большой отдельно стоящий 1-2 семейный дом + отдельное бунгало, гараж, большой участок, в тихом и зеленом жилом районе

Краткое описание

Отдельно стоящий 1-2 семейный дом с участком + отдельное бунгало, гараж, в тихом жилом районе западного Шпандау-Фалькенхагенер Фельд (Берлин).
Здесь и большая семья найдет себе место, как для собственного проживания, так и в сочетании с арендой или только арендой.
Возможен также спокойный бизнес.

*deutsch : Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english : This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский: Этот Expose доступен на немецком, английском и русском языкe.

Описание

Link 360° Tour: https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/280

Это развитая недвижимость с 2 жилыми зданиями, отдельно стоящим односемейным домом и отдельным бунгало в тихом жилом районе Берлин-Шпандау, район Фалькенхагенер Фельд.
Отдельно стоящий дом (главный дом) был построен в 1972 году, отдельное бунгало рядом с ним было построено позже.
В 2007 году дом был полностью отремонтирован.

Недвижимость расположена в популярном, зеленом и тихом жилом районе Берлина Шпандау, на Фалькенхагенер Фельд.
Общая площадь участка составляет около 659 м2, а с текущим строительным фондом общая жилая площадь составляет около 224 м2 (чердак еще не включен).

Отдельно стоящий 1-2 семейный дом с жилой площадью около 187 м2 (плюс мансарда) состоит из первого этажа, верхнего этажа и мансарды, которая уже полностью завершена.
После завершения строительства мансарды достигается увеличение жилой площади и, следовательно, повышение стоимости всей недвижимости.

В доме есть подвал, в котором достаточно места для большой комнаты для хобби.

Бунгало рядом с ним имеет около 42 м2 жилой площади.

Главный дом с 5 спальнями имеет жилую площадь около 185 м2, а бунгало с 2 спальнями - около 42 м2.
Одноэтажный гараж является пристройкой к бунгало.
На участке также расположен садовый сарай с помещениями для хранения.

В 2012-2013 годах были проведены масштабные работы по обновлению и модернизации.

*переоборудованный чердак был частично застроен в 2012 году.
Трубы для душа/туалета и радиаторы уже установлены и будут введены в эксплуатацию зимой.
На чердаке еще предстоит выполнить все отделочные работы.
Здесь вы можете реализовать свои собственные идеи.

Основное здание исторически было семейным домом.
В течение последних 7 лет 7 комнат/квартир, имеющихся там, сдавались в аренду по отдельности на ограниченный период времени.

Существующие поэтажные планы практически не изменились.

Комнаты визуально разделены таким образом, что на первом этаже находятся 2 постоянно арендуемые комнаты.
На верхнем этаже 3 спальни были переоборудованы в отдельные сдаваемые в аренду комнаты.
В любой момент возможна деконструкция или дальнейшее преобразование.

Общий доход от аренды в настоящее время составляет около € 4,000.00 в месяц.
Ежемесячный доход от аренды может быть обновлен соответствующим образом.
Арендная плата гарантированно и периодически выплачивается ежемесячно государственным органом.

Согласно текущей информации от строительного управления, на участке имеется достаточный потенциал для строительства в соответствии с планом застройки территории, поэтому здесь возможны расширение и переоборудование существующих площадей, а также дальнейшее расширение дома.


Оборудование

Верхний этаж с жилой площадью около 125 м2:
-3 спальни
-встроенная кухня
-ванная комната
-большой балкон/терраса, открытая на 3 стороны

-чердачный этаж:
-Частично уже переоборудован (больший потенциал для дополнительной жилой площади).
-радиаторы уже установлены и работают в зимний период
-остальные внутренние работы в соответствии с собственными пожеланиями

Погреб:
-Полный подвал.
-источник тепла в настоящее время все еще с нефтяным отоплением
-Горелка в отдельной комнате (как новая)
-газопровод на всей улице имеется, готов к подключению желаемого дома
как это уже делают многие жители


*Бунгало с жилой площадью около 42 м2
-2 спальни (всегда арендуются по суточной ставке)
-встроенная кухня
-Ванная комната
-подогрев полов
-Терраса

*Сад с насаждениями перед и за домом
-садовый домик
-как минимум 2 парковочных места

*одиночный гараж, в пристройке, соединенной с жилым домом-бунгало


дополнительная информация:
В недвижимость можно заселиться самостоятельно, так как текущие договоры аренды заключены на регулируемый краткосрочный срок,
ИЛИ
продолжать сдавать недвижимость в аренду, так как доход от аренды является уникальным и высокодоходным (в настоящее время доходность составляет 4,9% и еще может быть увеличена).

Весь комплекс оптимально используется с точки зрения доходности и подготовлен к дальнейшему потенциалу для еще большего повышения доходности и увеличения добавленной стоимости недвижимости.

Потенциальное бунгало:
-расширяется еще на один этаж

Потенциальное расширение:
-построить еще одно здание бунгало на садовом участке за главным домом.

Потенциальный главный дом:
-расширить террасу на первом этаже, чтобы создать дополнительное жилое пространство (комнату)
-Переоборудовать большой балкон на 1-м этаже в жилое помещение (комнату).

Гараж:
-расширяемый или возможный до двойного гаража

парковочные места:
-расширяемый

Чердак:
-дополнительная жилая площадь, уже частично разработанная, отделка по собственному желанию.

Все запасы находятся в неповрежденном и в основном отремонтированном состоянии.

*Непредвиденные расходы:
Общие вспомогательные расходы для обоих зданий составляют примерно 400,00 евро в месяц.

Местоположение

Предлагаемая недвижимость расположена в западном берлинском районе Шпандау, район Фалькенхагенер Фельд.
Этот спокойный район, принадлежащий среднему классу, в основном окружен отдельно стоящими домами и многочисленными зелеными насаждениями.
В нескольких минутах ходьбы находятся "Spektesee" и "große Spektesee", которые вместе с Spektewiesen образуют известную и популярную зону отдыха.

Обширные зеленые зоны приглашают вас на долгие прогулки вдоль воды или на пикник.
Спортивная площадка Spektefeld также находится неподалеку.

Автобусные остановки M37 и 131 находятся примерно в 250 метрах от отеля.
Повседневная инфраструктура, например, магазины для ежедневных нужд, находятся в непосредственной близости.
Школы, детские сады и спортивные клубы также находятся в непосредственной близости.

Другое

Тур 360° / Активация для виртуального онлайн просмотра недвижимости возможна по запросу.

Вы можете ознакомиться с "Разоблачением" на нашем сайте по адресу
www.av-immobilien-berlin.de или непосредственно по следующей ссылке и на других языках.

Ссылка:
https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/280/

Для запросов мы просим предоставить полную информацию об отправителе.
Пожалуйста, укажите адрес, телефон, факс и электронную почту.
Мы просим вас понять, что без вышеупомянутой информации отправка, к сожалению, невозможна.

Все данные и информация, имеющиеся в нашем распоряжении, основаны на информации, предоставленной владельцем, или взяты из документов на недвижимость и воспроизведены здесь в меру наших знаний.
Ошибки и предварительная продажа зарезервированы.
Юридическое обязательство вытекает исключительно из нотариально заключенного договора купли-продажи.

Другие привлекательные предложения свободных и арендованных кондоминиумов и других объектов недвижимости вы найдете на сайте:
www.av-immobilien-berlin.de

У нас также есть очень хорошая сеть возможностей финансирования для наших клиентов, если реализация собственного домашнего банка не будет полностью эффективной.

Вы также можете связаться со мной напрямую по телефону по адресу
+49(0)176-84055531.

Александр Вукас, специалист по недвижимости, экономист по недвижимости
AV Immobilien Berlin - консалтинг и агентство недвижимости

Интерьер

  • true  Dishwasher  true
  • true  Heating  true
  • true  Internet  true
  • true  Microwave  true
  • true  O???????????? ?????  

Наружная отделка

  • true  Balcony  
  • true  Terrace  
  • true  Toilets  
  • true  Grill  true
  • true  Parking  true
  • true  cellar  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Personenaufzug  
  • true  Stufenloser Zugang  

Енергоеффективность




Энергетический значок

  • Energieausweis:  ?????????? ???????????
  • Енергоеффективность:  139 kWh EP / m2, year
  • Final energy:   kWh/(m²*a)
  • Energy efficiency:  -
  • Energy efficiency class:  
  • Year:  1972
  • Heating:  Öl-Heizung
  • Significant energy exchanger:  OL
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  ??? ??? ??????????? ??????? ??? ?????? ??
  • Energieausweis gültig bis:  

Картинная галерея


План


Комментарии Facebook

Другие объекты недвижимости

  • 2 отдельные жилые единицы, расположенные друг над другом, возможно проживание или инвестиции, возможен мезонет. 

    300x200
    empty

    Type Bestehende Wohnung

    Area 70-150m²

    Rooms 3.00

    true

    2 отдельные жилые единицы, расположенные друг…

    $ 700.000 $ -  Детали

  • отремонтированная, светлая 1-комнатная квартира, встроенная кухня, гараж, готова к заселению 

    300x200
    empty

    Type Eigentumswohnung

    Area bis 70m²

    Rooms 1.00

    truetrue

    отремонтированная, светлая 1-комнатная квартира…

    $ 260.000 $ -  Детали

  • отремонтированная, светлая 2-х комнатная квартира, балкон, встроенная кухня, гараж, будет готова к заселению 

    300x200
    empty

    Type Eigentumswohnung

    Area bis 70m²

    Rooms 2.00

    true

    отремонтированная, светлая 2-х комнатная квартира…

    $ 365.000 $ -  Детали

  • Мезонет, высококачественный ремонт, модернизированный, тихий и центральный район, готов к заселению 

    300x200
    empty

    Type Eigentumswohnung

    Area 150m² - 250m²

    Rooms 7.00

    truetruetruetruetruetrue200200100100100100100

    * Виртуальный онлайн-тур 360° доступен для активации…

    $ 1.680.000 $ -  Детали

  • Высококачественная мезонетная квартира с коммерческим этажом, для проживания или инвестирования капитала 

    300x200
    empty

    Type Kapitalanlagen

    Area 150m² - 250m²

    Rooms 7.00

    truetruetruetrue200200200100100100

    Краткое описание:* По запросу можем предоставить…

    $ 1.680.000 $ -  Детали

  • 1-комнатная квартира с балконом, полностью отремонтированная и свободная по состоянию на 31.12.2021 г. 

    300x200
    empty

    Type Eigentumswohnung

    Area bis 70m²

    Rooms 1.00

    1-комнатная квартира с балконом, полностью отремонтированная…

    $ 242.000 $ -  Детали

  • Квартира с 1 спальней в популярном районе Кройцберг, отремонтированная, тихая 

    300x200
    empty

    Type Eigentumswohnung

    Area bis 70m²

    Rooms 1.00

    Квартира с 1 спальней в старом здании в популярном…

    $ 247.600 $ -  Детали

  • 3-комнатная квартира в модернизированном и экологичном жилом доме в Темпельхофе, для капиталовложений или собственного использования, в настоящее время сдается в аренду 

    300x200
    empty

    Type Eigentumswohnung

    Area 70-150m²

    Rooms 3.00

    true

    3-комнатная квартира в модернизированном и экологичном…

    $ 355.000 $ 483  Детали

  • отдельный, щедро застроенный односемейный дом, большой и зеленый садовый участок в тихом жилом районе 

    300x200
    empty

    Type Einfamilienhaus

    Area 150m² - 250m²

    Rooms 7.00

    truetrue

    * Виртуальный онлайн просмотр объекта 360° доступен…

    $ 7.250.000 $ -  Детали


    Обзор

    Purpose:   Sale  

    Objekt-Nr: 280

    Type:   Einfamilienhaus  

    Living area: 224 m2

    Rooms: 7

    Office space: 0 m2

    Ground area: 659 m2

    Nebenfläche: 41 m2

    total area: 265 m2

    Zip code: 13589

    City: Berlin

    County: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Area:   über 250m²  

    Bathrooms: 3

    Bedrooms: 0

    Sale price: $ 890.000

    Rent price (incl.): $ 4.000

    Rent price (excl.): $ 0

    Ownership:   Agent  

    Agent Fee: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  ?????????????? ???????

    storey: 2

    Etage: 0

    Anzahl Schlafzimmer: 7

    Anzahl Badezimmer: 3

    Anzahl sep. WC: 0

    Usable area: 0 m2

    Vacant from: nach Vereinbarung

    state: normal

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 EUR

    Garage/Stellplatz:   Garage  

    Objektzustand:   Gepflegt  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2013Jahr

    Quality of Facilities:   Normal  

    Hausgeld: 400 EUR

    true  Vermietet

    Mieteinnahmen pro monat: 4.000 EUR

    particularity: für Eigenbedarf kündbar, da Mietvertrag auf Zeit

    true  Als Ferienwohnung geeignet

    : 657

     версия для печати

     PDF Version

    Сведения о компании

    Show agent contact details
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00

    Агент

    Форма запроса