komfortables Einfamilienhaus, nachhaltig renoviert und modernisiert. in schöner Naturlage

Kurzbeschreibung

komfortables Einfamilienhaus, nachhaltig renoviert und modernisiert. in schöner Naturlage, großer Terrasse, Gartenhaus, Stellplätze und vieles mehr.

*deutsch : Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english : This Expose is available in German, English and Russian language.

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende ca. 150 m2 große und sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Brusendorf, einem Ortsteil der Stadt Mittenwalde im Landkreis Dahme-Spreewald, nur wenige Kilometer südlich der Berliner Stadtgrenze.

Das Einfamilienhaus wurde 1999 in massiver Bauweise mit Erdgeschoß und Dachgeschoß auf einem ca. 500 m2 großen traumhaft gelegenen Grundstück mit unverbaubarem Weitblick errichtet. 
Im Erdgeschoß empfängt Sie ein sehr geräumiger Flur, von dem Sie in den großen Wohn-/Essbereich mit Übergang zur Küche mit gepflegten Einbaumöbeln und Side by Side Kühlschrank und Ausgang zu der Terrasse gelangen. 
Im Erdgeschoß befinden sich außerdem ein weiteres Zimmer, ein Duschbad mit Toilette und der große Hauswirtschaftsraum. 
Mit Ausnahme des Arbeitszimmers sind im Erdgeschoß alle Räume gefliest. 
Im Obergeschoß sind zwei Zimmer (eines davon klimatisiert) und ein ca. 23 m2 Badezimmer mit Sauna und Whirlpool-Wanne untergebracht, welches durchaus als private Wellnessoase bezeichnet werden kann. 
Im gesamten Haus wurden sehr hochwertige Holzfenster (aus Schweden) mit zusätzlichem Alurahmen und 3-fach Verglasung verbaut. 
Im Erdgeschoss sind elektrisch / manuell gesteuerte Außen-Rolläden installiert. 
Für die Helligkeit im Obergeschoß sorgen zusätzliche vier Dachfenster von dem Marktführer Velux. 
Auf dem komplett isolierten Dachboden haben Sie nicht nur ausreichend Unterstellmöglichkeiten, sondern hier befindet sich auch die gesamte Heizungsanlage und der Warmwasserspeicher. 
Die Anlage wird jährlich gewartet. 
Sowie im Erdgeschoß als auch im Obergeschoß heizen Sie mit Fußbodenheizung. 
Eine Glasfaserleitung fürs schnelle Internet wurde 2022 bereits verlegt.
Das Grundstück ist gärtnerisch angelegt und präsentiert sich als sehr gepflegtes Kleinod zur Erholung in Mitten weitläufiger Natur. 
Im Garten wurde 2015 ein ca. 11 m2 großes Gartenhäuschen errichtet. 
Ebenfalls im Jahr 2015 wurde ein Carport für zwei Fahrzeuge aus feuerverzinktem Stahl auf der gepflasterten Auffahrt neu errichtet. 
Auf der ca. 30 m2 großen Terrasse wurde 2020 eine Aluminiumüberdachung mit verstellbaren Lamellen für die regnerischen Tage angebaut. 
Dank der automatischen Beregnungsanlage haben Sie auch an den trockenen Tagen Zeit auf der Terrasse zu entspannen.

Ausstattung

-Einfamilienhaus aus Erdgeschoss und Dachgeschoss 
-4 Zimmer
-Badezimmer mit Wanne
-Duschraum/WC
-Einbauküche
-Fußbodenheizung
-sukzessive und nachhaltige Renovierungen/Modernisierungen
-nicht unterkellert
-Terrasse
-Garten
-2 Stellplätze
-weitere komfortable Features

Hier können Sie nach Lust und Laune auf der Terrasse grillen, im Garten Feuer machen oder einfach nur die Natur genießen.

Lage

Der bereits seit 1375 bestehende Ortsteil Brusendorf hat seinen ländlichen Charme in Mitten der weitläufigen Natur bis heute nicht nur erhalten, sondern auch gepflegt und weiter entwickelt. 
Davon zeugen die gut erhaltene Feldsteinkirche und die um den parkartig angelegten Dorfanger gelegenen Bauerngehöfte mit ihren liebevoll restaurierten Fassaden sowie viele neu errichtete Wohnbauten innerhalb der letzten 20 Jahre.
Sowohl die Nähe zu Berlin als auch die landschaftlich reizvolle Umgebung mit seinen vielfältigen Freizeitangeboten (Pferde-, Golf-, Rad- und Wassersport) haben auch Brusendorf zu einem beliebten Wohnort nicht nur für Familien mit Kindern werden lassen, wodurch die Einwohnerzahl in den letzten Jahren nicht unerheblich gestiegen ist.
Die verkehrstechnische Erschließung zu Berlin ist für den Individualverkehr vorbildlich. 
Nur wenige Minuten entfernt liegen die nächsten Autobahnanschlüsse zur A10 (Rangsdorf) und A13 (Ragow), ohne die Wohnruhe in Brusendorf negativ zu beeinflussen. 
Die Berliner City ist somit in ca. 30 Fahrminuten erreichbar. 
Zum Hauptstadtflughafen BER fahren Sie ca. 12 Minuten. 
Die Buslinie 730 verbindet Brusendorf mit dem S-Bahnhof Königs Wusterhausen und von dort werden ca. 30 Minuten Fahrzeit bis in die Berliner City benötigt. 
In unmittelbarer Nähe liegen Mittenwalde und Rangsdorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. 
Das in wenigen Minuten zu erreichende Blankenfelde-Mahlow steht Ihnen mit einer weiteren, sehr gut entwickelten Infrastruktur zu Verfügung.

Sonstiges

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Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

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Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.
Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich.
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

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www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Innenausstattung

  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Terrasse  
  • true  Gäste-WC  
  • true  Grill  true
  • true  Parkplätze  true
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  113.10 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  1999
  • Heizungsart:  Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Gas
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr.: 305

    Immobilientyp:   Einfamilienhaus  

    Wohnfläche: 150 m²

    Zimmer: 4

    Bürofläche: 0 m2

    Grundstücksfläche: 500 m2

    Nebenfläche: 34 m2

    Gesamtfläche: 0 m2

    PLZ: 16749

    Stadt: Mittenwalde

    Bundesland: Brandenburg

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   150m² - 250m²  

    Badezimmer: 2

    Schlafzimmer: 2

    Verkaufspreis: € 615.000

    Mietpreis brutto: € 0

    Mietpreis netto: € 0

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 2

    Etage: 0

    Anzahl Schlafzimmer: 2

    Anzahl Badezimmer: 1

    Anzahl sep. WC: 1

    Nutzfläche: 34 m2

    Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

    Zustand-Wohnung: renoviert, modernisiert

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 €

    Garage/Stellplatz:   Aussenstellplatz  

    Objektzustand:   Modernisiert  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2020

    Qualität der Ausstattung:   Gehoben  

    Hausgeld: 0 €

    Mieteinnahmen pro Monat: 0 €

    Besonderheit: große Terrasse, 2 Stellplätze, viele weitere Features

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