2 getrennte Wohneinheiten übereinander, Eigennutzung oder Rendite-Kapitalanlage, Errichtung als Maisonette möglich

Kurzbeschreibung

2 getrennte Wohneinheiten übereinander, zu einer Maisonette-Wohnung zusammenlegbar, zur Eigennutzung oder zur sehr guten Rendite-Kapitalanlage, großer Keller, Vorgartennutzung, , Süd-Balkon, separat 1 Garage zum Erwerb möglich.

*deutsch : Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english : This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский: Этот Expose доступен на немецком, английском и русском языкe.

Link:
https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/283/

*Einzelne Exposees zu diesem Gesamtpaket sind unter folgenden Links erhältlich:
1. Wohnung im Erdgeschoß:
Link: https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/282/

2.Wohnung im 1.Obergeschoß:
Link: https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/281/




Beschreibung

Ein außergewöhnliches Angebot zum Wohnen, Arbeiten, Parken und/ oder überproportionale Mieteinnahmen erwirtschaften.

Diese hier angebotene Wohnungen werden bezugsfrei übergeben und befinden sich in einem erbauten Altbaugebäude aus 1901.
Dieses Haus wurde stets nachhaltig bewirtschaftet.
Die Wohnung wurde in 2012 vollständig saniert und modernisiert.
Der Balkon ist zum Süden ausgerichtet.
Das Wohngeld selbst beläuft sich für alle 3 Objekte gesamt auf etwa € 415,00 monatlich.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung.

Sie erwerben 2 eigenständige, direkt übereinander liegende Wohnungen und eine feste Garage.
Die Wohnung im 1. Obergeschoß ist eine ca. 61 qm große 2- Zimmerwohnung mit Küche, Bad und Südbalkon.
Diese wäre innerhalb eines Monats bezugsfrei.
Sofern Sie die Wohnung im 1.Obergeschoss generell weiter vermieten möchten, bzw. wie aktuell an Monteure zugegen, so werden monatlich ca. € 1.650,00 eingenommen.

Die 35 qm Erdgeschoss- Wohnung ist als Gewerbeeinheit ausgewiesen, wurde in der Vergangenheit weit über 10 Jahre als Wohnung genutzt, und ist somit auch zukünftig zum Wohnen zugelassen.
Sie wurde in den letzten 4 Jahren als Monteurwohnung zu nahezu 100 Prozent vermietet und kann auch zukünftig solcherart genutzt werden. 
Die Inneneinrichtung, inkl. der Hochetage, kann übernommen werden.
Die längerfristigen Mieteinnahmen an Monteure betragen monatlich 1.650,-€ und für kürzere Laufzeiten monatlich etwa € 1.936,00.
Die gesamte Mieteinnahmen beider Wohnungen betragen "monatlich" beachtliche € 3.300,00 bis etwa € 3.600,00 zuzüglich die Garagenmiete in Höhe von monatlich € 150,00.

Leerstand gab es zu keiner Zeit, da die Nachfrage nach hochwertigen Monteurwohnungen an diesem Standort das Angebot bei weitem übersteigt.

*Selbstverständlich ist auch die Eigennutzung möglich.
Da die ehemalige Laden- Eingangstür (siehe Bilder) erhalten wurde, ist auch die Errichtung eines barrierefreien Zugangs denkbar, es sind dazu nur marginale bauliche Veränderungen erforderlich.

Somit eignet sich die Kombination dieser beiden Einheiten für Paare (mit lukrativer Vermietung der EG- Einheit), Familien mit größeren Kindern (diese hätten einen eigenen Wohnbereich in der EG- Wohnung), Selbständige/ Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, oder Menschen, die Ihre (evtl. pflegebedürftigen, oder gehbehinderten) Angehörigen gern in Ihrer unmittelbaren Nähe haben, jedoch nicht auf Privatsphäre verzichten möchten.

Der Vorgarten wurde in der Vergangenheit ausschließlich durch die Bewohner der EG- Wohnung genutzt, und wird dem neuen Eigentümer weiter zur Verfügung stehen.
Der gepflegte Innenhof kann mit genutzt werden.

Beide Wohnungen werden gemeinsam mit nur einer Gastherme beheizt, was die laufenden Kosten (Schornsteinfeger, Inspektionen, etc.) erheblich senkt.

Für beide Wohnungen zusammen existiert ein großer Kellerraum,
und, als weiteres, besonderes Highlight:
Auf dem Innenhof nutzen Sie Ihre persönliche Pkw- Garage.
Denn unter 14 Wohneinheiten im Gebäude gibt es nur 3 Garagen zur Verfügung.

Beide Wohneinheiten kann man auch einzeln erwerben, anbei die separaten Links zum jeweiligen Exposee,
Erdgeschoß, Link:        https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/282/
1.Obergeschoß, Link:   https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/281/

Ausstattung

Die Wohnung im 1. Obergeschoß verfügt über einen Süd-Balkon, historische Dielen, gefliestes Bad mit Eck- Badewanne und einer Einbauküche.

In der Wohnung im Erdgeschoß sind neue Dielen im Wohnzimmer eingebracht worden, in dem kombinierten Wohn- und Küchenraum, sowie im Toilettenraum und dem davon separierten Wannenbad sind Fliesen verlegt.
Im Wohnzimmer wurde eine Hochetage errichtet, die den Wohnraum um ca. 7 qm vergrößert und die vollständige Nutzung des Raumes zum Wohnen ermöglicht.
Die Möblierung und komplette Ausstattung kann kostenfrei übernommen werden (eine sofortige Weitervermietung wie zuvor an Monteure ist somit weiter möglich).

Im gesamten sind vorhanden:
-3 Wohnraum-Zimmer,
-2 Bäder (Wannenbäder),
-1 zusammengelegter großer Kellerraum von etwa 25 m2 Fläche,
-1 Balkon zum Süden ausgerichtet,
-Vorgarten zur eigenen weiteren Nutzung,
-Gemeinschafts-Gartenbereich im Innenhof zum chillen oder grillen,

-1 separate, abschließbare Garage (Rarität im Umfeld), mit einer großzügigen Fläche von 22,80 m2, ist im Kaufpreis enthalten.

Für alle 3 Objekte bestehen 3 einzelne Grundbücher, entsprechend 3 Teilungserklärungen.
Alle drei Objekte kann man somit einzeln bedienen oder veräußern.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage in Berlin Pankow.
Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig zu erreichen und das Zentrum erreichen Sie mit
dem Rad, dem Auto, oder der Tram in ca. 20 Minuten.
In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und Einkaufszentren
vor.
Ein Discounter befindet sich ca. 100 m schräg gegenüber. Außerdem gibt es mehrere Grün- und
Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars, und Einzelhandelsgeschäfte.
In ca. 5 Minuten erreichen Sie die A 114 und über die Wisbyer- Bornholmer-, weiter dann Seestrasse
die Autobahn Richtung Süden.

Sonstiges

*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

*Interessenten dieser Anzeige:
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.
Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich.

Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw.
entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere
Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an
Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift.
Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer
+49(0)176-84055531 erreichen.

Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Innenausstattung

  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Terrasse  
  • true  Gäste-WC  
  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Stufenloser Zugang  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Bedarfsausweis
  • Energie Effizienz:   kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:  157.00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  1901
  • Heizungsart:  Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Gas
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
  • Energieausweis gültig bis:  13.04.2024

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr: 283

    Immobilientyp:   Bestehende Wohnung  

    Wohnungstyp:   Etagenwohnung  

    Gewerbetyp:   Gastgewerbe  

    Wohnfläche: 96 m²

    Zimmer: 3

    PLZ: 13189

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   70-150m²  

    Badezimmer: 2

    Bedrooms: 2

    Verkaufspreis: € 700.000

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 3,57 % brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 5

    Etage: 1

    Anzahl Schlafzimmer: 2

    Anzahl Badezimmer: 2

    Nutzfläche: 30 m2

    Bezugsfrei ab: sofort

    Zustand-Wohnung: saniert, renoviert

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 EUR

    Garage/Stellplatz:   Garage  

    Objektzustand:   Saniert  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2012Jahr

    Qualität der Ausstattung:   Normal  

    Hausgeld: 415 EUR

    Besonderheit: 2 Wohneinheiten separat nutzbar, oder als Maisonette zusammenlegbar, oder gewerblich rechtlich überdurchschnittliche Vermietung, eigene Garage

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00

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