hochwertige Maisonette-Wohnung mit Teilgewerbe-Etage, zur Kapital-und Renditeanlage, aktuell gut vermietet an hochwertige und etablierte Ärztepraxis, Eigennutzung möglich

Kurzbeschreibung

*Kapitalanlage oder Eigennutzung möglich

*Eine 360° virtuelle Online-Besichtigung der Immobilie ist auf Anfrage zur Freischaltung möglich

hochwertige Maisonette in einem vollsanierten Altbau im beliebten Kiez von Berlin-Wilmersdorf, Wohnung mit Teilgewerbe-Etage zugleich, als Kapitalanlage, gut vermietet an hochwertige und etablierte Arztpraxis. 
Teilgewerbe im Erdgeschoss kann zu Wohnraumnutzung umgewandelt werden. 

*deutsch: Dieses Expose ist auch in englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english: This Expose is also available in English and Russian.
*русский: Этот Expose также доступен на английском и русском языкe.


Beschreibung

*Eine 360° virtuelle Online-Besichtigung der Immobilie ist auf Anfrage zur Freischaltung möglich

Bei dieser hochwertigen Immobilie im Güntzelkiez von Berlin-Wilmersdorf handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung über 2 Etagen, im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss.
Das Hausensemble wurde im Jahr 1910 erbaut und 2011 komplett saniert, die Wohneinheiten sind hochwertig und exklusiv ausgestattet.

Im Vorderhaus, sowie im Anschluss des linken und rechten Seitenflügels zum Innenhof, befinden sich 13 Wohneinheiten.
Im Innenhof befindet sich ein weiteres Gebäude mit 10 Wohneinheiten und einem separaten Eingang.
Die Gartenanlage ist grün und modern gestaltet.

Zum Objekt:
Die Maisonettewohnung hat 3 separate Eingänge.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock, das Teilgeschäft im Erdgeschoss.
Die Einheiten haben jeweils ein eigenes Grundbuch und sind auch in der Teilungserklärung entsprechend eingetragen.

-Im Erdgeschoss befindet sich die in der Teilungserklärung eingetragene Gewerbeeinheit mit einer Fläche von 95 m2, mit 3-4 Räumen, 1 großzügiges Patienten-Kunden WC, sowie einer eigenen 70 m2 großen und optisch abgetrennten, möblierten Außenterrasse nach Südwesten.
Dies ist die einzige Gewerbefläche (für stilles Gewerbe) im gesamten Gebäude.
Es ist durchaus möglich, diesen Teil der Gewerbefläche in Wohnraum umzuwandeln.

-Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohnfläche von 133 m2, mit 4-5 Zimmern, 2 Balkonen und 1 Bad.

Die zum Verkauf stehende Immobilie verfügt über insgesamt 3 Zugänge zu den Einheiten.
Einen Zugang im Erdgeschoss, einen weiteren im Obergeschoss sowie einen dritten und separaten Zugang über einen modernen Aufzug (Nutzung nur mit eigenem Schlüssel möglich), der vom Konzept über den großen Außenbalkon im Innenhof zu den Räumen im 1.OG führt.

Die Etagen sind somit barrierefrei und auch für Rollstuhlfahrer zugänglich.

Das Gebäude wurde im Jahr 1900 erbaut und 2011 liebevoll und professionell renoviert und mit gehobener Ausstattung versehen.
Die Decken sind hoch, die Räume hell und in den Haupträumen mit schönem Stuck versehen.
Die Fenster zur Straßenseite (Vorderhaus) sind mit renovierten Holz-Doppelkammerfenstern belassen, die Seitenflügel zum Innenbereich sind mit neuen ISO-Fenstern ausgestattet.

Zu den Besonderheiten der Immobilie gehören auch zwei Balkone und ein 70 m2 großer Gartenanteil mit möblierter Terrasse zur alleinigen privaten Nutzung (die Terrasse, ein eingetragenes Sondernutzungsrecht) und ein Kellerraum von ca. 6 m2, der über den Hof mit breitem Zugang zu einem eigenen Kellerraum führt.

Derzeit sind die Räume bis zum 30.9.21 an eine fachlich etablierte Praxis vermietet.
Eine Fortsetzung des Mietverhältnisses oder eine Neuvermietung an die Praxis ist derzeit geplant.
*In Absprache mit dem Mieter und dem Vermieter besteht jedoch die Möglichkeit, sich über einen angemessenen Auszug zu informieren.

In der Situation einer solchen Vereinbarung zur "bezugsfreien" Übergabe erhöht sich der Kaufpreis um 10 % des aufgerufenen Kaufpreises.

Das hochwertig sanierte und modernisierte Objekt ist eine sehr gute Renditeimmobilie für einen Kapitalanleger in bester Lage im beliebten Bezirk Wilmersdorf, wobei auch noch weitere Immobilien-Wertsteigerungen in Berlin zu erwarten sind.

Das Objekt bietet ausreichend Platz als Wohnraum für eine Familie oder Großfamilie, oder als Praxis oder auch in der Kombination von Arbeiten und Wohnen.
Die Ausrichtung der Nutzungsmöglichkeiten ist dabei flexibel.

Derzeit sind beide Etagen an eine hochwertige und etablierte Arztpraxis für € 4.500,00 Netto-Kalt vermietet.
Im Falle des Erwerbs und der Fortführung kann die Miete entsprechend höher angesetzt werden, wodurch die Rendite weiter steigt.
Das monatliche Hausmeisterhonorar für beide Etagen (228 m2 Fläche) beträgt € 600,00, das anteilig auf die Miete umgelegt wird.

Der Energieausweis liegt noch nicht vor, wird aber bei der Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung

*hochwertige Maisonette im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss mit 3 eigenen Zugängen

-7 bzw. 9 Zimmer Maisonette
-2 Balkone (1x zur Gartenanlage in S/W Ausrichtung, 1x zur sehr ruhigen Strassenseite
-3 Eingänge zu beiden Etagen
(im Erdgeschoss, Obergeschoss sowie durch Fahrstuhl über Balkonbereich)
-Terrasse mit eigenem Gartenbereich
-2 Bäder, jeweils gefliest
-1 Einbauküche
-massiver und moderner Parkettboden über beide Etagen
-Glas- und Holztüren
-hochwertige Treppenanlage zwischen den beiden Etagen
-Abstellräume oder anders nutzbare Wohnräume
-hohe Decken mit schönem Stuck
-ISO Fensteranlagen, überarbeitete Holz-Doppelkastenfenster
-Fahrstuhl mit eigenem Schlüssel als dritter Zugang (barrierefrei)
-barrierefrei im gesamten
-rollstuhlgerecht
-kernsaniertes Gebäude
-Kelleranteil
-viele weitere Extras und Features vorhanden

Lage

Das hier angebotene und besondere Maisonette-Objekt befindet sich in bester Lage im beliebten Güntzelkiez.
Das Anwesen ist sehr ruhig gelegen, in einer Reihe schöner und sanierter Altbauten.
Der Güntzelkiez ist sehr beliebt in der City West, bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und auch Kultur.
Die sehr gute Infrastruktur und das breite Angebot für den Tagesbedarf befinden sich im unmittelbaren Kiez-Umfeld,sowie eine Vielzahl von verschiedenen Restaurants und Cafe`s.
Verschiedene Schulen wie z.B. das Gymnasium, Sportplätze und Parks befinden sich fußläufig ebenso im nahen Umfeld.

Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten, sehr angenehmen Wohnlage von Berlin in einer Sackgasse.

Der bekannte Kurfürstendamm als Berliner Prachtstraße liegt nur etwa 5 Autominuten entfernt.

Die Linie U7 kreuzt die Trassen der Linien U3 und U9 und hält in Wilmersdorf an folgenden U-Bahnhöfen:
-Konstanzer Straße,
-Fehrbelliner Platz,
-Blissestraße 
-Berliner Straße

Die S-Bahn-Züge der Ringbahnlinien S41, S42 und S46 halten an folgenden Wilmersdorfer Bahnhöfen:
-Hohenzollerndamm,
-Heidelberger Platz (ehemals: Bahnhof Berlin-Schmargendorf)

Sonstiges

Das vollständige Exposee` können Sie auch direkt unter folgendem Link in weiteren Sprachen einsehen.
Link:
https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/278/

Bei Anfragen gebissen wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und E-Mail.
Wir gebissen um Verständnis, dass ohne die Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen auf den Angaben des Eigentümers bzw. Objektunterlagen entstammen und hier nach bestem Wissen weiter gegeben werden.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtlichen Verbindlichkeiten ergeben sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein sehr gutes Netzwerk und Finanzierungsmöglichkeiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 
+49(0)176-84055531 erreichen.

Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Immobilienberatung & Agentur


Innenausstattung

  • true  Heizung  true
  • true  Internet  true
  • true  Microwelle  true
  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Terrasse  
  • true  Gäste-WC  
  • true  Fahrstuhl  
  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Personenaufzug  
  • true  Stufenloser Zugang  

Entfernungen

  • 200 U-Bahn:  200m
  • 200 Apotheke:  200m
  • 200 Bäckerrei:  200m
  • 100 Restaurant:  100m
  • 100 Café:  100m
  • 100 Medizinische Einrichtungen:  100m

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  137.80 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  1910
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Fernwärme
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  29.01.2028

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr: 278

    Immobilientyp:   Kapitalanlagen  

    Wohnungstyp:   Maisonette  

    Gewerbetyp:   Büro/Praxis  

    Wohnfläche: 133 m²

    Zimmer: 7

    Bürofläche: 95 m2

    Ladenfläche: 0 m2

    Verkaufsfläche: 0 m2

    Hallenfläche: 0 m2

    Lagerfläche: 0 m2

    Grundstücksfläche: 0 m2

    Gastrofläche: 0 m2

    Nebenfläche: 0 m2

    Gesamtfläche: 228 m2

    PLZ: 10711

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   150m² - 250m²  

    Badezimmer: 2

    Bedrooms: 0

    Verkaufspreis: € 1.890.000

    Mietpreis brutto: € 5.100

    Mietpreis netto: € 4.500

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 3,57 % brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 5

    Etage: 0

    Anzahl Schlafzimmer: 5

    Anzahl Badezimmer: 2

    Anzahl sep. WC: 1

    Nutzfläche: 6 m2

    Bezugsfrei ab: aktuell gewerblich vermietet, in Absprache bezugsfrei möglich

    Zustand-Wohnung: kernsaniert, modernisiert, hochwertig Ausstattung

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 EUR

    Garage/Stellplatz:   Empty  

    Objektzustand:   Saniert  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2011Jahr

    Qualität der Ausstattung:   Gehoben  

    Hausgeld: 600 EUR

    true  Vermietet

    Mieteinnahmen pro monat: 0 EUR

    Besonderheit: Maisonette, 2 Balkone, 1 große Aussen-Terrasse, Gartenanteil, Teilgewerbe und Wohnraum-Wohnung

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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