хорошо отделанная, светлая 4-комнатная квартира, балкон/лоджия, 2 ванные комнаты, много дополнительных услуг, свободна

Краткое описание

хорошо отделанная и светлая 4-х комнатная квартира (2 блока объединены), 2 входа, большой юго-западный балкон/лоджия, 2 ванные комнаты, много дополнительных услуг, готова к заселению 01.02.2023 г.

*deutsch : Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english : This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.

Описание

* Виртуальный онлайн просмотр недвижимости 360° доступен по запросу.

Продаваемая квартира расположена на 8 этаже из 11 существующих этажей, с видом на юго-запад/юго-восток.
Квартира была сдана в аренду дипломатам на 2 года в январе 2021 года, а затем может быть использована для собственного пользования с 02/2023 года.
Этот жилой комплекс, состоящий в общей сложности из 169 единиц, был построен в 1986 году и находится в хорошо поддерживаемом и устойчивом состоянии.
Комплекс находится под управлением компании по управлению недвижимостью с домоуправлением.

В 2019 году был отремонтирован фасад, обновлена крыша, а в 2020 году также был обновлен лифт.
Внутренний двор имеет большую зеленую зону и компактен, буквально приглашая вас расслабиться и отдохнуть.
Кроме того, внутренний двор засажен красивыми и зрелыми деревьями, озеленен и оборудован детской площадкой.
Эта очень светлая 4-комнатная квартира имеет застекленный (раздвижные элементы) юго-восточный балкон/лоджию площадью около 7,5 м2, где можно отдыхать и в зимние месяцы.
С балкона/лоджии открывается прекрасный вид на высотную больницу Шарите.
Квартира также имеет открытое парковочное место прямо перед зданием.

В квартире также есть подвальное помещение, а также просторная дополнительная кладовая, расположенная на том же этаже, и совместное использование светлой сушильной комнаты по соседству.

Квартира, из которой открывается прекрасный вид на дальние окрестности, имеет;
- 1 прихожая с кладовой
- 1 компактная и удобная кухня с различной кухонной техникой
- 2 высококачественные, полностью отделанные плиткой ванные комнаты, 1 x с ванной и 2 x с душем
(160 x 90 см).
- 2 x спальни
- 1 гостиная около 29 м2 с выходом на застекленную лоджию
- 1 x столовая ок. 21 м2

Кроме того, вы можете попасть в квартиру через 2 отдельных входа, так как изначально это были 2 квартиры, объединенные в одну.
Деконструкция возможна в любой момент.

Денежный план дома:
Для того, чтобы вновь стабильно наполнить резервы после таких устойчивых мер по обновлению, деньги за дом были установлены на фиксированный период до 06/2023 года для обеих жилых единиц в размере € 759,00 в месяц, после того, как некоторые ремонтные работы и модернизация были оплачены из старых, существующих резервов в 2019 и 2020 годах.
В дальнейшем, согласно плану управления недвижимостью, с 07/2023 года плата за жилье для обеих квартир будет снижена до € 400,00 в месяц, а с 2028 года плата за жилье будет составлять всего около
€ 175.00 в месяц.
Сэкономленная доля способствует безопасности и устойчивости всего жилого комплекса.

Оборудование

Квартира находится в очень хорошем техническом состоянии.
Первоначально здесь было два жилых блока, которые были объединены в одну квартиру.
Деконструкция возможна в любой момент.
Жилая площадь одной квартиры составляет около 32,50 м2, а другой квартиры с балконом - около 71,00 м2.
Имеются 2 декларации о разделе, но новый владелец может изменить их на одну квартиру или оставить все как есть.
Возможно, интересна аренда части.
Для этого вырез в стене можно легко заделать.
- 4 комнаты
- Балкон/лоджия
- кладовая
- вторая отдельная кладовая на этаже
- Встроенная кухня с бытовой техникой
- 2 ванные комнаты
- 2 входа в квартиру, так как две квартиры были объединены в одну
- Гаражное место в аренду в управлении недвижимости (€ 33,00 в месяц)
- За углом здания имеются бесплатные парковочные места.
- подвальное помещение

Местоположение

Местонахождение:
Квартира находится в тихом месте в Берлине, в северо-восточном районе
Ной-Хоэншёнхаузен (район Лихтенберг), недалеко от парка Вюстревер.
Этот жилой район с его многочисленными жилыми комплексами пользуется популярностью у жителей.
Поблизости расположены супермаркеты, различные детские сады и школы, а также врачи.
До отеля можно добраться на общественном транспорте - трамвае и городской железной дороге.
На автомобиле можно быстро добраться до шоссе A10.

ОБЩЕСТВЕННОЕ ТРАНСПОРТНОЕ СООБЩЕНИЕ:
Трамвайная линия M 5 , M 4 Zingsten Str./Ribnitzer Str. примерно в 3 минутах ходьбы.
S-Bahn " WARTENBERG" примерно в 5 минутах ходьбы.

Здесь вы найдете все, что пожелает ваше сердце:
Искусство, культура, живописные площади, бассейн, места для купания, такие как "Orankensee" и берлинская "Weisensee", а также современная жизнь.
Если вы хотите расслабиться, насладитесь кофе в тени старых городских деревьев в одном из
близлежащие кафе.
Для взыскательных покупателей магазины в торговом центре
"Линден-Центр" предлагает широкий выбор возможностей для шопинга.
Поблизости находится автозаправочная станция, кинотеатр " CINEMAX".
Практически на пороге (50 м) есть пекарня, пиццерия и шашлычная.

Другое

Другие:
*Вы хотите продать свою недвижимость?
Возможно, у нас уже есть покупатель для вас, поскольку в нашей клиентской сети хранятся соответствующие профили поиска как на национальном, так и на международном уровне.
Мы профессионально сопровождаем вас с вашей недвижимостью во всех технических и юридических процедурах, связанных с продажей вашей недвижимости.
Мы используем наш опыт, чтобы проконсультировать вас по вопросам реалистичной оценки вашей собственности и совместного определения цены покупки.
Разумеется, мы сопровождаем вас во время процедуры продажи до момента передачи недвижимости.*

*Заинтересованные лица данного объявления:
По запросу можем предоставить 3D тур по объекту. При отправке запроса, пожалуйста, укажите телефон и электронную почту.
Информация о недвижимости предоставлена агентом.
Представление информации третьим лицам согласовано и не препятствует оформлению комиссионных при заключении контракта. Проведение всех переговоров через компанию.*

Интерьер

  • true  O???????????? ?????  

Наружная отделка

  • true  Balcony  
  • true  Toilets  
  • true  Lift  
  • true  Parking  true
  • true  cellar  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Personenaufzug  

конечная энергия




энергетический сертификат

  • Енергоеффективность:  сертификат потребления
  • конечная энергия:  66.00 kWh EP / m2, year
  • энергоэффективность:   kWh/(m²*a)
  • класс энергоэффективности:  -
  • год постройки:  1986
  • отопление:  Fernwärme
  • значительный энергообменник:  district heating
  • обязательная информация энергетический сертификат:  имеется энергетическое доказательство для здания
  • Дата создания:  c 1 мая 2014 (EnEV 2014)
  • Энергетический сертификат действителен до:  20.06.2028

Картинная галерея


План


Комментарии Facebook

Другие объекты недвижимости

  • 2-комнатная квартира в Берлин-Фридрихсхайне, сдается в краткосрочную аренду с мебелью, заселение возможно в кратчайшие сроки 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область bis 70m²

    комнатьи 2.00

    2-комнатная квартира в Берлин-Фридрихсхайн,…

    € 350.000 € -  Детали

  • очень ухоженная 3-комнатная квартира, отремонтированное здание, лифт, застекленный балкон, сдается в аренду, для капиталовложений 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область 70-150m²

    комнатьи 3.00

    true

    очень ухоженная 3-комнатная квартира, отремонтированное…

    € 393.000 € 503  Детали

  • 1-комнатная квартира/квартира со встроенной кухней, балконом, свободна, центральный жилой район 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область bis 70m²

    комнатьи 1.00

    true

    1-комнатная квартира со встроенной кухней, балконом,…

    € 225.000 € -  Детали

  • светлая 2-комнатная квартира в старинном здании, модернизированная, готовая к заселению 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область bis 70m²

    комнатьи 2.00

    светлая 2-комнатная квартира в отремонтированном…

    € 383.000 € -  Детали

  • светлая 1-комнатная квартира, свежий ремонт, встроенная кухня, возможно собственное парковочное место 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область bis 70m²

    комнатьи 1.00

    true

    1-комнатная квартира, свежий ремонт, встроенная…

    € 207.900 € -  Детали

  • готовая к заселению, модернизированная и высококачественная 3-комнатная квартира в Берлин-Штеглиц, балкон, встроенная кухня открытого плана 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область 70-150m²

    комнатьи 3.00

    готовая к заселению, модернизированная и высококачественная…

    € 685.000 € -  Детали

  • 2-комнатная квартира, свободная для проживания, встроенная кухня, камин, полностью отремонтирована, в популярном районе 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область bis 70m²

    комнатьи 2.00

    true

    Высококлассная 2-комнатная квартира, камин,…

    € 399.000 € -  Детали

  • отремонтированная, высококлассная 2-комнатная квартира с балконом в центральном жилом районе, доступна для заселения 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область bis 70m²

    комнатьи 2.00

    truetrue

    отремонтированная, высококлассная 2-комнатная…

    € 310.000 € -  Детали

  • светлая 2,5 комнатная квартира в идиллическом жилом районе Берлин-Вестенд, доступна для заселения 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область bis 70m²

    комнатьи 3.00

    truetrue

    Светлая 2,5-комнатная квартира на улице со свободным…

    € 289.000 € -  Детали


    Обзор

    цель:   продажа  

    номер объекта: 295

    тип:   отдельный дом  

    тип квартиры:   квартира  

    жилая площадь: 104 m2

    комнатьи: 4

    подрайон: 6 m2

    общая площадь: 0 m2

    ?????: Ahrenshooper Str.

    House number: XX

    почтовый индекс: 13051

    город: Berlin

    окпуг: Berlin

    страна:   Германия  

    область:   70-150m²  

    цена продажи: € 345.000

    Стоимость аренды (включительно): € 0

    Стоимость аренды (эксклюзивная): € 1.500

    собственность:   Agent  

    агентское вознаграждение: 3,57 % brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  ?????????????? ???????

    этаж: 11

    floor: 8

    количество спален: 2

    количество ванных комнат: 2

    количество отдельных туалетов: 0

    полезная площадь: 0 m2

    вакантный с: 01.02.2023

    государство: gepflegt

    Цена покупки гаража/ парковочного места: 0 €

    Гараж / парковочное место:   Aussenstellplatz  

    состояние объекта:   Gepflegt  

    последняя модернизация/реконструкция: 2019

    качественные объекты:   Normal  

    Домашние деньги: 400 €

    true  Vermietet

    доход от аренды в месяц: 1.500 €

    особенность: verglaster Süd/West Balkon-Loggia mit Schiebetüren, 2 Wohnungen zusammengelegt

    true  Подходит в качестве квартиры для отдыха

    счётчик просмотров: 4472

     версия для печати

     PDF Version

    Сведения о компании

    Show agent contact details
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00
    Мы являемся активной берлинской компанией по недвижимости в Германии и за рубежом с многолетним опытом в области "купли-продажи, проектирования, брокерской деятельности, управленческого консалтинга" всех видов имущества и недвижимости, а также во всех официальных, технических и юридических вопросах, связанных с недвижимостью.
    Используя высококлассное оборудование, мы создаем и предлагаем виртуальные онлайн-просмотры 360°, а также специальные снимки на открытом воздухе с помощью дронов.
    Нашими клиентами-продавцами и покупателями являются частные лица, семейные предприятия, а также коммерческие компании с соответствующим портфелем. 

    Агент

    Форма запроса