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4 Zimmer Wohnung mit Ausblick auf Berlin- Mitte, 2 Loggien, beste Infrastruktur, Eigenbedarf möglich

Kurzbeschreibung

270° Ausblick auf Berlin-Mitte, gut geschnittene 4 Zimmer Wohnung, 2 Loggien, beste Infrastruktur, auf Wunsch Eigenbedarf möglich, 24/7 Hausmeisterservice, viele weitere Extras

*deutsch : Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english : This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.

Beschreibung

Objekt:
Barrierefreie 100 m2 große 4-Raum-Wohnung mit 2 Balkonen in 15. Etage mitten in Berlin-Mitte mit einem 270°-Blick über Berlin und perfekter Infrastruktur.

Die exklusiv positionierte barrierefreie Eckwohnung befindet sich im 15. OG mit 270° Rundumblick über Berlin mit bester Aussicht. 
Sie hat 100 m2 Wohnfläche und 4 Zimmer, 2 Balkone, einen eigenen Kellerraum, einen gemeinsamen Wäscheraum, einen Abstellraum und einen Raum mit Abfallschacht auf derselben Etage. 
Ein weiterer großer Müllraum liegt im Erdgeschoss. 
Renovierung mit Wärmedämmung im Jahr 2000. 

Die Immobilie ist an eine ältere Dame vermietet. 
Die Inbesitznahme der Immobilie ist mittels Vereinbarung und auch durch Anmeldung von Eigenbedarf möglich. 
Diese Wohneinheit kann auch als Kapitalanlage vermietet wie aktuell belassen werden.

Ausstattung

Die hier angebotene Wohnung ist mit zahlreichen Einbauschränken und mit einer Einbauküche ausgestattet. 
Balkonzugang haben 3 Räume. 
Das Gebäude hat 3 moderne Fahrstühle und einen 24/7-Hausmeisterservice.

-Bad mit Wanne
-leichtgängige Lichtschalter über Relais
-Küchen-Durchreiche
-veränderlicher Grundriss durch umstellbare Zimmerwände
-3 Balkonzugänge
-diverse Funktionsräume und Keller auf derselben Etage 
-Internet aktuell bis 250 Mbit/s
-Große Einbauschränke
-Einbauküche
-Alle Schlösser sind "gleichschließend" mit demselben Schlüssel zugänglich.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage mit einem beeindruckenden Blick über die Stadt, insbesondere auf den Fernsehturm, das Rote Rathaus, den Berliner Dom und die Kirchen vom Gendarmenmarkt. 
Am Eingang des Hauses befindet sich ein großer Lidl-Supermarkt. 
Weitere Supermärkte (Tedi, Rossmann) ein Café, ein Imbiss u.v.m. sind auf der anderen Gebäudeseite. 
Weitere Geschäfte, eine Apotheke und ein Arztzentrum mit Fachärzten (Gynäkologe, Radiologe, Hausarzt, Zahnarzt, etc.) sind im selben Gebäude untergebracht. 
Eine Bushaltestelle, eine Unterführung und ein eingezäunter Kinderspielplatz befinden sich am Gebäude. 
Kitas sind fußläufig erreichbar, ebenso 2 Grünflächen mit Parkbänken. 
80 m entfernt befindet sich eine DHL-Paketstation. 
Parkplätze sind vorhanden. 
Ein Anwohnerparkausweis ist erhältlich. 
Im Abstellraum können Sie Ihr Fahrrad abstellen.
Vieles ist fußläufig erreichbar. 

Verkehrsanbindung: 
Tag- und Nachtbusse am Haus, U-Bahn-Stationen "Stadtmitte" und "Spittelmarkt" fußläufig in 6 min erreichbar (U-Bahnlinien U2 und U6), Taxistand, diverse Elektroroller. 
Vor Ort innerhalb von 1 Minute Fußweg befinden sich Restaurants, Cafés, Bars, Bäckereien, Ärzte, Geschäfte, ein Fitnesscenter, kleinere Grünanlagen, Modegeschäfte, ein Fitnessstudio, Bars, Hotels u. a.
Ein breiter Boulevard verbindet die Gebäudereihe und führt in gerader Linie jeweils zum Potsdamer Platz wie auch zum Spreekanal bzw. weiter zum Alexanderplatz.

Sonstiges

*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

*Interessenten dieser Anzeige:
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.
Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich.
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Innenausstattung

  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Personenaufzug  
  • true  Stufenloser Zugang  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  74.00 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  1973
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Fernwärme
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  25.10.2028

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr.: 313

    Immobilientyp:   Eigentumswohnung  

    Wohnungstyp:   Etagenwohnung  

    Wohnfläche: 100 m²

    Zimmer: 4

    Nebenfläche: 0 m2

    Gesamtfläche: 0 m2

    PLZ: 10117

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   70-150m²  

    Verkaufspreis: € 849.000

    Mietpreis brutto: € 0

    Mietpreis netto: € 0

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 3,57 % brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 23

    Etage: 15

    Anzahl Schlafzimmer: 3

    Anzahl Badezimmer: 1

    Anzahl sep. WC: 0

    Nutzfläche: 4 m2

    Bezugsfrei ab: derzeit vermietet, für Eigenbedarf fristgerecht kündbar

    Zustand-Wohnung: gepflegt, renoviert

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 €

    Garage/Stellplatz:   Empty  

    Objektzustand:   Gepflegt  

    Qualität der Ausstattung:   Normal  

    Hausgeld: 297 €

    Mieteinnahmen pro Monat: 0 €

    Besonderheit: 2 Loggien/Balkone, Weit-Blick über Berlin Mitte und darüber hinaus, absolut zentral

    true  Als Ferienwohnung geeignet

    Aufrufe Counter: 433

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    Company details

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    AV Immobilien Berlin
    Real Estate Agency
    Aleksander Vukas
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00
    portal.av-immobilien-berlin.de
    deutsch:
    Erweiterte Dienstleistung auf Wunsch:
    Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei Ihrem Bauvorhaben in allen technischen und juristischen Belangen der Vorbereitung und der Bauphasen bis zur Fertigstellung Ihres Hauses.
    Wir kümmern uns gemeinsam mit Ihnen von der Planung mit Ihren individuellen Wünschen, der Einreichung und den damit verbundenen gesetzlichen Rahmenbedingungen bis zur Übergabe Ihrer fertiggestellten Immobilie.

    English:
    Extended service on request:
    On request, we are happy to support you in your building project in all technical and legal matters of the preparation and construction phases up to the completion of your house.
    Together with you, we take care of everything from the planning with your individual wishes, the submission / permits and the associated legal framework conditions to the handover of your completed property.

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