Durchdachtes Einfamilienhaus mit noch zwei integrierten Einliegerwohnungen, Rückbau in Urzustand möglich

Краткое описание

Durchdachtes Einfamilienhaus mit zwei separaten Einliegerwohnungen, Rückbau in Urzustand möglich, nur 15 Minuten von Berlin entfernt

*deutsch : Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english : This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.

Описание

Dieses Einfamilienhaus wurde auf einem 2.214 m2 großen Grundstück in 1994 erbaut.
Das Gebiet liegt in einer idyllischen Eigenheimsiedlung.
Das Haus wurde in ein Mehrgenerationenhaus entsprechend umgebaut, um 2 separat zugängliche Einliegerwohnungen erweitert.
Ein Rückbau in den Urzustand ist leicht jederzeit wieder möglich.
Zur im Erdgeschoss liegenden Terrasse wurde im Obergeschoss ein Balkon errichtet welcher sich auf dem Erkerausbau im EG befindet.
Eine Garage wurde direkt am Haus angebaut.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt, mit Obstbäumen, Grenzbepflanzungen und eigener Gartenwasserpumpe, welche am Notstrom der vorhandenen PV-Anlage angeschlossen ist.

Das Haus eignet sich als Mehrgenerationenhaus, als Einfamilienhaus mit stillem Gewerbe oder als Vermiet-Objekt.

Оборудование

Ein Einfamilienhaus in ein Mehrfamilienhaus mit zwei weiteren, separaten Einliegerwohnungen umgerüstet, dadurch ist eine lukrative Mieteinnahme gesichert. Ein Rückbau in den Urzustand eines reinen Einfamilienhauses ist jederzeit möglich.

- 10 Zimmer (5 EG + 5 OG)
- 4 Bäder 
- 2 Küchen + Kochnische
- Hochwertige Küche im Erdgeschoss Baujahr 2019, mit Geräten von Miele und Granitarbeitsplatte
- zusätzlich ausgebauter Spitzboden (Schlafbereich + Werkstattbereich + Wäscheboden mit Lagermöglichkeit)
- kleiner Vorratskeller
- Jalousien im Erdgeschoss
- Große Terrasse
- Balkon
- Garage
- großzügige Parkbereiche
- Gartenwasserversorung über eigenen Brunnen
- Rasentraktor

- PV-Anlage ermöglicht geringe Energiekosten (noch nicht im Energieausweis enthalten).
Die Photovoltaikanlage hat eine Gesamtkapazität von 5,76 kWp und 13,5 kWh Tesla-Speicher. 
Sie ermöglicht von März bis Oktober den eigenen Strombedarf zu 100% zu decken. Warmwasser kann ebenfalls elektrisch erzeugt werden.

Местоположение

Ein idyllisch gelegenes, großes Einfamilienhaus mit zwei separat zugänglichen Einliegerwohnungen in ländlicher Umgebung. 
Nur 15 Autominuten von der Stadtgrenze Berlin entfernt, 2 km bis zur Autobahn A13, und Anschlussstelle zum Bestensee.

Das ruhige Grundstück mit einer Fläche von 2.214 m² liegt direkt an einem kleinen Flüsschen in einer Eigenheimsiedlung mit eingeschossiger Bebauung.

Другое

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Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich.
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 
+49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Интерьер

  • true  O???????????? ?????  

Наружная отделка

  • true  Balcony  
  • true  Terrace  
  • true  Toilets  
  • true  Grill  true
  • true  Parking  true
  • true  cellar  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Stufenloser Zugang  

конечная энергия




энергетический сертификат

  • Енергоеффективность:  сертификат потребления
  • конечная энергия:  89.25 kWh EP / m2, year
  • энергоэффективность:  0.00 kWh/(m²*a)
  • Energy efficiency:  -
  • класс энергоэффективности:  
  • год постройки:  1994
  • отопление:  Fußbodenheizung
  • значительный энергообменник:  газ легкий
  • обязательная информация энергетический сертификат:  имеется энергетическое доказательство для здания
  • Дата создания:  c 1 мая 2014 (EnEV 2014)
  • Энергетический сертификат действителен до:  08.07.2026

Картинная галерея


План


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    Обзор

    цель:   продажа  

    номер объекта: 311

    тип:   Einfamilienhaus  

    Grundstücktyp:   keine Angabe  

    жилая площадь: 300 m2

    комнатьи: 10

    офисные помещения: 0 m2

    Store area: 0 m2

    Sales area: 0 m2

    Hall area: 0 m2

    storage area: 0 m2

    земельный участок: 2.214 m2

    Dining area: 0 m2

    подрайон: 0 m2

    общая площадь: 0 m2

    почтовый индекс: 15749

    город: Gallun

    окпуг: Brandenburg

    страна:   Германия  

    область:   über 250m²  

    ванные комнаты: 4

    спальни: 7

    цена продажи: € 998.000

    Стоимость аренды (включительно): € 0

    Стоимость аренды (эксклюзивная): € 0

    собственность:   Agent  

    агентское вознаграждение: 3,57 % brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  ?????????????? ???????

    этаж: 2

    floor: 0

    количество спален: 7

    количество ванных комнат: 4

    количество отдельных туалетов: 0

    полезная площадь: 100 m2

    вакантный с: nach Vereinbarung, kuzrfristig

    государство: hochwertig

    Цена покупки гаража/ парковочного места: 0 €

    Гараж / парковочное место:   Garage  

    состояние объекта:   Modernisiert  

    последняя модернизация/реконструкция: 2020

    качественные объекты:   Gehoben  

    Hausgeld: 0 €

    доход от аренды в месяц: 0 €

    особенность: 2 separat zugängliche Einliegerwohnungen, Balkon, große Terrasse, Garage und vieles mehr

    true  Als Ferienwohnung geeignet

    : 543

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    Email: av@av-immobilien-berlin.de
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    Wir erstellen und bieten mittels High-End Equipment virtuelle 360° Online-Besichtigungen, sowie spezielle Outdoor-Bilder durch Drohnen-Aufnahmen zusätzlich an. 

    Агент

    Форма запроса