Высококачественная мезонетная квартира с коммерческим этажом, для проживания или инвестирования капитала

Краткое описание

Краткое описание:
* По запросу можем предоставить 3D тур по объекту.

Высококачественный мезонет в полностью отремонтированном и красивом старинном здании, в популярном районе Берлин-Вильмерсдорф, квартира на 1 этаже, с частью бизнеса (квартира) на первом этаже. Для собственного использования или выгодного капиталовложения.
Часть бизнеса на первом этаже может быть переоборудована под жилые помещения без дополнительных действий. 

Описание

* Виртуальный онлайн просмотр недвижимости 360° доступен для активации по запросу.
Эта высококачественная недвижимость в районе Гюнцелькез, Берлин-Вильмерсдорф, представляет собой двухуровневую квартиру на 2 этажах, на первом и втором.
Ансамбль домов был построен в 1910 году и полностью отремонтирован в 2011 году, жилые единицы меблированы по высоким стандартам и эксклюзивны.

В переднем здании, а также в левом и правом боковых крыльях, выходящих во внутренний двор, расположены 13 жилых единиц.
Во внутреннем дворе расположено еще одно боковое здание с 10 жилыми помещениями и отдельным входом.
Садовая зона озеленена и имеет современный дизайн.

О собственности:
Двухуровневый дом имеет 3 отдельных входа.
Один вход на первом этаже, другой на верхнем этаже, а также третий и отдельный вход через современный лифт (использование с собственным ключом), который ведет от концепции через большой внешний балкон во внутреннем дворе к комнатам на 1-м этаже.

Таким образом, полы являются безбарьерными и доступны для инвалидов-колясочников.

Квартира расположена на 1-м этаже, частичный бизнес (квартира) на первом этаже.
Каждая из единиц имеет свою собственную земельную книгу, а также соответствующим образом регистрируется в декларации о разделе.

Частичный бизнес на первом этаже может быть полностью переоборудован под жилые помещения.
Оба этажа могут быть также разделены на 2 отдельных этажа.

В ближайшее время планируется переезд расположенной здесь врачебной практики, так что мезонет вскоре будет "свободен для заселения".

Отремонтированный и модернизированный по высоким стандартам объект недвижимости представляет собой очень выгодное предложение для инвесторов, расположенное в престижном районе Берлин-Вильмерсдорф, а также для собственного проживания или совмещения квартиры с офисом/практикой.

Недвижимость предлагает достаточную жилую площадь для семьи или большой семьи, или в качестве практики, или в сочетании работы и проживания.
Ориентация возможных видов использования является гибкой.

Ежемесячная плата за жилье на обоих этажах составляет € 600,00, которая может быть пропорционально распределена на арендную плату, например, в случае сдачи в аренду.

Оборудование

Оборудование объекта недвижимости:
*высококачественный мезонет на первом и втором этажах с 3 отдельными входами

-7 или 9 комнатный мезонет
-2 балкона (1x с видом на сад в направлении S/W, 1x с видом на очень тихую сторону улицы)
-3 входа на оба этажа
(на первом этаже, верхнем этаже, а также на лифте через балконную зону)
-Терраса с собственным садом
-2 ванные комнаты, каждая выложена плиткой
-1 встроенная кухня
-массивный и современный паркетный пол на обоих этажах
-стеклянные и деревянные двери
-высокая лестница между двумя этажами
-подсобные помещения или другие пригодные для использования жилые комнаты
-высокие потолки с красивой лепниной
-ISO оконные системы, переделанные деревянные окна с двойными коробками
-лифт с собственным ключом в качестве третьего доступа (безбарьерный)
-безбарьерная среда на всей территории
-доступность для инвалидных колясок
-основное отремонтированное здание
-подвальная доля
-множество других дополнительных функций и возможностей

Потолки высокие, комнаты светлые, с красивой лепниной в основных помещениях.
Окна со стороны улицы (фасада здания) оставлены с отремонтированными деревянными двухкамерными окнами, боковые крылья, выходящие внутрь, оснащены новыми окнами ISO.

-На первом этаже находится зарегистрированный в декларации о разделе коммерческий блок площадью 95 м2, с 3-4 комнатами, 1 просторным туалетом для пациентов, а также собственной большой и визуально разделенной меблированной открытой террасой площадью 70 м2, выходящей на юго-запад.
Это единственное коммерческое помещение (для негласного бизнеса) во всем здании.
Вполне возможно переоборудовать эту часть коммерческой площади в жилую.

-На 1-м этаже находится жилая площадь 133 м2, с 4-5 комнатами, 2 балконами и 1 ванной комнатой.

К особенностям недвижимости относятся два балкона и садовый участок площадью 70 м2 с меблированной террасой для эксклюзивного использования (терраса, зарегистрированное право специального использования), подвальное помещение площадью около 6 м2, в которое можно попасть через внутренний двор с широким доступом к отдельному подвальному помещению.

Энергетический сертификат будет представлен на просмотре.

Местоположение

Место расположения:
Предлагаемая здесь специальная мезонетная недвижимость находится в лучшем месте в популярном районе Гюнцелькез.
Отель находится в очень тихом месте, в ряду красивых и отреставрированных старых зданий.
Гюнцелькез очень популярен в западной части города, предлагая разнообразные торговые объекты, рестораны, а также культуру.
В непосредственной близости от района находится очень хорошая инфраструктура и широкий спектр повседневных потребностей, а также множество различных ресторанов и кафе.
Различные школы, такие как гимназия, спортивные площадки и парки также находятся в нескольких минутах ходьбы.

Недвижимость расположена в Берлине, в тупиковой улице, в очень приятном жилом районе Берлина.

Знаменитый Курфюрстендамм, берлинский бульвар, находится всего в 5 минутах езды на автомобиле.

Линия U7 пересекает маршруты линий U3 и U9 и останавливается в Вильмерсдорфе на следующих станциях метро:
-Констанцерштрассе,
-Fehrbelliner Platz,
-Блиссештрассе
-Берлинер Штрассе

Поезда S-Bahn линий Ringbahn S41, S42 и S46 останавливаются на следующих станциях Вильмерсдорф:
-Хоэнцоллерндамм,
-Heidelberger Platz (ранее: станция Берлин-Шмаргендорф)

Другое

Другие:
* По запросу можем предоставить 3D тур по объекту. При отправке запроса, пожалуйста, укажите телефон и электронную почту.
Информация о недвижимости предоставлена агентом.
Представление информации третьим лицам согласовано и не препятствует оформлению комиссионных при заключении контракта. Проведение всех переговоров через компанию.*

Интерьер

  • true  Heating  true
  • true  Internet  true
  • true  Microwave  true
  • true  O???????????? ?????  

Наружная отделка

  • true  Balcony  
  • true  Terrace  
  • true  Toilets  
  • true  Lift  
  • true  Parking  true
  • true  cellar  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Personenaufzug  
  • true  Stufenloser Zugang  

Distances

  • 200 Metro:  200m
  • 200 Pharmacies:  200m
  • 200 Bakery:  200m
  • 100 Restaurant:  100m
  • 100 Coffee shop:  100m
  • 100 Hospital:  100m

Енергоеффективность




Энергетический значок

  • Energieausweis:  ?????????? ???????????
  • Енергоеффективность:  137.80 kWh EP / m2, year
  • Final energy:   kWh/(m²*a)
  • Energy efficiency:  -
  • Energy efficiency class:  
  • Year:  1910
  • Heating:  Zentralheizung
  • Significant energy exchanger:  district heating
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  ???????????? Energy ??? ????????????? ??
  • Creation Date:  from 1 May 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  29.01.2028

Картинная галерея


План


Комментарии Facebook

Другие объекты недвижимости

  • 2 отдельные жилые единицы, расположенные друг над другом, возможно проживание или инвестиции, возможен мезонет. 

    300x200
    empty

    Type Bestehende Wohnung

    Area 70-150m²

    Rooms 3.00

    true

    2 отдельные жилые единицы, расположенные друг…

    $ 700.000 $ -  Детали

  • отремонтированная, светлая 1-комнатная квартира, встроенная кухня, гараж, готова к заселению 

    300x200
    empty

    Type Eigentumswohnung

    Area bis 70m²

    Rooms 1.00

    truetrue

    отремонтированная, светлая 1-комнатная квартира…

    $ 260.000 $ -  Детали

  • отремонтированная, светлая 2-х комнатная квартира, балкон, встроенная кухня, гараж, будет готова к заселению 

    300x200
    empty

    Type Eigentumswohnung

    Area bis 70m²

    Rooms 2.00

    true

    отремонтированная, светлая 2-х комнатная квартира…

    $ 365.000 $ -  Детали

  • большой отдельно стоящий 1-2 семейный дом + отдельное бунгало, гараж, большой участок, в тихом и зеленом жилом районе 

    300x200
    empty

    Type Einfamilienhaus

    Area über 250m²

    Rooms 7.00

    truetruetruetruetruetrue

    Отдельно стоящий 1-2 семейный дом с участком…

    $ 890.000 $ -  Детали

  • Мезонет, высококачественный ремонт, модернизированный, тихий и центральный район, готов к заселению 

    300x200
    empty

    Type Eigentumswohnung

    Area 150m² - 250m²

    Rooms 7.00

    truetruetruetruetruetrue200200100100100100100

    * Виртуальный онлайн-тур 360° доступен для активации…

    $ 1.680.000 $ -  Детали

  • 1-комнатная квартира с балконом, полностью отремонтированная и свободная по состоянию на 31.12.2021 г. 

    300x200
    empty

    Type Eigentumswohnung

    Area bis 70m²

    Rooms 1.00

    1-комнатная квартира с балконом, полностью отремонтированная…

    $ 242.000 $ -  Детали

  • Квартира с 1 спальней в популярном районе Кройцберг, отремонтированная, тихая 

    300x200
    empty

    Type Eigentumswohnung

    Area bis 70m²

    Rooms 1.00

    Квартира с 1 спальней в старом здании в популярном…

    $ 247.600 $ -  Детали

  • 3-комнатная квартира в модернизированном и экологичном жилом доме в Темпельхофе, для капиталовложений или собственного использования, в настоящее время сдается в аренду 

    300x200
    empty

    Type Eigentumswohnung

    Area 70-150m²

    Rooms 3.00

    true

    3-комнатная квартира в модернизированном и экологичном…

    $ 355.000 $ 483  Детали

  • отдельный, щедро застроенный односемейный дом, большой и зеленый садовый участок в тихом жилом районе 

    300x200
    empty

    Type Einfamilienhaus

    Area 150m² - 250m²

    Rooms 7.00

    truetrue

    * Виртуальный онлайн просмотр объекта 360° доступен…

    $ 7.250.000 $ -  Детали


    Обзор

    Purpose:   Sale  

    Objekt-Nr: 278

    Type:   Kapitalanlagen  

    Wohnungstyle:   Maisonette  

    Gewerbetyp:   Büro/Praxis  

    Living area: 228 m2

    Rooms: 7

    Office space: 0 m2

    Store area: 0 m2

    Sales area: 0 m2

    Hall area: 0 m2

    storage area: 0 m2

    Ground area: 0 m2

    Dining area: 0 m2

    Nebenfläche: 50 m2

    total area: 228 m2

    Zip code: 10711

    City: Berlin

    County: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Area:   150m² - 250m²  

    Bathrooms: 2

    Bedrooms: 0

    Sale price: $ 1.680.000

    Rent price (incl.): $ 0

    Rent price (excl.): $ 0

    Ownership:   Agent  

    Agent Fee: 3,57 % brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  ?????????????? ???????

    storey: 5

    Etage: 0

    Anzahl Schlafzimmer: 5

    Anzahl Badezimmer: 2

    Anzahl sep. WC: 1

    Usable area: 6 m2

    Vacant from: in Kürze bezugsfrei

    state: hochwertig

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 EUR

    Garage/Stellplatz:   Empty  

    Objektzustand:   Saniert  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2011Jahr

    Quality of Facilities:   Gehoben  

    Hausgeld: 600 EUR

    true  Vermietet

    Mieteinnahmen pro monat: 0 EUR

    particularity: Maisonette, 2 Balkone, 1 Terrasse, Gartenanteil, Teilgewerbe und Wohnraumwohnung

    true  Als Ferienwohnung geeignet

    : 1159

     версия для печати

     PDF Version

    Сведения о компании

    Show agent contact details
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00

    Агент

    Форма запроса