schöne 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung, gepflegte Wohnanlage,Galerie,2 Balkone, Tiefgarage, weitere Extras

Kurzbeschreibung

sehr schöne und gehobene Komfortwohnung als Maisonette-Galerie-Dachgeschoßwohnung in gepflegter Wohnanlage, 3 Zimmer, Galerie, 2 Balkone, 2 Bäder, Tiefgaragenplatz, Einbauküche, Kellerraum, viele weitere Extras 

*360°-Tour / Eine Freischaltung zur virtuellen Online-Besichtigung der Immobilie ist auf Anfrage möglich

*deutsch : Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english : This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.

Beschreibung

Die hier angebotene, sehr schöne 3 Zimmer Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss mit 98,80 m2 Wohnfläche befindet sich in einer nachhaltig geführten Wohnanlage.
Dieses Wohngebäude wurde in 1995 erbaut und hat 3 Stockwerke, wobei sich im 3.Obergeschoß diese gehobene Maisonette-Wohnung befindet.

Im Untergeschoß des Gebäude befinden sich der Kellerbereich sowie die Tiefgaragenplätze.
Ein Tiefgaragenplatz sowie ein Kellerabteil stehen der Wohnung inbegriffen außerdem zu.

In der ersten Ebene der Maisonette-Wohnung befindet sich der Flur von dem man jeweils in die einzelnen Räumlichkeiten sowie die Treppenanlage zum oberen Bereich kommt.
Hier befinden sich das Badezimmer mit Eckbadewanne, der Wohnraum mit Zugang zum Balkon, das Schlafzimmer sowie den großzügige Küchenraum mit direktem Zugang zum 2.Balkon.

In der oberen Ebene befindet sich direkt die Galerie mit schönem Ausblick auf das Wohnzimmer und den dazugehörigen Balkon.
Hier befinden sich ein weiteres Dusch/Badezimmer sowie ein weiterer Raum für z.B. Kinderzimmer oder Hobbyraum.

Hier handelt es sich um eine sehr schöne und komfortable Wohnung mit vorhandener Fußbodenheizung, Decken-hoch geflieste Badezimmer sowie sind die Böden mit hochwertigen Fliesen verlegt.
Jeder Raum wurde mit einem eigenen Temperaturregler ausgestattet.

Diese Wohnanlage befindet sich auf einem Erbbaugrundstück welche bis zu 2094 vertraglich fest geregelt ist.

Ausstattung

-3 Zimmer Maisonette-Wohnung
-Dachgeschoss
-gehoben
-2 Balkone
-Einbauküche
-1 Badezimmer mit moderner Eckbadewanne, deckenhoch gefliest
-1 Duschraum-/Badezimmer, deckenhoch gefliest
-Fußbodenheizung
-Boden mit hochwertigen Fliesen verlegt
-Heizung-/Temperaturregler in jedem Raum
-Tiefgaragen Stellplatz inbegriffen
-Kellerraum

Die Wohnung ist seit 11/2021 vermietet mit einer monatlichen Kaltmiete von € 840,00. 
Die Warm-Bruttomiete beträgt € 1150,00.
Es werden aktuell zwar Käufer zur Kapitalanlage bevorzugt, jedoch ist ein Kauf zur Eigennutzung ebenso gegeben.

Die Wohnanlage befindet sich praktisch direkt am Wald, umgeben von einer freundlichen Idylle.

Lage

Die Gemeinde Neuseddin liegt ca.10 km südlich von Potsdam im Naturpark Nuthe-Nieplitz Niederung und in direkter Nachbarschaft zur Gemeinde Michendorf.
Das gut ausgebaute regionale Verkehrsnetz gewährleistet eine günstige Erreichbarkeit der Wirtschafts-,Wissenschafts-,Bildungs-und Kulturzentren in und um Berlin und Potsdam. Dadurch lassen sich die Vorzüge eines ruhigen und entspannten Wohnens im ländlichen Raum ideal mit einer Erwerbstätigkeit im engeren Verflechtungsraum verbinden.

Potsdam-Mittelmark, 14554 Seddiner See, Neuseddin, Wohnanlage
Entfernungen: 
-Michendorf 6 km, 
-Beelitz 8 km, 
-Potsdam 14 km, 
-Berlin Zoo ca. 42 km

Bushaltestelle: 600 m
Bahnhof Seddin: ca. 1 km , Regionalzüge z.B. nach Potsdam, Berlin Hbf. 38 Minuten, C-Tarif VBB
Autobahnanschluss: A10 Ferch, A10 Michendorf, A9 Beelitz
vor Ort: Kita, Grundschule, Arztpraxen, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten

Sonstiges

*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

*Interessenten dieser Anzeige:
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.
Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich.
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Innenausstattung

  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Gäste-WC  
  • true  Grill  true
  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  107.00 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  1995
  • Heizungsart:  Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Gas
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  20.03.2028

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr.: 299

    Immobilientyp:   Eigentumswohnung  

    Wohnungstyp:   Maisonette  

    Wohnfläche: 99 m²

    Zimmer: 3

    Nebenfläche: 6 m2

    Gesamtfläche: 0 m2

    PLZ: 14554

    Stadt: Seddiner See

    Bundesland: Brandenburg

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   70-150m²  

    Verkaufspreis: € 365.000

    Mietpreis brutto: € 1.150

    Mietpreis netto: € 840

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 3,57 % brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 3

    Etage: 2

    Anzahl Schlafzimmer: 2

    Anzahl Badezimmer: 2

    Anzahl sep. WC: 0

    Nutzfläche: 0 m2

    Bezugsfrei ab: aktuell vermietet, Kündigung für Eigenbedarf möglich

    Zustand-Wohnung: gehoben

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 €

    Garage/Stellplatz:   Tiefgarage  

    Objektzustand:   Gepflegt  

    Qualität der Ausstattung:   Gehoben  

    Hausgeld: 385 €

    true  Vermietet

    Mieteinnahmen pro Monat: 1.150 €

    Besonderheit: Maisonette-Wohnung im Dachgeschoß, 2 Balkone, direkt am Waldrand befindend, Tiefgaragenplatz,

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