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großes 1-2 Familienhaus + separater Bungalow, Garage, großes Grundstück, im ruhigen und grünen Wohnviertel

Kurzbeschreibung

Link 360° Tour: https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/280

freistehendes 1-2 Familienhaus mit Grundstück + separater Bungalow, Garage, im ruhigen Wohnviertel vom westlichen Spandau-Falkenhagener Feld (Berlin)
Hier findet auch eine große Familie viel Platz, zur eigenen Wohn-Nutzung oder Kombination mit Vermietung oder auch nur Vermietung.
Ein stilles Gewerbe ist ebenso möglich.

*deutsch : Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english : This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский: Этот Expose доступен на немецком, английском и русском языкe.




Beschreibung

Link 360° Tour: https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/280

Es handelt sich hier um ein bebautes Grundstück mit 2 Wohngebäuden, einem freistehenden 1-2 Familienhaus und einem separaten Bungalow in ruhiger Wohnlage von Berlin-Spandau, Ortsteil Falkenhagener Feld.
Das 1-2 Familienhaus  (Haupthaus) wurde in 1972 erbaut, das separate Bungalow daneben wurde danach errichtet.
In 2007 wurde das Haus kernsaniert.

Das Anwesen befindet sich in beliebter, grüner und ruhiger Wohnlage von Berlin Spandau, am Falkenhagener Feld.
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von etwa 659 m2 und mit aktuell vorliegendem Gebäudebestand eine Gesamt-Wohnfläche von etwa 224 m2 (Dachgeschoss noch nicht eingerechnet).

Das 1-2 Familienhaus mit etwa 187 m2 Wohnfläche (zuzüglich Dachgeschoß) besteht aus dem Erdgeschoss, Obergeschoss und einem bereits im wesentlich ausgebauten Dachgeschoss.
Nach vollständiger Fertigstellung des DG erreicht man dadurch mehr Wohnraum und damit einen Mehrwert der Gesamt-Immobilie.

Das 1-2 Familienhaus ist unterkellert und bietet so ausreichend Raum auch für einen größeren Hobbyraum.

Das daneben befindliche Bungalow hat etwa 42 m2 Wohnfläche.

Das Haupthaus mit insgesamt 5 Schlafzimmer hat eine Wohnfläche von etwa 185 m2 und das Bungalow mit 2 Schlafzimmer etwa 42 m2.
Die Einzelgarage ist als Verlängerung des Bungalows 
Ein Gartenhäuschen mit Lagermöglichkeit befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Die Renovierungs- und Modernisierungs-Arbeiten hatten in 2012/2013 umfangreich stattgefunden.

Das "Dachgeschoss" wurde in 2012 zum Teil ausgebaut.
Die Leitungen für Dusche/WC und die Heizkörper sind bereits vorhanden und im Winter werden diese in Betrieb genommen.
Etwaige End-Arbeiten sind im Dachgeschoss noch zu bewerkstelligen.
Hier können Sie Ihre eigenen Ideen noch verwirklichen.

Das Hauptgebäude war in der Historie zuvor ein Familienhaus.
Seit guten 7 Jahren werden die dort gesamt verfügbaren 7 Zimmer/Wohnräume als Renditeobjekt einzeln auf Zeit vermietet.

Die vorhandenen Grundrisse sind kaum verändert worden.

Man hat die Zimmer entsprechend optisch geteilt, so das sich im Erdgeschoss 2 fest vermietete Räume befinden.
Im Obergeschoss wurden 3 Schlafzimmer entsprechend zu einzelnen vermieteten Zimmer umgebaut.
Ein Rückbau beziehungsweise weiterer Umbau ist jederzeit möglich.

Die Gesamt-Mieteinnahmen sind aktuell etwa bei € 4.000,00 monatlich.
Der monatliche Mietertrag ist entsprechend höher aktualisierbar. 
Die Mieten werden sicher und wiederkehrend jeden Monat vom staatlichen Organ bezahlt.

Nach aktuellen Informationen vom Bauamt sind laut Flächen-Bauplan genügend Kapazitäten auf dem Grundstück zum bebauen und damit größere Potenziale mit Ausbau- und Umbaumöglichkeiten an den bestehenden Bereichen, sowie ein weiterer Haus-Anbau ist hier noch möglich.













Ausstattung

Es wurde nachträglich auch ein "Kamin-Ofen" im 1.Obergeschoß eingebaut.

*Haupthaus:
Erdgeschoss mit etwa 60m2 Wohnfläche:
-2 Schlafzimmer 
-1Einbau-Küche
-1Badezimmer
-1Terrasse etwa 20 m2 Fläche

Obergeschoss mit etwa 125 m2 Wohnfläche:
-3 Schlafzimmer 
-Einbau-Küche
-Badezimmer
-großer Balkon/Terrasse zu 3-Seiten offen

-Dachgeschoss:
-teilweise bereits ausgebaut (größeres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum)
-Heizkörper bereits eingebaut und im Winter in Betrieb
-restliche Innenausarbeiten nach eigenen Wünschen

Keller:
-vollständig unterkellert
-Wärmequelle aktuell noch mit Ölheizung
-Brenner im separaten Raum (neuwertig)
-Gasleitungen in gesamter Straße vorhanden, fertig für einen gewünschten Haus-Anschluss
wie viele Anwohner dies bereits praktizieren


*Bungalow mit etwa 42 m2 Wohnfläche
-2 Schlafzimmer (immer zum Tagessatz vermietet)
-Einbau-Küche
-Badezimmer
-Fußbodenheizung
-Terrasse

*Gartenanlage mit Bepflanzung vor und hinter dem Haus
-Gartenhäuschen
-mindestens 2 Auto-Stellplätze

*Einzel-Garage, in Verlängerung verbunden mit dem Wohnhaus-Bungalow


zusätzliche Information:
Man kann das Anwesen durchaus selbst bewohnen, da die aktuellen Mietverträge über geregelte, kurze Zeit-Mietverträge abgeschlossen sind,
ODER
weiterhin vermietet lassen, da die Mieteinnahmen in dieser Art einmalig und renditestark sind (aktuell 4,9 % Rendite etwa und noch weiter ausbaufähig)

Die Gesamtanlage ist Ertragstechnisch bestens genutzt und vorbereitet für weitere Potenziale zu noch besseren Renditeeinnahmen und erweiterter Wertschöpfung des Anwesens.

Potenzial Bungalow:
-erweiterbar um eine weitere Etage

Potenzial Anbau:
-weiteres Bungalow-Gebäude auf dem Garten-Grundstück hinter dem Haupthaus errichten

Potenzial Haupthaus:
-Terrasse in Erdgeschoss zu weiterem Wohnraum (Zimmer) ausbauen
-großen Balkon im 1.Obergeschoss zu weiterem Wohnraum (Zimmer) ausbauen

Garage:
-erweiterbar bzw. zu einer Doppelgarage möglich

Stellplätze:
-erweiterbar

Dachgeschoss:
-weitere Wohnfläche, bereits teilweise ausgebaut, das Finishing erfolgt nach eigenen Wünschen.

Sämtlicher Bestand befindet sich in einem intakten und größtenteils renovierten Zustand.

*Nebenkosten:
Gesamt-Nebenkosten für beide Gebäude betragen monatlich etwa € 400,00.









Lage

Das angebotene Immobilienanwesen befindet sich im westlichen Berliner Bezirk Spandau, dem Ortsteil Falkenhagener Feld.
Dieser gutbürgerliche und ruhige Stadtteil ist hauptsächlich von Einfamilienhäusern und zahlreichen Grünflächen umschlossen.
In fußläufiger Nähe befinden sich der "Spektesee" und der "große Spektesee", die mit den Spektewiesen ein bekanntes und beliebtes Naherholungsgebiet bilden.

Weitläufige Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen am Wasser oder zum Picknicken ein.
In der Nähe befindet sich auch der Spektefeld-Sportplatz.

In etwa 250 Meter Entfernung liegt die Bus-Haltestelle M37 und 131.
Die tägliche Infrastruktur, wie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten nahen Umfeld.
Schulen, Kitas und Sportvereine sind ebenfalls in direkter Nähe.




Sonstiges

360°-Tour / Eine Freischaltung zur virtuellen Online-Besichtigung der Immobilie ist auf Anfrage möglich.

Das Expose` können Sie auf unserer Website unter
www.av-immobilien-berlin.de oder auch direkt unter folgendem Link und in weiteren Sprachen einsehen.
Link:
https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/280/

*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

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Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.
Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich.

Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer
+49(0)176-84055531 erreichen.

Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Innenausstattung

  • true  Spülmaschine  true
  • true  Heizung  true
  • true  Internet  true
  • true  Microwelle  true
  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Terrasse  
  • true  Gäste-WC  
  • true  Grill  true
  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Personenaufzug  
  • true  Stufenloser Zugang  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  139 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  1972
  • Heizungsart:  Öl-Heizung
  • Wesentlicher Energieträger:  OL
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Es liegt noch kein Energieausweis für das Gebäude vor
  • Energieausweis gültig bis:  

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr.: 280

    Immobilientyp:   Einfamilienhaus  

    Wohnfläche: 224 m²

    Zimmer: 7

    Bürofläche: 0 m2

    Grundstücksfläche: 659 m2

    Nebenfläche: 41 m2

    Gesamtfläche: 265 m2

    PLZ: 13589

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   über 250m²  

    Badezimmer: 3

    Schlafzimmer: 0

    Verkaufspreis: € 890.000

    Mietpreis brutto: € 4.000

    Mietpreis netto: € 0

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 2

    Etage: 0

    Anzahl Schlafzimmer: 7

    Anzahl Badezimmer: 3

    Anzahl sep. WC: 0

    Nutzfläche: 0 m2

    Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

    Zustand-Wohnung: normal

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 €

    Garage/Stellplatz:   Garage  

    Objektzustand:   Gepflegt  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2013

    Qualität der Ausstattung:   Normal  

    Hausgeld: 400 €

    true  Vermietet

    Mieteinnahmen pro Monat: 4.000 €

    Besonderheit: für Eigenbedarf kündbar, da Mieter auf Zeit

    true  Als Ferienwohnung geeignet

    Aufrufe Counter: 3513

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    AV Immobilien Berlin
    Real Estate Agency
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    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00
    portal.av-immobilien-berlin.de

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