2 отдельные жилые единицы, расположенные друг над другом, возможно проживание или инвестиции, возможен мезонет.

Краткое описание

2 отдельные жилые единицы, расположенные друг над другом, могут быть объединены в мезонет, для собственного использования или в качестве очень выгодного капиталовложения через меблированную краткосрочную аренду, большой подвал, использование палисадника, балкон, выходящий на юг, 1 гараж можно приобрести отдельно.

*Этот Expose доступен на немецком, английском и русском языках.

Описание

Интересное предложение для проживания, работы, парковки и/или получения несоизмеримо высокого дохода от аренды или реализации собственной мечты.
Обе предлагаемые квартиры будут переданы готовыми к заселению и расположены в здании, построенном в 1901 г. и насчитывающем в общей сложности 13 жилых и 1 жилую или частично коммерческую единицу.

Это здание всегда эксплуатировалось в соответствии с принципами устойчивого развития.
Квартира была полностью отремонтирована и модернизирована в 2012 году.
Балкон выходит на южную сторону.
Сумма жилищного пособия составляет около 415,00 евро в месяц.
Квартира отапливается газовой системой отопления.
Вы приобретаете 2 независимые квартиры, расположенные непосредственно друг над другом.
Квартира на 1-м этаже - это 2-комнатная квартира площадью около 61 кв. м с кухней, ванной комнатой и балконом, выходящим на юг.
Она будет готова к заселению в течение одного месяца.
Если Вы хотите продолжать сдавать квартиру на 1-м этаже в целом или, как это делается в настоящее время, ремесленникам/механикам, Вы будете получать около 1 900,00 евро в месяц.

Квартира площадью 35 м2 на первом этаже предназначена для коммерческого использования, в прошлом использовалась только как квартира в течение более 10 лет, поэтому в будущем ее можно использовать и как жилое помещение.
В последние годы она почти на 100% сдавалась в аренду как квартира слесарей и может использоваться таким образом и в будущем.

Доход от долгосрочной аренды составляет 1 900 евро в месяц, а от краткосрочной - около 2 300 евро в месяц.
Общий доход от аренды обеих квартир составляет "ежемесячно" от € 3 900,00 до € 4 300,00 плюс арендная плата за гараж в размере € 150,00 в месяц.
В квартире никогда не было свободных мест, так как спрос на высококачественные квартиры монтажников в этом месте значительно превышает предложение.

*Разумеется, оба объекта могут быть переданы в собственность.

Оборудование

В квартире на 1-м этаже есть балкон, выходящий на юг, исторические полы, кафельная ванная комната с угловой ванной и встроенная кухня.

В квартире на первом этаже в гостиной уложены новые доски, в совмещенной гостиной и кухне, а также в туалетной комнате и отдельной ванной комнате с ванной уложена плитка.
Из-за высоких потолков в гостиной был построен антресольный этаж, что увеличило жилую площадь примерно на 7 квадратных метров и позволило использовать комнату полностью для проживания.
Обстановка и все оборудование могут быть переданы бесплатно (при этом возможна немедленная сдача в субаренду, как и раньше, например, монтажникам или строительным компаниям).

*В общей сложности имеются:
-3 жилые комнаты,
-2 ванные комнаты (ванны) с окнами,
-1 объединенное большое подвальное помещение площадью около 25 м2,
-1 балкон на южную сторону,
-фронтальный сад для собственного дальнейшего использования (специальное право пользования)
-садовая зона общего пользования, во внутреннем дворе, для отдыха или барбекю,
-1 отдельный, большой и запираемый гараж, площадью 22.80 м2 "может" быть приобретен отдельно за € 50,000.
Дополнительный ежемесячный доход от аренды гаража составляет € 150 - € 200.

Для всех трех объектов недвижимости существует 3 отдельных земельных кадастра, соответствующих 3 декларациям о разделе, которые также могут быть объединены в любое время.
Таким образом, все три объекта могут управляться и/или продаваться по отдельности.

Обе квартиры отапливаются совместно одним газовым котлом, что значительно снижает эксплуатационные расходы (трубочист, проверки и т.д.).
В обеих квартирах имеется очень большое подвальное помещение, 2 входа.

Для обеих квартир вместе имеется очень большое, объединенное подвальное помещение площадью около 25 м2 (2 входа).

Обе жилые единицы в настоящее время зарегистрированы в органах власти как коммерческий доход. Будущий владелец может продолжать работу в этом качестве или без НДС как частное управление активами.
Разумеется, обе единицы также доступны для частного жилого использования, как и раньше.

Далее, особый акцент, ссылки на соответствующие экспозиции:
Первый этаж, ссылка:
https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/282/

1 этаж, ссылка: https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/281/

Местоположение

Недвижимость расположена в тихом жилом районе Берлина Панков.
Несколько автобусных и трамвайных линий находятся в нескольких минутах ходьбы, а до центра можно доехать на велосипеде или трамвае примерно за...
на велосипеде, автомобиле или трамвае примерно за 20 минут.
В непосредственной близости вы найдете несколько ресторанов, кафе, пекарен, врачей и торговых центров.
перед вами.
В 100 м по диагонали напротив расположен дисконт-магазин. Также есть несколько зеленых и
парки, фитнес-студии, бары и розничные магазины.
Примерно за 5 минут вы можете добраться до шоссе A114 и через Висбайер- Борнхольмер-, затем Зеештрассе
автомагистраль на юге.

Другое

* По запросу можем предоставить 3D тур по объекту. При отправке запроса, пожалуйста, укажите телефон и электронную почту.
Информация о недвижимости предоставлена агентом.
Представление информации третьим лицам согласовано и не препятствует оформлению комиссионных при заключении контракта. Проведение всех переговоров через компанию.*

Интерьер

  • true  Dishwasher  true
  • true  Heating  true
  • true  Internet  true

Наружная отделка

  • true  Balcony  
  • true  Terrace  
  • true  Toilets  
  • true  Grill  true
  • true  Parking  true
  • true  cellar  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Stufenloser Zugang  

конечная энергия




энергетический сертификат

  • Енергоеффективность:  ?????????? ??????
  • конечная энергия:   kWh EP / m2, year
  • энергоэффективность:  157.00 kWh/(m²*a)
  • класс энергоэффективности:  -
  • год постройки:  1901
  • отопление:  Etagenheizung
  • значительный энергообменник:  Gas
  • обязательная информация энергетический сертификат:  имеется энергетическое доказательство для здания
  • Дата создания:  until 30 April 2014 (EnEV 2009)
  • Энергетический сертификат действителен до:  13.04.2024

Картинная галерея


План


Комментарии Facebook

Другие объекты недвижимости

  • Большой и просторный отдельно стоящий дом (вилла) в престижном жилом районе в Кладове, бассейн, сауна, недалеко от озера Грос-Гленикер, множество дополнительных услуг 

    300x200
    empty

    тип Отдельно стоящий дом

    область über 250m²

    комнатьи 12.00

    truetrue

    Большой и просторный отдельно стоящий дом (вилла)…

    € 949.000 € -  Детали

  • 1-2-семейный дом в ракушечнике с готовой квартирой для бабушки + участок под застройку во 2-м ряду 

    300x200
    empty

    тип Отдельно стоящий дом

    область 150m² - 250m²

    комнатьи 7.00

    truetrue

    Дом на 1-2 семьи в ракушечнике с готовой квартирой…

    € 1.100.000 € -  Детали

  • Участок под застройку в живописном жилом районе с разрешением на строительство 1,5 - 2-этажного двухквартирного или отдельно стоящего дома 

    300x200
    empty

    тип Земля

    область über 250m²

    комнатьи 0.00

    Разработанный участок под застройку в красивом…

    € 350.000 € -  Детали

  • Отремонтированный многоквартирный дом с 5 квартирами + 1 коммерческое помещение, еще 1 отдельное солидное коммерческое здание, отдельный сарай-мастерская, +4 дополнительных вспомогательных помещения, имеется потенциал для дальнейшего развития (готово к ст 

    300x200
    empty

    тип Многоквартирный дом

    область über 250m²

    комнатьи 0.00

    truetrue

    *Жилая и рабочая зона + большой садовый участок…

    € 819.000 € -  Детали

  • Новый жилой дом / жилой дом с 4 террасами, первое заселение, с возможностью изменения использования под пансионат, жилой дом, дом престарелых, офис, практику 

    300x200
    empty

    тип Многоквартирный дом

    область über 250m²

    комнатьи -

    truetrue

    Новый многоквартирный дом / жилой дом с 4 террасами…

    € 2.300.000 € -  Детали

  • Готовая к заселению, высококачественно отремонтированная 2-комнатная квартира в районе Берлин-Штеглиц, балкон/лоджия, встроенная кухня, без барьеров 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область bis 70m²

    комнатьи 2.00

    true

    Готовая к заселению, высококачественно отремонтированная…

    € 535.000 € -  Детали

  • Отремонтированная 2-комнатная квартира в красивом старинном здании в Берлине, новые светильники и фурнитура, новая встроенная кухня, полностью меблирована 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область bis 70m²

    комнатьи 2.00

    Отремонтированная 2-комнатная квартира в красивом…

    € 337.000 € 1.346  Детали

  • Магазин-квартира в ухоженном жилом доме, в районе Бётцоввиртель-Пренцлауэр Берг, универсальное использование 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область 70-150m²

    комнатьи 3.00

    Магазин-квартира в ухоженном жилом доме, в районе…

    € 468.000 € -  Детали

  • Очаровательная 3-комнатная квартира в ухоженном жилом доме в Берлине Альт-Темпельхоф, свободна 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область 70-150m²

    комнатьи 3.00

    Очаровательная 3-комнатная квартира в ухоженном…

    € 580.000 € -  Детали


    Обзор

    номер объекта: 283

    жилая площадь: 96 m2

    комнатьи: 3

    подрайон: 0 m2

    общая площадь: 0 m2

    почтовый индекс: 13189

    город: Berlin

    окпуг: Berlin

    область:   70-150m²  

    цена продажи: € 580.000

    Стоимость аренды (включительно): € 3.900

    Стоимость аренды (эксклюзивная): € 0

    собственность:   Agent  

    агентское вознаграждение: 7,14 % brutto für die Wohnung vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen und 7,14 % brutto für die Gewerbeeinheit

    true  ?????????????? ???????

    этаж: 5

    floor: 1

    количество спален: 2

    количество ванных комнат: 2

    количество отдельных туалетов: 0

    полезная площадь: 30 m2

    вакантный с: sofort

    государство: saniert, renoviert

    Цена покупки гаража/ парковочного места: 50.000 €

    Гараж / парковочное место:   Garage  

    состояние объекта:   Saniert  

    последняя модернизация/реконструкция: 2012

    true  Подходит в качестве квартиры для отдыха

    счётчик просмотров: 9184

     версия для печати

     PDF Version

    Сведения о компании

    Show agent contact details
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00
    Мы являемся активной берлинской компанией по недвижимости в Германии и за рубежом с многолетним опытом в области "купли-продажи, проектирования, брокерской деятельности, управленческого консалтинга" всех видов имущества и недвижимости, а также во всех официальных, технических и юридических вопросах, связанных с недвижимостью.
    Используя высококлассное оборудование, мы создаем и предлагаем виртуальные онлайн-просмотры 360°, а также специальные снимки на открытом воздухе с помощью дронов.
    Нашими клиентами-продавцами и покупателями являются частные лица, семейные предприятия, а также коммерческие компании с соответствующим портфелем. 

    Агент

    Форма запроса