet

Kurzbeschreibung

Ein neuwertiges 3-Familienhaus (Mehrgenerationen) in einer grünen Wohnsiedlung von Biesdorf-Süd, Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist kurzfristig kündbar für Eigenbedarf bzw. einer Neuvermietung, aktuell ist das Haus als ideale Kapitalanlage gut vermietet

*deutsch : Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english : This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.

Beschreibung

Das hier angebotene Immobilienanwesen wurde in 2012 neu erbaut.
Das 3-etagige Mehrfamilienhaus (Mehrgenerationen) liegt alleinstehend auf einem 501 m2 großen Grundstück.
Es besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage fußläufig in 5 Minuten zum U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz. 
Es handelt sich hier um ein neuwertiges, dreistöckiges, durchgängig vermietetes Mehrfamilienhaus. 
Es besteht aus drei 3-Raum-Wohnungen inkl. 3 x Küche inklusive Einbauküche, 3 Bäder mit Dusche und Wanne sowie Badheizkörper, je zwei Schlafzimmer und je ein Wohnzimmer. 
Zu jeder Wohnung gehört auf der jeweiligen Ebene ein separater HWR (Hauswirtschaftsraum) mit Fenster für die Wäsche inklusive Waschmaschinenanschluss. 
Alle Wohnungen sind durchgängig mit Fußbodenheizungen ausgestattet. 
Die Bäder/Küchen/HWR und Treppenhaus sind gefliest. 
Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. 
Die Etagenwohnungen sind mit einem 8 m² großen Balkon, die Wohnung im EG mit einer 10 m² Terrasse, alle in Südausrichtung erbaut. 
Ein schöner grüner Garten, welcher durch die Lage und den Wuchs uneinsichtig für Fußgänger und Autos ist, lädt zum erholen ein.
Im Garten sind zwei Gartenhäuser für Gartengeräte und Fahrräder errichtet worden. 
Das Gebäude wird durch eine Gas-Heizung beheizt. 
Die Warmwasseraufbereitung wird zusätzlich durch Solarthermie unterstützt. 

Der Verbrauchsausweis des Objekts ist aktuell und liegt vor.
Besonders praktisch: 
Eine Einfahrt auf das Grundstück wurde baulich errichtet, so dass Stellplätze/Carports auf dem Grundstück möglich wären. 
Es sind aber auch zahlreiche und kostenfreie Parkmöglichkeiten auf der öffentlichen Straße vor dem Haus vorhanden, welche derzeit genutzt werden. 

Monatliche Mieteinnahmen und Nebenkosten gesamt:
-Nettokaltmieten € 2.550,00
-Betriebskosten Vorauszahlung € 504,00

Je nach Art der Bewirtschaftung ist eine amtliche Teilung der einzelnen Wohnungen möglich.

Für weitere Fragen zum Grundstücks- und Hausanwesen oder zum Verkauf-Prozedere können Sie uns gerne direkt unter +49(0)30 255 81 803 erreichen oder per E-Mail an av@av-immobilien-berlin.de

Ausstattung

-Mehrfamilienhaus bestehend aus 3 Ebenen mit eigenen Eingängen 
-Erdgeschoss Einliegerwohnung
-1.Obergeschoss
-2.Obergeschoss

-Fußbodenheizung
-Solarthermieanlage
-Bad-Designheizkörper
-alle Bäder mit Dusche und Wanne
-Böden mit Laminat und Fliesen
-3 Einbauküchen
-alle Wohnungs-Fenster mit Rollläden
-2 Balkone
-1 Terrasse
-2 Gartenhäuser
-separates Treppenhaus.
-Möglichkeit zur Bebauung eines Carports
-kein Kellergeschoss
-Geimeinschafts-Gartenbereich rund um das Haus

Lage

Das Objekt befindet sich in beliebter Wohnlage in Berlin Biesdorf Süd (Marzahn). 
In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es einige Buslinien und die U-Bahnlinie U5. 

Zu Fuß erreichen Sie die nahliegende Infrastruktur des Alltags wie zwei Bäckereien, zwei Cafés, zwei Restaurants, zwei Einkaufszentren und einen Arzt. 
Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, zwei Fitnessstudios, eine Tierhandlung und einen Physiotherapeuten.

Sonstiges

*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

*Interessenten dieser Anzeige:
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.
Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich.
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Terrasse  
  • true  Gäste-WC  
  • true  Grill  true
  • true  Parkplätze  true
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  88.2 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  C
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  2012
  • Heizungsart:  Gas-Heizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Erdgas Leicht
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  04.06.2031

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr.: 315

    Immobilientyp:   Mehrfamilienhaus  

    Wohnfläche: 218 m²

    Bürofläche: 0 m2

    Ladenfläche: 0 m2

    Verkaufsfläche: 0 m2

    Grundstücksfläche: 501 m2

    Nebenfläche: 0 m2

    Gesamtfläche: 0 m2

    PLZ: 12683

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   über 250m²  

    Verkaufspreis: € 1.350.000

    Mietpreis brutto: € 3.054

    Mietpreis netto: € 2.550

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 7,14 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Anzahl Schlafzimmer: 9

    Anzahl Badezimmer: 3

    Anzahl sep. WC: 0

    Nutzfläche: 0 m2

    Bezugsfrei ab: derzeit gut vermietet

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 €

    Garage/Stellplatz:   Aussenstellplatz  

    Objektzustand:   Neuwertig  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: sukzessive Nachhaltigkeit

    Qualität der Ausstattung:   Gehoben  

    Hausgeld: 0 €

    true  Vermietet

    Mieteinnahmen pro Monat: 3.054 €

    Besonderheit: gut vermietetes 3 Familien-Haus

    true  Als Ferienwohnung geeignet

    Aufrufe Counter: 454

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    Company details

    Zeige Mittel Kontaktdaten
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00
    Wir sind ein aktives Berliner Immobilienunternehmen im In- und Ausland mit jahrelangem Rückblick und Erfahrung von "Kaufen und Verkaufen, Projektieren" von Objekten und Liegenschaften aller Art, sowie in allen Erledigungen von amtlichen, technischen und juristischen Belangen rund um die Immobilie.
    Wir erstellen und bieten mittels High-End Equipment virtuelle 360° Online-Besichtigungen, sowie spezielle Outdoor-Bilder durch Drohnen-Aufnahmen zusätzlich an.
    Unser Verkäufer- und Käuferklientel sind sowohl private Personen, Familienunternehmen wie auch gewerbliche Unternehmen mit entsprechendem Portfolio-Bestand. 

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