большой отдельно стоящий 1-2 семейный дом + отдельное бунгало, гараж, большой участок, в тихом и зеленом жилом районе

Краткое описание

Отдельно стоящий 1-2 семейный дом с участком + отдельное бунгало, гараж, в тихом жилом районе западного Шпандау-Фалькенхагенер Фельд (Берлин).
Здесь и большая семья найдет себе место, как для собственного проживания, так и в сочетании с арендой или только арендой.
Возможен также спокойный бизнес.

*deutsch : Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english : This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский: Этот Expose доступен на немецком, английском и русском языкe.

Описание

Link 360° Tour

Это развитая недвижимость с 2 жилыми зданиями, отдельно стоящим односемейным домом и отдельным бунгало в тихом жилом районе Берлин-Шпандау, район Фалькенхагенер Фельд.
Отдельно стоящий дом (главный дом) был построен в 1972 году, отдельное бунгало рядом с ним было построено позже.
В 2007 году дом был полностью отремонтирован.

Недвижимость расположена в популярном, зеленом и тихом жилом районе Берлина Шпандау, на Фалькенхагенер Фельд.
Общая площадь участка составляет около 659 м2, а с текущим строительным фондом общая жилая площадь составляет около 224 м2 (чердак еще не включен).

Отдельно стоящий 1-2 семейный дом с жилой площадью около 187 м2 (плюс мансарда) состоит из первого этажа, верхнего этажа и мансарды, которая уже полностью завершена.
После завершения строительства мансарды достигается увеличение жилой площади и, следовательно, повышение стоимости всей недвижимости.

В доме есть подвал, в котором достаточно места для большой комнаты для хобби.

Бунгало рядом с ним имеет около 42 м2 жилой площади.

Главный дом с 5 спальнями имеет жилую площадь около 185 м2, а бунгало с 2 спальнями - около 42 м2.
Одноэтажный гараж является пристройкой к бунгало.
На участке также расположен садовый сарай с помещениями для хранения.

В 2012-2013 годах были проведены масштабные работы по обновлению и модернизации.

*переоборудованный чердак был частично застроен в 2012 году.
Трубы для душа/туалета и радиаторы уже установлены и будут введены в эксплуатацию зимой.
На чердаке еще предстоит выполнить все отделочные работы.
Здесь вы можете реализовать свои собственные идеи.

Основное здание исторически было семейным домом.
В течение последних 7 лет 7 комнат/квартир, имеющихся там, сдавались в аренду по отдельности на ограниченный период времени.

Существующие поэтажные планы практически не изменились.

Комнаты визуально разделены таким образом, что на первом этаже находятся 2 постоянно арендуемые комнаты.
На верхнем этаже 3 спальни были переоборудованы в отдельные сдаваемые в аренду комнаты.
В любой момент возможна деконструкция или дальнейшее преобразование.

Общий доход от аренды в настоящее время составляет около € 4,000.00 в месяц.
Ежемесячный доход от аренды может быть обновлен соответствующим образом.
Арендная плата гарантированно и периодически выплачивается ежемесячно государственным органом.

Согласно текущей информации от строительного управления, на участке имеется достаточный потенциал для строительства в соответствии с планом застройки территории, поэтому здесь возможны расширение и переоборудование существующих площадей, а также дальнейшее расширение дома.


Оборудование

Верхний этаж с жилой площадью около 125 м2:
-3 спальни
-встроенная кухня
-ванная комната
-большой балкон/терраса, открытая на 3 стороны

-чердачный этаж:
-Частично уже переоборудован (больший потенциал для дополнительной жилой площади).
-радиаторы уже установлены и работают в зимний период
-остальные внутренние работы в соответствии с собственными пожеланиями

Погреб:
-Полный подвал.
-источник тепла в настоящее время все еще с нефтяным отоплением
-Горелка в отдельной комнате (как новая)
-газопровод на всей улице имеется, готов к подключению желаемого дома
как это уже делают многие жители


*Бунгало с жилой площадью около 42 м2
-2 спальни (всегда арендуются по суточной ставке)
-встроенная кухня
-Ванная комната
-подогрев полов
-Терраса

*Сад с насаждениями перед и за домом
-садовый домик
-как минимум 2 парковочных места

*одиночный гараж, в пристройке, соединенной с жилым домом-бунгало


дополнительная информация:
В недвижимость можно заселиться самостоятельно, так как текущие договоры аренды заключены на регулируемый краткосрочный срок,
ИЛИ
продолжать сдавать недвижимость в аренду, так как доход от аренды является уникальным и высокодоходным (в настоящее время доходность составляет 4,9% и еще может быть увеличена).

Весь комплекс оптимально используется с точки зрения доходности и подготовлен к дальнейшему потенциалу для еще большего повышения доходности и увеличения добавленной стоимости недвижимости.

Потенциальное бунгало:
-расширяется еще на один этаж

Потенциальное расширение:
-построить еще одно здание бунгало на садовом участке за главным домом.

Потенциальный главный дом:
-расширить террасу на первом этаже, чтобы создать дополнительное жилое пространство (комнату)
-Переоборудовать большой балкон на 1-м этаже в жилое помещение (комнату).

Гараж:
-расширяемый или возможный до двойного гаража

парковочные места:
-расширяемый

Чердак:
-дополнительная жилая площадь, уже частично разработанная, отделка по собственному желанию.

Все запасы находятся в неповрежденном и в основном отремонтированном состоянии.

*Непредвиденные расходы:
Общие вспомогательные расходы для обоих зданий составляют примерно 400,00 евро в месяц.

Местоположение

Предлагаемая недвижимость расположена в западном берлинском районе Шпандау, район Фалькенхагенер Фельд.
Этот спокойный район, принадлежащий среднему классу, в основном окружен отдельно стоящими домами и многочисленными зелеными насаждениями.
В нескольких минутах ходьбы находятся "Spektesee" и "große Spektesee", которые вместе с Spektewiesen образуют известную и популярную зону отдыха.

Обширные зеленые зоны приглашают вас на долгие прогулки вдоль воды или на пикник.
Спортивная площадка Spektefeld также находится неподалеку.

Автобусные остановки M37 и 131 находятся примерно в 250 метрах от отеля.
Повседневная инфраструктура, например, магазины для ежедневных нужд, находятся в непосредственной близости.
Школы, детские сады и спортивные клубы также находятся в непосредственной близости.

Другое

Другие:
* По запросу можем предоставить 3D тур по объекту. При отправке запроса, пожалуйста, укажите телефон и электронную почту.
Информация о недвижимости предоставлена агентом.
Представление информации третьим лицам согласовано и не препятствует оформлению комиссионных при заключении контракта. Проведение всех переговоров через компанию.*

Интерьер

  • true  Dishwasher  true
  • true  Heating  true
  • true  Internet  true
  • true  Microwave  true
  • true  O???????????? ?????  

Наружная отделка

  • true  Balcony  
  • true  Terrace  
  • true  Toilets  
  • true  Grill  true
  • true  Parking  true
  • true  cellar  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Personenaufzug  
  • true  Stufenloser Zugang  

Енергоеффективность




Энергетический значок

  • Energieausweis:  ?????????? ???????????
  • Енергоеффективность:  139 kWh EP / m2, year
  • Final energy:  0.00 kWh/(m²*a)
  • Energy efficiency:  -
  • Energy efficiency class:  
  • Year:  1972
  • Heating:  Öl-Heizung
  • Significant energy exchanger:  OL
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  ??? ??? ??????????? ??????? ??? ?????? ??
  • Energieausweis gültig bis:  

Картинная галерея


План


Комментарии Facebook

Другие объекты недвижимости

  • Свободный 3-комнатный коммерческий блок под магазин/офис/практику в многоквартирном доме в популярном месте Берлина-Панкова 

    300x200
    empty

    Type Gewerbe-Objekte

    Area 70-150m²

    Rooms 3.00

    Коммерческое помещение в многоквартирном доме…

    $ 290.000 $ -  Детали

  • просторная 5,5 - 6 комнатная квартира в благоустроенном многоквартирном доме, центральный район рядом с Курфюрстендамм и KaDeWe, в настоящее время сдается в аренду 

    300x200
    empty

    Type Eigentumswohnung

    Area 150m² - 250m²

    Rooms 5.50

    большая 5,5 - 6 комнатная квартира в ухоженном…

    $ 1.049.000 $ 934  Детали

  • Участок под застройку в смешанном районе, предназначенный для строительства коммерческих или жилых зданий, или и того, и другого для смешанного использования 

    300x200
    empty

    Type Grundstücke

    Area über 250m²

    Rooms 0.00

    Участок под застройку в смешанном районе, предназначенный…

    $ 599.000 $ -  Детали

  • Участок под застройку односемейного дома с существующим зданием и разрешением на застройку 

    300x200
    empty

    Type Grundstücke

    Area über 250m²

    Rooms 0.00

    Участок под застройку односемейного дома с…

    $ 980.000 $ -  Детали

  • Отдельно стоящий экологичный односемейный дом с бассейном на большом участке с беспрепятственным видом на окрестности 

    300x200
    empty

    Type Einfamilienhaus

    Area 70-150m²

    Rooms 5.00

    truetrue

    отдельно стоящий и устойчивый отдельно стоящий…

    $ 1.500.000 $ -  Детали

  • Разработанный участок под застройку жилого района двухквартирным или многоквартирным домом, возможно разделение 

    300x200
    empty

    Type Grundstücke

    Area über 250m²

    Rooms 0.00

    Разработанный участок под жилую застройку для…

    $ 749.000 $ -  Детали

  • 2 отдельные жилые единицы, расположенные друг над другом, возможно проживание или инвестиции, возможен мезонет. 

    300x200
    empty

    Type Bestehende Wohnung

    Area 70-150m²

    Rooms 3.00

    true

    2 отдельные жилые единицы, расположенные друг…

    $ 700.000 $ -  Детали

  • отремонтированная, светлая 1-комнатная квартира или коммерческое помещение, палисадник, встроенная кухня, готовая к заселению 

    300x200
    empty

    Type Eigentumswohnung

    Area bis 70m²

    Rooms 1.00

    отремонтированная, светлая 1-комнатная квартира…

    $ 300.000 $ -  Детали

  • отремонтированная и светлая 2-х комнатная квартира, включая собственный гараж, балкон, встроенную кухню, подвальное помещение, будет готова к заселению 

    300x200
    empty

    Type Eigentumswohnung

    Area bis 70m²

    Rooms 2.00

    true

    отремонтированная, светлая 2-х комнатная квартира…

    $ 415.000 $ -  Детали


    Обзор

    Purpose:   Sale  

    Objekt-Nr: 280

    Type:   Einfamilienhaus  

    Grundstücktyp:   keine Angabe  

    Living area: 224 m2

    Rooms: 7

    Office space: 0 m2

    Store area: 0 m2

    Sales area: 0 m2

    Hall area: 0 m2

    storage area: 0 m2

    Ground area: 659 m2

    Dining area: 0 m2

    Nebenfläche: 41 m2

    total area: 265 m2

    Zip code: 13589

    City: Berlin

    County: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Area:   über 250m²  

    Bathrooms: 3

    Bedrooms: 0

    Sale price: $ 890.000

    Rent price (incl.): $ 4.000

    Rent price (excl.): $ 0

    Ownership:   Agent  

    Agent Fee: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  ?????????????? ???????

    storey: 2

    Etage: 0

    Anzahl Schlafzimmer: 7

    Anzahl Badezimmer: 3

    Anzahl sep. WC: 0

    Usable area: 0 m2

    Vacant from: nach Vereinbarung

    state: normal

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 EUR

    Garage/Stellplatz:   Garage  

    Objektzustand:   Gepflegt  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2013Jahr

    Quality of Facilities:   Normal  

    Hausgeld: 400 EUR

    true  Vermietet

    Mieteinnahmen pro monat: 4.000 EUR

    particularity: für Eigenbedarf kündbar, da Mietvertrag auf Zeit

    true  Als Ferienwohnung geeignet

    : 1682

     версия для печати

     PDF Version

    Сведения о компании

    Show agent contact details
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00

    Агент

    Форма запроса