gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, TG-Stellplatz, derzeit vermietet, Eigenbedarf möglich

Краткое описание

gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, TG-Stellplatz, derzeit vermietet, Eigenbedarf möglich

*deutsch : Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english : This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.

Описание

Hier bieten wir eine 2- Zimmer Wohnung an, welche in 1970 als ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit errichtet wurde.
Die Wohnung liegt im dritten und obersten Obergeschoss der viergeschossigen Mehrfamilienhausanlage. 
Die Wohnung hat einen Balkon mit südöstlicher Ausrichtung geprägt durch einen schönen Blick über den Fürstenplatz. 
Der Balkon ist aus dem Wohnzimmer zugänglich. 
Alle Zimmer haben einen eigenen Zugang aus dem zentralen Flur, ebenso gibt es einen kleinen Abstellraum. 
Das Badezimmer ist innenliegend. 
Zu der Wohnung gehören ferner eine Abstellkammer im Kellergeschoss, sowie ein Sondernutzungsrecht für einen Tiefgaragenstellplatz.
 
Die Wohnfläche beträgt 54,29 m2. 
Seit Oktober 2015 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und weist eine Nettokaltmiete monatlich in Höhe von 480 EUR auf. 
Der Tiefgaragenstellplatz ist separat seit Oktober 2009 für monatlich 45 EUR vermietet.
Die gesamte Nettokalt-Mieteinnahme beträgt somit € 525,00 monatlich.

Der Zustand der Wohnanlage und Wohnung ist gepflegt. 
In der Wohnung bietet es sich an in den kommenden Jahren das Badezimmer zu modernisieren sowie übliche Renovierungstätigkeiten vorzunehmen, um den Wert der Wohnung weiter zu steigern.
In den letzten Jahren wurden folgende Sanierungen am Gemeinschaftseigentum vorgenommen bzw. beschlossen. 
Diese werden durch die bestehende Instandhaltungsrücklage bedient:
- Flachdachsanierung, 2016
- Kellerabsperrventile erneuert, 2017
- Austausch aller Fenster, in der angebotenen Wohnung noch nicht umgesetzt aber Teil des Beschlusses, 2017 mit baldiger Umsetzung.

Ferner wurden übliche Instandhaltungen im Sinne des Gemeinwohles vorgenommen.
Die letzte planmäßige Eigentümerversammlung fand 01.09.2020 statt. 
Pandemiebedingt wurde danach keine weitere Eigentümerversammlung abgehalten. 
Die Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell ~116.000 EUR. 
Die nächste Eigentümerversammlung ist für Mitte 2022 anberaumt. 

Оборудование

-2 Zimmer Wohnung
-Flurbereich
-Badezimmer
-Küche
-2 Zimmer
-Loggia/Balkon
-Kellerraum
-Tiefgaragenplatz im Sondernutzungsrecht, zur Wohnung dazugehörend

Местоположение

Die Wohnung befindet sich in dem begehrten Ortsteil Westend des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf, direkt am Fürstenplatz.
Die Wohnung überzeugt durch die hervorragende öffentliche Anbindung und den Erholungsfaktor, der durch den ca. 900 Meter entfernten Grunewald und deren Seen gegeben ist.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelläden, Apotheken, Arztpraxen, Bäckereien u.v.a. sind in der fußläufig erreichbaren Reichsstraße vorhanden.
Ebenso fußläufig erreichbar, sind der U-Bahnhof Theodor-Heuss-Platz und die S-Bahnstation Heerstraße sowie Bushaltestellen.
Das Messegelände ist ca. 600 Meter entfernt, das Olympiastadium ca. 1,6km und der Kurfürstendamm ca. 3,5 km. 

Другое

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Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

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Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.
Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich.
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Интерьер

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Наружная отделка

  • true  Balcony  
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  • true  Garten/mitbenutzung  

конечная энергия




энергетический сертификат

  • Енергоеффективность:  сертификат потребления
  • конечная энергия:  164.00 kWh EP / m2, year
  • энергоэффективность:   kWh/(m²*a)
  • класс энергоэффективности:  -
  • год постройки:  1970
  • отопление:  Öl-Heizung
  • значительный энергообменник:  OL
  • обязательная информация энергетический сертификат:  имеется энергетическое доказательство для здания
  • Дата создания:  c 1 мая 2014 (EnEV 2014)
  • Энергетический сертификат действителен до:  19.3.2028

Картинная галерея


План


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    Обзор

    цель:   продажа  

    номер объекта: 309

    тип:   отдельный дом  

    тип квартиры:   квартира  

    жилая площадь: 54 m2

    комнатьи: 2

    подрайон: 6 m2

    общая площадь: 0 m2

    почтовый индекс: 14052

    город: Berlin

    окпуг: Berlin

    страна:   Германия  

    область:   bis 70m²  

    цена продажи: € 298.000

    Стоимость аренды (включительно): € 0

    Стоимость аренды (эксклюзивная): € 525

    собственность:   Agent  

    агентское вознаграждение: 3,57 % brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

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    этаж: 3

    floor: 3

    количество спален: 2

    количество ванных комнат: 1

    количество отдельных туалетов: 0

    полезная площадь: 6 m2

    вакантный с: aktuell vermietet

    государство: gepflegt

    Цена покупки гаража/ парковочного места: 0 €

    Гараж / парковочное место:   Tiefgarage  

    состояние объекта:   Gepflegt  

    последняя модернизация/реконструкция: 2017

    качественные объекты:   Normal  

    Домашние деньги: 0 €

    true  Vermietet

    доход от аренды в месяц: 0 €

    особенность: Tiefgaragenplatz, Kellerabteil, Loggia/Balkon,

    счётчик просмотров: 2773

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    Wir erstellen und bieten mittels High-End Equipment virtuelle 360° Online-Besichtigungen, sowie spezielle Outdoor-Bilder durch Drohnen-Aufnahmen zusätzlich an.
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