sanierte und helle 2 Zimmer-Wohnung inklusive eigener Garage, Balkon, Einbauküche, Kellerraum, wird bezugsfrei

Kurzbeschreibung

sanierte, helle 2-Zimmerwohnung im beliebten Wohnviertel von Berlin-Pankow, Süd-Balkon,Einbauküche, eine eigene Garage im Innenhof, Kellerraum, aktuell vollständig möbliert, zur Eigennutzung oder zur möblierten Zeit-Vermietung mit hoher Rendite

*deutsch : Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english : This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский: Этот Expose доступен на немецком, английском и русском языкe.

Link:
https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/281/

Beschreibung

Diese hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoß wird bezugsfrei übergeben und befindet sich in einem erbauten Altbaugebäude aus 1901.
Dieses Haus wurde stets nachhaltig bewirtschaftet.
Die Wohnung wurde in 2012 vollständig saniert und modernisiert.
Der Balkon ist zum Süden ausgerichtet.
Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf € 205,00.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung.

Die Wohnung ist eine ca. 61,03 m2 große 2- Zimmerwohnung mit eingebauter Küche, einem Bad und ein zum Süden ausgerichteter Balkon.
Diese wäre innerhalb eines Monats bezugsfrei, da aktuell nur Kurzzeit vermietet.
Sofern Sie die möblierte Wohnung weiter so vermieten möchten, sind für diese Vermietungsart monatlich etwa € 1.710,00 € (für Langzeitmiete mit mindestens 2 Monate), sowie etwa € 2.000,00 (für etwa 1 Monat Kurzzeitmiete) an Ertragseinnahme, die bereits hierfür konstant erwirtschaftet werden.
Die Rendite-Erträge sind fast beispiellos.

Es sind andauernd Interessentenanfragen für bestimmte oder feste Zeiträume dieser möblierten und renovierten Wohnung vorhanden.

Die Wohnung wird mit einer Gastherme-Gasetagenheizung beheizt.
Der sehr ruhige Innenhof kann zum verweilen genutzt werden (Grillen, chillen,...)

Ein Highlight:
Auf dem Innenhof nutzen Sie Ihre persönliche 22,80 m2 Fläche große Pkw- Garage, die im Kaufpreis inkludiert ist.
Ein eigenes Grundbuchblatt ist hierfür vorhanden sowie entsprechend in der Teilungserklärung eingetragen.

***Weitere Möglichkeit wenn erwünscht, als Paket:
Link zum "Paket", beide Objekte 1.OG Wohnung +EG Wohnung/Teilgewerbe:
https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/283/

Ausstattung

Die Wohnung im 1.Obergeschoss verfügt über:
-2 Zimmer (1SZ + 1WZ )
-einen Südbalkon,
-historische Original-Dielen, 
-Badezimmer mit Eck- Badewanne,
-Einbauküche,

-großer Kellerraum,
-eigene, abschließbare Garage mit 22,80 m2 Fläche im sicheren Innenhofbereich
Ein eigenes Grundbuch für dieses Garagen-Gebäudeteil ist vorhanden.
Es gibt insgesamt nur 3 feste, abschließbare Garagen für das gesamte Gebäude.
Man kann die Garage auch sehr gut vermieten oder später auch verkaufen wenn man diese selbst nicht benötigt.
Zu dieser hier angebotenen 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 61,03 m2 Wohnfläche inklusive eigener Einzel-Garage kann man vom selben Verkäufer eine weitere Wohneinheit mit etwa 35 m2 Wohnfläche/Teilgewerbe direkt unterhalb im Erdgeschoß erwerben.

Daraus könnte man übrigens auch eine Maisonette-Wohnung erschaffen oder als zwei Wohneinheiten oder Kombination Wohnung +Teilgewerbe so belassen.

***Weitere Möglichkeit:
Wenn Sie Interesse auch an einer weiteren Wohnung bzw. Teilgewerbe unterhalb der hier angebotenen Wohnung interessiert sind, dann können Sie diese unter folgendem Link aufrufen:
Link zur weiteren Wohnung:
https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/admin/estate/edit/282

Im Erdgeschoss:
In diesem Zusammenhang bieten wir ein außergewöhnliches Angebot zum Wohnen, Arbeiten, Parken und/ oder Vermieten an:
Zu dieser 2-Zimmer-Wohnung von 61,02 m2 Wohnfläche kann man vom selben Verkäufer eine weitere Wohneinheit mit 35,02 m2 Wohn- und/oder Gewerbefläche direkt unterhalb im Erdgeschoss erwerben.
Daraus könnte man zum Beispiel auch eine Maisonette-Wohnung erschaffen.

Die untere 35 m2 große Erdgeschoss-Wohnung ist als Gewerbeeinheit ausgewiesen, wurde in der Vergangenheit weit über 10 Jahre als Wohnung genutzt, und ist somit auch zukünftig zum Wohnen zugelassen.
Auch hier wurde die Wohnung an Monteure vermietet, zum monatlichen Mietertrag von € 1.710,00 für mindestens zwei Monate Mietdauer bis monatlich € 2.000,00 für eine Kurzzeitanmietung von
1 Monat.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage in Berlin Pankow. 
Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig zu erreichen und das Zentrum erreichen Sie mit dem Rad, dem Auto, oder der Tram in ca. 20 Minuten. 
In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und Einkaufszentren vor. 
Ein Discounter befindet sich ca. 100 m schräg gegenüber. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars, und Einzelhandelsgeschäfte.

In ca. 5 Minuten erreichen Sie die A 114 und über die Wisbyer- Bornholmer-, weiter dann Seestrasse die Autobahn Richtung Süden.

Sonstiges

*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung. 

Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

 *Interessenten dieser Anzeige:

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.
Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich.

Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 
+49(0)176-84055531 erreichen.

Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency


Innenausstattung

  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Bedarfsausweis
  • Energie Effizienz:   kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:  157.00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  1901
  • Heizungsart:  Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Gas
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
  • Energieausweis gültig bis:  13.04.2024

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr.: 281

    Immobilientyp:   Eigentumswohnung  

    Wohnungstyp:   Etagenwohnung  

    Wohnfläche: 61 m²

    Zimmer: 2

    Nebenfläche: 23 m2

    Gesamtfläche: 0 m2

    PLZ: 13189

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   bis 70m²  

    Verkaufspreis: € 399.000

    Mietpreis brutto: € 0

    Mietpreis netto: € 0

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 3,57 % brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 5

    Etage: 1

    Anzahl Schlafzimmer: 1

    Anzahl Badezimmer: 1

    Anzahl sep. WC: 0

    Nutzfläche: 15 m2

    Bezugsfrei ab: kurzfristig

    Zustand-Wohnung: saniert, renoviert

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 €

    Garage/Stellplatz:   Garage  

    Objektzustand:   Saniert  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2012

    Qualität der Ausstattung:   Normal  

    Hausgeld: 205 €

    Mieteinnahmen pro Monat: 0 €

    Besonderheit: Zur Eigennutzung oder wie bisher durch hervorragende Kurzzeit-Vermietung, hohe Rendite

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00

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