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großzügige 5,5 -Zimmer Wohnung im gepflegten Altbau-Mehrfamilienhaus, zentrales Umfeld nahe Kurfürstendamm und KaDeWe, derzeit vermietet

Opis ukratko

große 5,5 -Zimmer Wohnung in einem gepflegten Altbau-Mehrfamilienhaus, zentral gelegen, im beliebten Umfeld bester Infrastruktur nahe Kurfürstendamm und KaDeWe, derzeit vermietet

*deutsch : Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english : This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский: Этот Expose доступен на немецком, английском и русском языкe.

Opis

Diese hier angebotene große 5-6 Zimmer Wohnung befindet sich in einem Gründerzeit-Altbau, welcher in 1933 errichtet wurde.
in Ost-West-Ausrichtung besteht aus einem Vorderhaus und einen Seitenflügel mit jeweils einem Erdgeschoss, 4 Obergeschossen und dem Dachgeschoss. Zur Straße hin gibt es Balkone mit Ostausrichtung. Die Fassade sowie beide Treppenhäuser sind im letzten Jahr modernisiert und saniert worden.

Optional ist ein Balkonanbau zum Innenhof in Richtung Westen (VH-Whg) bzw. Süden (Sfl-Whg) möglich. Die Baugenehmigung für den Balkonanbau liegt bereits vor. Auch der Anbau eines Aufzugs ist möglich. Beides ist bereits in der Teilungserklärung geregelt und benötigt keiner Abstimmung über die Eigentümergemeinschaft.
Ausstattung
Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine große Wohnung die sich vom Vorderhaus bis in den Seitenflügel des Hauses erstreckt, womit sie auch von zwei Seiten her betreten werden kann. Im hinteren Teil gibt es neben einem Bad und der Küche 2,5 Zimmer, und ein weiteres Durchgangszimmer in den vorderen Teil. Dieser hat nochmal 3 weitere Zimmer und ein weiteres Bad. Die meisten Räume gehen zum ruhigen Innenhof mit Ausrichtung gen Westen raus. Die anderen Zimmer zeigen Richtung Straße, wobei das größere der beiden einen Balkon mit Ausrichtung nach Osten hat.

Diese Wohnung ist als Kapitalanlage seit 2017 vermietet. Die angegebene Nettokaltmiete wurde nettorisiert. 


oprema

Die vermietete Altbauwohnung hat eine Wohnfläche von etwa 185,33 m² und liegt im 1. Obergeschoß des Vorderhauses welche zum Seitenflügel des Gartenhauses weiter übergeht.
Neben den vorhandenen 5,5 bzw. 6 Zimmer bietet die großzügige Wohneinheit weiter eine Küche, Voll-Bad, Bad/Gäste-WC, Flur, Abstellkammer und einem Balkon.

Die Wohnung ist in einem insgesamt guten Zustand.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter angehalten sind, keine Innenaufnahmen öffentlich zu zeigen. 
Weitergehende Informationen und eventuell weitere Bilder zu der Immobilie erhalten Sie dann gerne auf Anfrage. 

Zu den Objektdaten:
- derzeit seit 2017 als Kapitalanlage vermietet
- 1. Obergeschoß im Vorderhaus + Seitenflügel übergehend 
- 5,5 bzw. 6 Zimmer inklusive Berliner Zimmer
- Wohnfläche etwa 185,33 m²
- Badezimmer, Wannenbad mit Fenster
- Gäste-Badzimmer 
- Abstellraum bzw. Kammer
- Balkon
- Bodenbelag mit Parkett ausgelegt
- Fernheizung Erdgas, Gasetagenheizung
- Zentrale Warmwasserversorgung über Fernwärme

- Brutto-Kaltmiete aktuell EUR 1.203,02
- Heizkosten EUR 53,00
. Gesamtmiete: EUR 1.256,02
. Wohngeld: EUR 351,68

Lokacija

Die Immobilie befindet sich in der Nürnberger Straße, der beliebten Wohnlage von Berlin-Charlottenurg, nahe der Tauentzienstraße, dem größten Kaufhaus "KaDeWe" sowie zum Kurfürstendamm.
Der bekannte Kiez am Los Angeles-Platz lädt in unmittelbarer Nachbarschaft zum Verweilen in historischer und grüner Umgebung ein.

Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein sehr vielfältiges gastronomisches sowie kulturelles Angebot sind fußläufig schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut an U-Bahn und Bus angeschlossen.
Die U-Bahn-Haltestelle Augsburger Straße der Linie U2 und U3 ist praktisch mit wenigen Schritten zu erreichen.
Mehrere Buslinien befinden sich ebenso in naher Umgebung. 
Zum U-Bahnhof Kurfürstendamm ist man zu Fuß in etwa 6 Minuten.

Die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten findet man im nahegelegenen großen Tiergarten, welche z.B. mit dem Fahrrad in wenigen Minuten schnell zu erreichen ist.


drugo

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 
+49(0)176-84055531 erreichen.

Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Vanjske pogodnosti

  • true  Balkon  
  • true  Straniš?e  
  • true  podrum  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energetska efikasnost

    Ne podliježe energetskom standardu


    Ne podliježe standardu

energetski certifikat U?inak

  • energetski certifikat U?inak:  potvrda potražnja
  • Energetska efikasnost:   kWh EP / m2, year
  • Kona?na energija:  172.50 kWh/(m²*a)
  • Energetski razred:  F
  • godine:  1933
  • grijanje:  Fernwärme
  • Zna?ajan izmjenjiva? energije:  gasna svjetiljka
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energetski certifikat je za izgradnju prije
  • datum izrade:  od 1. svibnja 2014. (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  29.05.2028

Galerija fotografija


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    Objekt-Nr: 288

    Prostor: 185 m2

    Soba: 6

    Nebenfläche: 0 m2

    total area: 0 m2

    Poštanski broj: 10789

    Grad: Berlin

    Županija: Berlin

    Površina:   150m² - 250m²  

    Prodajna cijena: 1.049.000 €

    Cijena najma (režije): 1.203 €

    Cijena najma: 934 €

    Vlasništvo:   Agent  

    Agent naknada: 3,57 % brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  provizija

    kat: 6

    Etage: 1

    Anzahl Schlafzimmer: 4

    Anzahl Badezimmer: 2

    Anzahl sep. WC: 0

    Korisna površina: 6 m2

    Slobodna od: derzeit vermietet

    Stanje: normaler Zustand

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 €

    Garage/Stellplatz:   Empty  

    Objektzustand:   Gepflegt  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2021

    true  Vermietet

    Pregleda: 9375

     Verzija za ispis

     PDF Version

    Company details

    Prikaži detalje agenta
    AV Immobilien Berlin
    Real Estate Agency
    Aleksander Vukas
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00
    portal.av-immobilien-berlin.de
    Mi smo aktivna berlinska tvrtka za nekretnine u zemlji i inozemstvu s dugogodišnjim pregledom i iskustvom u "kupnji i prodaji, planiranju, posredovanju, savjetovanju u upravljanju" nekretnina i nekretnina svih vrsta.
    Vodimo brigu o svim službenim, tehničkim i pravnim pitanjima koja se odnose na nekretninu.
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