bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung direkt im Schoelerpark mit herrlichem Ausblick, West-Balkon, Einbauküche

Kurzbeschreibung

bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung im Schoelerpark mit herrlichem Ausblick, Einbauküche, West-Balkon, Kellerraum, zusätzliche Abstellflächen über der Wohnung(Dachgeschoss)

*deutsch : Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english : This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer Gebäudereihe, welche in 1930 mitten im Schoelerpark errichtet wurde.
Direkt nebenan befindet sich der Wilmersdorfer Volkspark.
Im gesamten sind in der Anlage 170 Eigentümer vorhanden.
Dieser Hauseingang hat 10 Wohneinheiten, zwei Wohnungen pro Etage.
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 4.Etage und gehört mit einem guten Schnitt zu den hellsten der Wohnanlage mit bis zu 14 Sonnenstunden.
Der Balkon ist zum Westen ausgerichtet und mit einer Sonnenmarkise ausgestattet.
Vom Flur aus kommt man direkt zu jedem der Räume. Das Badezimmer mit Wanne hat ein Fenster, die Eibauküche ist mit allen E-Geräten wie Waschmaschine und Spülmaschine ausgestattet sowie ein Induktionsherd mit Backofen.
Der Keller ist beheizt und der betreffende Kellerraum hat ein kleines Fenster.
Es besteht außerdem ein Dachbodenzugang zur gemeinsamen Nutzung auf zirka 280 m2 Fläche. 
Im Schoelerpark hat man eine idyllische und sehr ruhige Wohnqualität.
Die Gebäude sind nachhaltig bewirtschaftet und die Rücklagen sehr gut aufgestockt.
Das Gesamt-Hausgeld beträgt monatlich etwa € 265 inklusive der gemeinschaftlichen Gebäude-Rücklagen.
Ein Energieausweis ist hier nicht erforderlich, da es sich um Denkmalschutz handelt.

Für Fragen zur Besichtigung und dem Prozedere können Sie uns gerne telefonisch bzw. per E-Mail erreichen.

Ausstattung

-2 Zimmer-Wohnung, sehr ruhig mitten im Schoelerpark Berlin-Wilmersdorf
-bezugsfrei
-teilweise ISO-Fenster sowie Doppelkasten
-guter Schnitt der Wohnung
-Flur
-Wannenbad mit Fenster
-Wohnraum zur grünen Innenhofparkanlage
-Balkon S/W ausgerichtet zur Innenhofparkanlage, inklusive Sonnenmarkise
-Einbauküche inklusive E-Geräte
-Schlafzimmer
-Holzfußböden
-Fliesen in Bad und Küche
-trockener Kellerraum mit Fenster etwa
8-10 m2
-zusätzlich große Abstellflächen im Dachspeicher darüber
-leichte Renovierungsarbeiten möglich wenn für nötig empfunden, je nach Wunsch und Nutzung
-Tapeten ggfs. überstreichen, Fenster innen nachlackieren

-kein Fahrstuhl, 4.Obergeschoss von 4 gesamten Etagen

Lage

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer beliebten Gegend in Berlin-Wilmersdorf,im grünen Schoelerpark.
Mehrere Buslinien, S- und U- Bahnlinien verkehren in der Nähe.
Fußläufig erreicht man die im Umfeld befindende gute Infrastruktur wie Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Cafés und Supermärkte und Fitnessstudios, ebenso Buchhandlungen und Modegeschäfte.
Die Grün- und Parkanlagen befinden sich mittendrin der angebotenen Wohnung.

Das "Schoelerschloesschen" begrenzt den Schoelerpark zur Wilhelmsaue.
In dieses Landhaus sollten die Bibliothek des ehemaligen Bundespräsidenten und ein Gartenlokal oder weitere Gemeinschafts- und Sozial-Projekte eingerichtet werden.
Diese Landhaus nebst Park gehörte früher unter anderem dem bekannten Bankier Rothschild.

Interessantes zum künftigen Schoelerpark;
Der SCHOELER BERLIN wurde in den Jahren 2019 und 2020 temporär mit dem Fachbereich Kultur genutzt.
Für die anliegend bauvorbereitende Maßnahmen und Untersuchungen sowie den anschließenden Innenausbau blieb das gesamte Gebäudes ab 2021 geschlossen. 
Die Bauphase wird bis Ende 2023 andauern. 
Die Maßnahme wird gefördert aus dem Bundesprogramm ,,Sanierung kommunaler Einrichtungen im Bereich Sport, Jugend und Kultur''. 
Die Baumaßnahme umfasst den Ausbau der Innenräume zu einem interaktiven und partizipativen Kulturstandort für die diverse Stadtgesellschaft im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, mit dem Ziel auf drei Ebenen ein breites Spektrum an Projektarbeiten und offenen Angeboten von Ausstellungen und Veranstaltungen zu ermöglichen. 




Sonstiges

*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

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Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.
Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich.
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Innenausstattung

  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energie Effizienz:   kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:  0.00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  1930
  • Heizungsart:  Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger:  Fernwärme
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
  • Energieausweis gültig bis:  

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr.: 314

    Immobilientyp:   Eigentumswohnung  

    Wohnungstyp:   Etagenwohnung  

    Wohnfläche: 59 m²

    Zimmer: 2

    Bürofläche: 0 m2

    Ladenfläche: 0 m2

    Verkaufsfläche: 0 m2

    Hallenfläche: 0 m2

    Lagerfläche: 0 m2

    Grundstücksfläche: 0 m2

    Gastrofläche: 0 m2

    Nebenfläche: 0 m2

    Gesamtfläche: 0 m2

    Straße: Schoelerpark

    Hausnummer: X

    PLZ: 10715

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   bis 70m²  

    Badezimmer: 0

    Schlafzimmer: 0

    Verkaufspreis: € 450.000

    Mietpreis brutto: € 0

    Mietpreis netto: € 0

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 4

    Etage: 4

    Anzahl Schlafzimmer: 1

    Anzahl Badezimmer: 1

    Anzahl sep. WC: 0

    Nutzfläche: 20 m2

    Bezugsfrei ab: sofort

    Zustand-Wohnung: bezugsfrei, leichte Renovierung wenn nötig

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 €

    Garage/Stellplatz:   Empty  

    Objektzustand:   Gepflegt  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2010

    true  Denkmalschutzobjekt

    Qualität der Ausstattung:   Normal  

    Hausgeld: 265 €

    Mieteinnahmen pro Monat: 0 €

    Besonderheit: Balokon-Westseite zum grünen großen Innenhofpark

    true  Als Ferienwohnung geeignet

    Aufrufe Counter: 362

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    Company details

    Zeige Mittel Kontaktdaten
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00
    Wir sind ein aktives Berliner Immobilienunternehmen im In- und Ausland mit jahrelangem Rückblick und Erfahrung von "Kaufen und Verkaufen, Projektieren" von Objekten und Liegenschaften aller Art, sowie in allen Erledigungen von amtlichen, technischen und juristischen Belangen rund um die Immobilie.
    Wir erstellen und bieten mittels High-End Equipment virtuelle 360° Online-Besichtigungen, sowie spezielle Outdoor-Bilder durch Drohnen-Aufnahmen zusätzlich an.
    Unser Verkäufer- und Käuferklientel sind sowohl private Personen, Familienunternehmen wie auch gewerbliche Unternehmen mit entsprechendem Portfolio-Bestand. 

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