Exposé

Opis ukratko

2 getrennte Wohneinheiten übereinander, zu einer Maisonette-Wohnung zusammenlegbar, zur Eigennutzung oder zur sehr guten Rendite-Kapitalanlage, großer Keller, Vorgartennutzung, , Süd-Balkon, separat 1 Garage zum Erwerb möglich.

Opis

Diese hier angebotene Wohnungen werden bezugsfrei übergeben und befinden sich in einem erbauten Altbaugebäude aus 1901.
Dieses Haus wurde stets nachhaltig bewirtschaftet.
Die Wohnung wurde in 2012 vollständig saniert und modernisiert.
Der Balkon ist zum Süden ausgerichtet.
Das Wohngeld beläuft sich für alle 3 Objekte gesamt auf € 415,00 monatlich.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung.

oprema

The flat on the 1st floor has a south-facing balcony, historic floorboards, a tiled bathroom with corner bath and a fitted kitchen.

In the flat on the ground floor, new floorboards have been laid in the living room, and tiles have been laid in the combined living room and kitchen, as well as in the toilet room and the separate bathroom with bathtub.
Due to the existing high ceilings, a mezzanine floor has been built in the living room, which increases the living space by approx. 7 square metres and allows the room to be fully used for living.
The furnishings and complete equipment can be taken over free of charge (immediate subletting as before, e.g. to fitters via construction companies, is therefore still possible).

*In total there are:
-3 living rooms,
-2 bathrooms (bathtubs) with windows,
-1 combined large cellar room of about 25 m2,
-1 south-facing balcony,
-front garden for own further use (special right of use)
-garden area for communal use, in the inner courtyard, for chilling out or barbecuing,
-1 separate, large and lockable garage, with a generous area of 22.80 m2 "can" be purchased separately for € 50,000.
The additional monthly rental income for the garage is € 150 - € 200.

There are 3 individual land registers for all 3 properties, corresponding to 3 declarations of division, which can also be merged at any time.
All three properties can therefore be managed and/or sold individually.

Both flats are heated jointly with only one gas boiler, which considerably reduces the running costs (chimney sweep, inspections, etc.).
There is a very large cellar room for both flats together, 2 entrances.

For both flats together there is a very large, combined cellar room with an area of approx. 25 m2 (2 entrances)

Both residential units are currently registered with the authorities as commercial income. The future owner is free to continue as such, or without VAT as private asset management.
Of course, both units are also available for private residential use as before.

Further, special highlight, links to the respective exposé:
Ground floor, link:
https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/282/

1st floor, link: https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/281/

Lokacija

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage in Berlin Pankow.
Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig zu erreichen und das Zentrum erreichen Sie mit
dem Rad, dem Auto, oder der Tram in ca. 20 Minuten.
In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und Einkaufszentren
vor.
Ein Discounter befindet sich ca. 100 m schräg gegenüber. Außerdem gibt es mehrere Grün- und
Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars, und Einzelhandelsgeschäfte.
In ca. 5 Minuten erreichen Sie die A 114 und über die Wisbyer- Bornholmer-, weiter dann Seestrasse
die Autobahn Richtung Süden.

drugo

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage in Berlin Pankow.
Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig zu erreichen und das Zentrum erreichen Sie mit
dem Rad, dem Auto, oder der Tram in ca. 20 Minuten.
In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und Einkaufszentren
vor.
Ein Discounter befindet sich ca. 100 m schräg gegenüber. Außerdem gibt es mehrere Grün- und
Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars, und Einzelhandelsgeschäfte.
In ca. 5 Minuten erreichen Sie die A 114 und über die Wisbyer- Bornholmer-, weiter dann Seestrasse
die Autobahn Richtung Süden.

Pogodnosti unutrašnjosti

•   Perilica su?a  
•   Grijanje  
•   Internet  

Vanjske pogodnosti

•   Balkon  
•   Terasa  
•   Straniš?e  
•   Roštilj  
•   Parking  
•   podrum  
•   Garten/mitbenutzung  
•   Stufenloser Zugang  

Udaljenosti

Galerija fotografija

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energetski certifikat U?inak

• energetski certifikat U?inak:  potvrda potražnja
• Energetska efikasnost:   kWh EP / m2, year
• Kona?na energija:  157.00 kWh/(m²*a)
• Energetski razred:  -
• godine:  1901
• grijanje:  Etagenheizung
• Zna?ajan izmjenjiva? energije:  plin
• gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energetski certifikat je za izgradnju prije
• datum izrade:  do 30. travnja 2014. (EnEV 2009)
• Energieausweis gültig bis:  13.04.2024