2 отдельные жилые единицы, расположенные друг над другом, возможно проживание или инвестиции, возможен мезонет.

Краткое описание

2 отдельные жилые единицы, расположенные друг над другом, могут быть объединены в мезонет, для собственного использования или в качестве капиталовложения с очень хорошей доходностью, большой подвал, использование палисадника, , балкон на южную сторону, отдельно 1 гараж, возможно приобретение.

*Немецкий язык : Эта экспозиция доступна на немецком, английском и русском языках.
*english : Эта экспозиция доступна на немецком, английском и русском языках.
*русский: Этот Expose доступен на немецком, английском и русском языках.


*Отдельные разоблачения этого полного пакета доступны по следующим ссылкам:
1-я квартира на первом этаже:

2-я квартира на 2-м этаже:

Описание

Исключительное предложение для проживания, работы, парковки и/или получения несоразмерного дохода от аренды.

Предлагаемые здесь квартиры будут переданы готовыми к заселению и расположены в старинном здании 1901 года постройки.
Этот дом всегда управлялся рационально.
Квартира была полностью отремонтирована и модернизирована в 2012 году.
Балкон выходит на южную сторону.
Арендная плата за все 3 объекта составляет около € 415,00 в месяц.
Квартира отапливается газовой системой отопления.

Вы приобретаете 2 независимые квартиры, расположенные непосредственно друг над другом, и стационарный гараж.
Квартира на 1-м этаже представляет собой 2-комнатную квартиру площадью около 61 кв.м. с кухней, ванной комнатой и балконом, выходящим на юг.
Он будет готов к заселению в течение одного месяца.
Если бы вы хотели сдавать квартиру на 1-м этаже в целом или монтажникам, как это происходит в настоящее время, вы бы зарабатывали около € 1 650,00 в месяц.

Квартира на первом этаже площадью 35 кв.м. предназначена для коммерческого использования, использовалась в качестве квартиры в течение более 10 лет в прошлом, и, следовательно, разрешена для жилого использования в будущем.
За последние 4 года она была сдана в аренду как квартира монтажников почти на 100% и может быть использована как таковая в будущем. 
Внутренняя обстановка, включая антресольный этаж, может быть перенесена.
Доход от долгосрочной аренды для монтажников составляет € 1 650 в месяц, а для более коротких сроков - около € 1 936 в месяц.

*Общий доход от аренды обеих квартир составляет "ежемесячно" от € 3,300.00 до € 3,600.00 плюс аренда гаража в размере € 150.00 в месяц.

Здесь никогда не было вакансий, поскольку спрос на высококачественные квартиры для монтажников в этом месте значительно превышает предложение.

*Конечно, возможно также проживание в собственности.
Поскольку сохранилась прежняя входная дверь магазина (см. фотографии), возможно строительство безбарьерного доступа, для этого требуются лишь незначительные конструктивные изменения.

Таким образом, сочетание этих двух единиц подходит для пар (с выгодной арендой квартиры на первом этаже), семей с большими детьми (которые будут иметь свою собственную жилую площадь в квартире на первом этаже), самозанятых/фрилансеров, которые хотели бы совмещать проживание и работу, или людей, которые хотели бы иметь своих родственников (которые могут нуждаться в уходе или быть инвалидами) в непосредственной близости, но не хотят обходиться без личного пространства.

В прошлом палисадник использовался исключительно жильцами квартиры на первом этаже и будет по-прежнему доступен новому владельцу.
Также можно использовать ухоженный внутренний двор.

Обе квартиры отапливаются одним газовым котлом, что значительно снижает эксплуатационные расходы (чистка дымохода, осмотр и т.д.).

Имеется большое подвальное помещение для обеих квартир вместе,
и, как дополнительная, особая изюминка:
Вы можете использовать личный гараж для автомобиля во внутреннем дворе.
Поскольку среди 14 жилых единиц в здании имеется только 3 гаража.

Оба жилых блока можно приобрести и по отдельности, ссылки на соответствующие экспозиции прилагаются;
-1.этаж
-2 этаж       

Оборудование

Квартира на втором этаже имеет балкон, выходящий на юг, исторические полы, кафельную ванную комнату с угловой ванной и оборудованную кухню.

В квартире на первом этаже в гостиной установлены новые половицы, в совмещенной гостиной и кухне, а также в туалетной комнате и отдельной ванной уложена плитка.
В гостиной был построен антресольный этаж, который увеличивает жилую площадь примерно на 7 кв.м. и позволяет полностью использовать комнату для проживания.
Меблировка и полное оборудование могут быть получены бесплатно (таким образом, возможна немедленная дальнейшая сдача в аренду монтажникам).

Всего их насчитывается:
-3 жилых комнаты,
-2 ванные комнаты (ванны),
-1 совмещенное большое подвальное помещение площадью около 25 м2,
-1 балкон, выходящий на юг,
-фронтальный сад для собственного дальнейшего использования,
-общая садовая зона во внутреннем дворе для отдыха или барбекю,

-1 стационарный и запираемый отдельный гараж (редкость в этом районе), с большой площадью 22.80 м2, включен в стоимость покупки.

Для всех трех объектов недвижимости существует 3 отдельных земельных кадастра, соответствующих 3 декларациям о разделе.
Поэтому все три объекта могут быть обслужены или проданы по отдельности.

Местоположение

Недвижимость расположена в тихом жилом районе Берлина Панков.
Несколько автобусных и трамвайных линий находятся в нескольких минутах ходьбы, а до центра можно доехать на велосипеде или трамвае примерно за...
на велосипеде, автомобиле или трамвае примерно за 20 минут.
В непосредственной близости вы найдете несколько ресторанов, кафе, пекарен, врачей и торговых центров.
перед вами.
В 100 м по диагонали напротив расположен дисконт-магазин. Также есть несколько зеленых и
парки, фитнес-студии, бары и розничные магазины.
Примерно за 5 минут вы можете добраться до шоссе A114 и через Висбайер- Борнхольмер-, затем Зеештрассе
автомагистраль на юге.

Другое

* По запросу можем предоставить 3D тур по объекту. При отправке запроса, пожалуйста, укажите телефон и электронную почту.
Информация о недвижимости предоставлена агентом.
Представление информации третьим лицам согласовано и не препятствует оформлению комиссионных при заключении контракта. Проведение всех переговоров через компанию.*

Интерьер

  • true  O???????????? ?????  

Наружная отделка

  • true  Balcony  
  • true  Terrace  
  • true  Toilets  
  • true  Parking  true
  • true  cellar  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Stufenloser Zugang  

Енергоеффективность




Энергетический значок

  • Energieausweis:  ?????????? ??????
  • Енергоеффективность:   kWh EP / m2, year
  • Final energy:  157.00 kWh/(m²*a)
  • Energy efficiency:  -
  • Energy efficiency class:  
  • Year:  1901
  • Heating:  Etagenheizung
  • Significant energy exchanger:  Gas
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  ???????????? Energy ??? ????????????? ??
  • Creation Date:  until 30 April 2014 (EnEV 2009)
  • Energieausweis gültig bis:  13.04.2024

Картинная галерея


План


Комментарии Facebook

Другие объекты недвижимости

  • Свободный 3-комнатный коммерческий блок под магазин/офис/практику в многоквартирном доме в популярном месте Берлина-Панкова 

    300x200
    empty

    Type Gewerbe-Objekte

    Area 70-150m²

    Rooms 3.00

    Коммерческое помещение в многоквартирном доме…

    $ 290.000 $ -  Детали

  • просторная 5,5 - 6 комнатная квартира в благоустроенном многоквартирном доме, центральный район рядом с Курфюрстендамм и KaDeWe, в настоящее время сдается в аренду 

    300x200
    empty

    Type Eigentumswohnung

    Area 150m² - 250m²

    Rooms 5.50

    большая 5,5 - 6 комнатная квартира в ухоженном…

    $ 1.049.000 $ 934  Детали

  • Участок под застройку в смешанном районе, предназначенный для строительства коммерческих или жилых зданий, или и того, и другого для смешанного использования 

    300x200
    empty

    Type Grundstücke

    Area über 250m²

    Rooms 0.00

    Участок под застройку в смешанном районе, предназначенный…

    $ 599.000 $ -  Детали

  • Участок под застройку односемейного дома с существующим зданием и разрешением на застройку 

    300x200
    empty

    Type Grundstücke

    Area über 250m²

    Rooms 0.00

    Участок под застройку односемейного дома с…

    $ 980.000 $ -  Детали

  • Отдельно стоящий экологичный односемейный дом с бассейном на большом участке с беспрепятственным видом на окрестности 

    300x200
    empty

    Type Einfamilienhaus

    Area 70-150m²

    Rooms 5.00

    truetrue

    отдельно стоящий и устойчивый отдельно стоящий…

    $ 1.500.000 $ -  Детали

  • Разработанный участок под застройку жилого района двухквартирным или многоквартирным домом, возможно разделение 

    300x200
    empty

    Type Grundstücke

    Area über 250m²

    Rooms 0.00

    Разработанный участок под жилую застройку для…

    $ 749.000 $ -  Детали

  • отремонтированная, светлая 1-комнатная квартира или коммерческое помещение, палисадник, встроенная кухня, готовая к заселению 

    300x200
    empty

    Type Eigentumswohnung

    Area bis 70m²

    Rooms 1.00

    отремонтированная, светлая 1-комнатная квартира…

    $ 300.000 $ -  Детали

  • отремонтированная и светлая 2-х комнатная квартира, включая собственный гараж, балкон, встроенную кухню, подвальное помещение, будет готова к заселению 

    300x200
    empty

    Type Eigentumswohnung

    Area bis 70m²

    Rooms 2.00

    true

    отремонтированная, светлая 2-х комнатная квартира…

    $ 415.000 $ -  Детали

  • большой отдельно стоящий 1-2 семейный дом + отдельное бунгало, гараж, большой участок, в тихом и зеленом жилом районе 

    300x200
    empty

    Type Einfamilienhaus

    Area über 250m²

    Rooms 7.00

    truetruetruetruetruetrue

    Отдельно стоящий 1-2 семейный дом с участком…

    $ 890.000 $ -  Детали


    Обзор

    Purpose:   Sale  

    Objekt-Nr: 283

    Type:   Bestehende Wohnung  

    Wohnungstyle:   Etagenwohnung  

    Grundstücktyp:   keine Angabe  

    Gewerbetyp:   Gastgewerbe  

    Living area: 96 m2

    Rooms: 3

    Office space: 0 m2

    Store area: 0 m2

    Sales area: 0 m2

    Hall area: 0 m2

    storage area: 0 m2

    Ground area: 0 m2

    Dining area: 0 m2

    Nebenfläche: 0 m2

    total area: 0 m2

    Zip code: 13189

    City: Berlin

    County: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Area:   70-150m²  

    Bathrooms: 2

    Bedrooms: 2

    Sale price: $ 700.000

    Rent price (incl.): $ 0

    Rent price (excl.): $ 0

    Ownership:   Agent  

    Agent Fee: 3,57 % brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  ?????????????? ???????

    storey: 5

    Etage: 1

    Anzahl Schlafzimmer: 2

    Anzahl Badezimmer: 2

    Anzahl sep. WC: 0

    Usable area: 30 m2

    Vacant from: sofort

    state: saniert, renoviert

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 EUR

    Garage/Stellplatz:   Garage  

    Objektzustand:   Saniert  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2012Jahr

    Quality of Facilities:   Normal  

    Hausgeld: 415 EUR

    Mieteinnahmen pro monat: 0 EUR

    particularity: 2 Wohneinheiten separat nutzbar, oder als Maisonette zusammenlegbar, oder gewerblich rechtlich überdurchschnittliche Vermietung

    true  Als Ferienwohnung geeignet

    : 1292

     версия для печати

     PDF Version

    Сведения о компании

    Show agent contact details
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00

    Агент

    Форма запроса