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gehobene und helle 3 Zimmer-Wohnung, West-Balkon, derzeit vermietet-Eigenbdarf möglich

Kurzbeschreibung

gehobene und helle 3 Zimmer-Wohnung, West-Balkon, Einbauküche, Kellerraum, derzeit vermietet, Eigenbedarf möglich

*deutsch : Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english : This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.

Beschreibung

Bei dieser hier angebotenen 3-Zimmer-Wohnung handelt es sich um ein Wohn-und Geschäftshaus, welches im Jahre 1908 errichtet wurde.
Das Gebäude wurde in Massivbauweise erbaut, hat 5 Vollgeschosse, ist unterkellert und das Dachgeschoss ist ausgebaut.

Diese helle 3-Zimmer-Etagenwohnung wurde in 1991/2000 aufwändig modernisiert und im Grundriss verbessert verändert.
Der Balkon ist zum Westen hin ausgerichtet, man hat also die angenehme Abendsonne.
Die Wohnung ist gepflegt und freundlich eingerichtet. 
Sie bietet eine gemütliche Wohnküche mit Zugang zum Westen ausgerichteten Balkon. 
Die Küche ist mit einer zeitlosen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet. 
Das große und helle Wohnzimmer ist an einem Erker angebunden, das Schlafzimmer befindet sich zum Innenhof liegend.

Das Badezimmer ist modern und mit einem Wannenbad und Fenster ausgestattet. 
Der Flur ist am hinteren Ende durch einen begehbaren Kleiderschrank geschickt genutzt.
Der im Haus installierte Lift kann gegen eine separate Zahlung einer Miete genutzt werden, 
Dies ist positiv, da somit keine Umlage für hohe Liftgebühren anfallen und bei Bedarf stände ein Lift mit Zugang auf der halben Treppe zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und kann für den Eigenbedarf fristgemäß gekündigt werden.

Ausstattung

- helle 3 Zimmer Wohnung
- Dielenboden
- ansprechende Einbauküche mit Ceranfeld
- Backofen auf „Augenhöhe“ eingebaut
- dezenter Deckenstuck
- gespachtelte Wände
- Balkon in Westausrichtung (Abendsonne)
- Doppelflügeltür, damit auch bessere Lichtdurchflutung 
- Bad mit Fußbodenheizung
- Eckbadewanne mit Duschvorrichtung
- Kellerraum

Lage

Es handelt sich um eine Wohnstraße in einem angenehmen Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage in Wilmersdorf. 
In unmittelbarer Nähe befindet sich der beliebte Volkspark. 
In direkter Umfeld befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Auswahl an Restaurants und Cafés. 
Das Haus ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.


Sonstiges

*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

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Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.
Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich.
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Innenausstattung

  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Personenaufzug  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  99.00 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  1908
  • Heizungsart:  Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger:  Fernwärme
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  27.04.2028

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr.: 300

    Immobilientyp:   Eigentumswohnung  

    Wohnungstyp:   Etagenwohnung  

    Wohnfläche: 78 m²

    Zimmer: 3

    Nebenfläche: 6 m2

    Gesamtfläche: 0 m2

    PLZ: 10713

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   70-150m²  

    Verkaufspreis: € 430.000

    Mietpreis brutto: € 0

    Mietpreis netto: € 0

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 3,57 % brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 5

    Etage: 3

    Anzahl Schlafzimmer: 2

    Anzahl Badezimmer: 1

    Anzahl sep. WC: 0

    Nutzfläche: 0 m2

    Bezugsfrei ab: derzeit vermietet

    Zustand-Wohnung: gehoben, gepflegt

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 €

    Garage/Stellplatz:   Empty  

    Objektzustand:   Gepflegt  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2000

    Qualität der Ausstattung:   Gehoben  

    Hausgeld: 0 €

    true  Vermietet

    Mieteinnahmen pro Monat: 0 €

    Besonderheit: zum Westen ausgerichteter Balkon, zentral

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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    Company details

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    AV Immobilien Berlin
    Real Estate Agency
    Aleksander Vukas
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00
    portal.av-immobilien-berlin.de
    Das Team:
    Unser Team ist in der Immobilien-Struktur in allen technischen und juristischen Belangen langjährig sehr erfahren.
    Wir sind kompetent und sorgfältig im Umgang aller Fragen rund um die Immobilie für Sie als Käufer beziehungsweise Verkäufer.
    In unserem Team sind Ingenieure, Bauunternehmer, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom, u.a. auch Makler tätig.
    Zur Abrundung für den perfekten Service im Bereich Büro und Abwicklung stehen Ihnen unsere erfahrene Team-Mitarbeiter zur Verfügung.

    Wir sprechen in den Sprachen- deutsch-englisch-italienisch-kroatisch und russisch.

    Das Unternehmen:
    AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency ist seit Jahren national wie international erfolgreich auf dem Immobilienmarkt vertreten, im Bereich Kaufen bzw. Verkaufen und projektieren von Liegenschaften.
    Durch unsere fundierte Beratung und faire Vermittlung haben wir uns in Deutschland sowie international einen guten Namen gemacht.
    Dank des Vertrauens unserer Kunden können wir unsere Angebote von Mietshäusern, Wohnungen und Villen, Häusern und Grundstücken, sowie lukrative Investitionsanlagen ständig erweitern.
    Dem Kaufinteressenten und Eigentümer zeigen wir auf ausgesuchten Portalen, derzeit in über 80 Länder unser breit aufgestelltes Portfolio.
    Die Resonanz des aktiven Marketings von internationalen Käufer-Kunden und Eigentümer ist entsprechend groß aufgestellt.
    Deswegen zählt AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency zu den führenden Spezialisten im deutschen sowie internationalen Markt im Bereich von Kaufen und Verkaufen von Wohn -Gewerbeliegenschaften.
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