Exposé

Краткое описание

2 отдельные жилые единицы, расположенные друг над другом, могут быть объединены в мезонет, для собственного использования или в качестве очень выгодного капиталовложения через меблированную краткосрочную аренду, большой подвал, использование палисадника, балкон, выходящий на юг, 1 гараж можно приобрести отдельно.

*Этот Expose доступен на немецком, английском и русском языках.

Описание

Оборудование

В квартире на 1-м этаже есть балкон, выходящий на юг, исторические полы, кафельная ванная комната с угловой ванной и встроенная кухня.

В квартире на первом этаже в гостиной уложены новые доски, в совмещенной гостиной и кухне, а также в туалетной комнате и отдельной ванной комнате с ванной уложена плитка.
Из-за высоких потолков в гостиной был построен антресольный этаж, что увеличило жилую площадь примерно на 7 квадратных метров и позволило использовать комнату полностью для проживания.
Обстановка и все оборудование могут быть переданы бесплатно (при этом возможна немедленная сдача в субаренду, как и раньше, например, монтажникам или строительным компаниям).

*В общей сложности имеются:
-3 жилые комнаты,
-2 ванные комнаты (ванны) с окнами,
-1 объединенное большое подвальное помещение площадью около 25 м2,
-1 балкон на южную сторону,
-фронтальный сад для собственного дальнейшего использования (специальное право пользования)
-садовая зона общего пользования, во внутреннем дворе, для отдыха или барбекю,
-1 отдельный, большой и запираемый гараж, площадью 22.80 м2 "может" быть приобретен отдельно за € 50,000.
Дополнительный ежемесячный доход от аренды гаража составляет € 150 - € 200.

Для всех трех объектов недвижимости существует 3 отдельных земельных кадастра, соответствующих 3 декларациям о разделе, которые также могут быть объединены в любое время.
Таким образом, все три объекта могут управляться и/или продаваться по отдельности.

Обе квартиры отапливаются совместно одним газовым котлом, что значительно снижает эксплуатационные расходы (трубочист, проверки и т.д.).
В обеих квартирах имеется очень большое подвальное помещение, 2 входа.

Для обеих квартир вместе имеется очень большое, объединенное подвальное помещение площадью около 25 м2 (2 входа).

Обе жилые единицы в настоящее время зарегистрированы в органах власти как коммерческий доход. Будущий владелец может продолжать работу в этом качестве или без НДС как частное управление активами.
Разумеется, обе единицы также доступны для частного жилого использования, как и раньше.

Далее, особый акцент, ссылки на соответствующие экспозиции:
Первый этаж, ссылка:
https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/282/

1 этаж, ссылка: https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/281/

Местоположение

Недвижимость расположена в тихом жилом районе Берлина Панков.
Несколько автобусных и трамвайных линий находятся в нескольких минутах ходьбы, а до центра можно доехать на велосипеде или трамвае примерно за...
на велосипеде, автомобиле или трамвае примерно за 20 минут.
В непосредственной близости вы найдете несколько ресторанов, кафе, пекарен, врачей и торговых центров.
перед вами.
В 100 м по диагонали напротив расположен дисконт-магазин. Также есть несколько зеленых и
парки, фитнес-студии, бары и розничные магазины.
Примерно за 5 минут вы можете добраться до шоссе A114 и через Висбайер- Борнхольмер-, затем Зеештрассе
автомагистраль на юге.

Другое

* По запросу можем предоставить 3D тур по объекту. При отправке запроса, пожалуйста, укажите телефон и электронную почту.
Информация о недвижимости предоставлена агентом.
Представление информации третьим лицам согласовано и не препятствует оформлению комиссионных при заключении контракта. Проведение всех переговоров через компанию.*

Интерьер

•   Dishwasher  
•   Heating  
•   Internet  

Наружная отделка

•   Balcony  
•   Terrace  
•   Toilets  
•   Grill  
•   Parking  
•   cellar  
•   Garten/mitbenutzung  
•   Stufenloser Zugang  

Distances

Картинная галерея

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

энергетический сертификат

• Енергоеффективность:  ?????????? ??????
• конечная энергия:   kWh EP / m2, year
• энергоэффективность:  157.00 kWh/(m²*a)
• класс энергоэффективности:  -
• год постройки:  1901
• отопление:  Etagenheizung
• значительный энергообменник:  Gas
• обязательная информация энергетический сертификат:  имеется энергетическое доказательство для здания
• Дата создания:  until 30 April 2014 (EnEV 2009)
• Энергетический сертификат действителен до:  13.04.2024