3-комнатная квартира в модернизированном и экологичном жилом доме в Темпельхофе, для капиталовложений или собственного использования, в настоящее время сдается в аренду

Краткое описание

3-комнатная квартира в модернизированном и экологичном жилом доме в Темпельхофе, для капиталовложений или собственного использования, в настоящее время сдается в аренду

Описание

Эта привлекательная недвижимость расположена в популярном районе Темпельхоф, где проживает средний класс. В этом тихом, но оживленном районе живут как молодые семьи, так и пожилые берлинцы.

Здание было построено в 1934 году и образует идиллический общий вид с соседними домами. В центре U-образных рядов домов находится большой и экологичный парк, в котором, помимо прочего, есть детская игровая площадка и тренажеры для фитнеса на открытом воздухе.

Всего в этом доме 8 жилых единиц, каждая с 2 квартирами на этаже.
Все они представляют собой кондоминиумы с частично арендованными помещениями.

Просторная квартира находится на 2 этаже и имеет три привлекательные гостиные и спальни, светлую кухню и ванную комнату.
Во всех номерах есть окна.
Из прихожей можно попасть во все комнаты и в прихожую, которую можно использовать по-разному (например, столовая, гардеробная).

Некоторые стены могут быть изменены в плане этажа, или комнаты могут быть увеличены соответствующим образом.
Например, светлая стена между кухней и гостиной может быть удалена и превращена в открытую кухню и гостиную.
Полы до сих пор покрыты оригинальными деревянными половицами.

Высота пола на всех этажах составляет около 3,25 м, что соответствует большой свободной высоте комнаты около 3,00 м. В настоящее время квартира сдается в аренду.

В настоящее время квартира сдается в аренду. Чистый холодный годовой доход от аренды составляет ок.
€ 5.800,- (ежемесячный холод € 483,35)

Ежемесячные деньги за дом составляют € 178,00. Таким образом, арендная плата брутто составляет € 661,35.

Арендатор знает, что квартира продается, что он съедет по собственному желанию после обычного срока уведомления, но хотел бы продолжать жить в ней, в зависимости от намерения покупателя.
По словам продавца, арендатор отказывается от своего права преимущественной покупки.

В конце фотогалереи приведены 6 фотографий, сделанных по соседству, на которых показано, как могла бы выглядеть квартира, отремонтированная для заселения владельцем.

Пожалуйста, обращайтесь к нам, если у вас есть вопросы или вы хотите получить дополнительную информацию о квартире и процедуре.

Оборудование

-3 комната
-1 кухня
-ванна/ванна с окном
-подвальное помещение

-все окна ISO со звукоизоляцией
-оригинальные деревянные доски пола
-высота потолка около 3,00 м
-зеленый коммунальный сад

* Здание:
Реконструкция и модернизация были проведены в 2000 году. Основное внимание уделяется следующим аспектам:

- Реконструкция всего фасада с применением полной
полная теплоизоляция толщиной от 80 до 100 мм
- Полное обновление систем водоснабжения и водоотведения.
водоснабжение
- Полное обновление электрических стояков и замена их на более мощные
сечения с повышенной несущей способностью
- Реконструкция и частичное остекление всех балконов и лоджий
- Полное обновление окон со стороны улицы и установка окон с функцией звукоизоляции, проверка и покраска, а также столярные работы всех окон со стороны двора
- Проверка крыши на наличие повреждений, устранение повреждений облицовки крыши, профилактическое использование пестицидов
- Полный и малярный ремонт лестниц
- Замена всех газовых котлов на энергосберегающие новые приборы, отвечающие новым требованиям к энергопотреблению.
- Очистка подвалов, замена деревянных шкафов для хранения на стальные решетчатые шкафы с одновременным перераспределением по назначению.

Сама квартира полностью цела, но требует соответствующего ремонта в соответствии с современными высококлассными стандартами для заселения владельцем.

Местоположение

Непосредственно примыкая к оживленным районам Кройцберг и Шенеберг, Темпельхоф сочетает в себе гражданскую солидность с энергией и талантом самого интересного мегаполиса Европы.

Район характеризуется здоровым сочетанием многоквартирных и одноквартирных жилых комплексов и отреставрированных старых зданий. Он считается солидным районом среднего класса, расположенным в центре города, с множеством парков, Темпельхофер-фельдом и общественными зелеными зонами, а также с очень хорошей инфраструктурой.

Соединение с надрегиональной сетью транспортных магистралей и автобанов так же оптимально, как и соединение с маршрутной сетью берлинского метро и пригородных железных дорог, а также с международной сетью дальнего следования через станцию "Südkreuz".

Темпельхофер Дамм" как надрегиональная торговая улица, "Темпельхофер Хафен", единственный в Берлине торговый и приключенческий центр, расположенный прямо на воде, и международный культурный центр "Уфа-Фабрик", известный за пределами Берлина, находятся в нескольких минутах ходьбы.

Бегуны и велосипедисты наслаждаются местным отдыхом вдоль канала Тельтов с почти свободной от машин сетью дорожек до самого Потсдама.

Другое

* По запросу можем предоставить 3D тур по объекту. При отправке запроса, пожалуйста, укажите телефон и электронную почту.
Информация о недвижимости предоставлена агентом.
Представление информации третьим лицам согласовано и не препятствует оформлению комиссионных при заключении контракта. Проведение всех переговоров через компанию.*

Наружная отделка

  • true  Parking  true
  • true  cellar  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Енергоеффективность




Энергетический значок

  • Energieausweis:  ?????????? ???????????
  • Енергоеффективность:  84.70 kWh EP / m2, year
  • Final energy:  0.00 kWh/(m²*a)
  • Energy efficiency:  -
  • Energy efficiency class:  
  • Year:  1934
  • Heating:  Etagenheizung
  • Significant energy exchanger:  Gas
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  ???????????? Energy ??? ????????????? ??
  • Creation Date:  from 1 May 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  25.09.2028

Картинная галерея


Файловый репозитарий


План


Комментарии Facebook

Другие объекты недвижимости

  • 2 отдельные жилые единицы, расположенные друг над другом, возможно проживание или инвестиции, возможен мезонет. 

    300x200
    empty

    Type Bestehende Wohnung

    Area 70-150m²

    Rooms 3.00

    true

    2 отдельные жилые единицы, расположенные друг…

    $ 700.000 $ -  Детали

  • отремонтированная, светлая 1-комнатная квартира, встроенная кухня, гараж, готова к заселению 

    300x200
    empty

    Type Eigentumswohnung

    Area bis 70m²

    Rooms 1.00

    truetrue

    отремонтированная, светлая 1-комнатная квартира…

    $ 260.000 $ -  Детали

  • отремонтированная, светлая 2-х комнатная квартира, балкон, встроенная кухня, гараж, будет готова к заселению 

    300x200
    empty

    Type Eigentumswohnung

    Area bis 70m²

    Rooms 2.00

    true

    отремонтированная, светлая 2-х комнатная квартира…

    $ 365.000 $ -  Детали

  • большой отдельно стоящий 1-2 семейный дом + отдельное бунгало, гараж, большой участок, в тихом и зеленом жилом районе 

    300x200
    empty

    Type Einfamilienhaus

    Area über 250m²

    Rooms 7.00

    truetruetruetruetruetrue

    Отдельно стоящий 1-2 семейный дом с участком…

    $ 890.000 $ -  Детали

  • Мезонет, высококачественный ремонт, модернизированный, тихий и центральный район, готов к заселению 

    300x200
    empty

    Type Eigentumswohnung

    Area 150m² - 250m²

    Rooms 7.00

    truetruetruetruetruetrue200200100100100100100

    * Виртуальный онлайн-тур 360° доступен для активации…

    $ 1.680.000 $ -  Детали

  • Высококачественная мезонетная квартира с коммерческим этажом, для проживания или инвестирования капитала 

    300x200
    empty

    Type Kapitalanlagen

    Area 150m² - 250m²

    Rooms 7.00

    truetruetruetrue200200200100100100

    Краткое описание:* По запросу можем предоставить…

    $ 1.680.000 $ -  Детали

  • 1-комнатная квартира с балконом, полностью отремонтированная и свободная по состоянию на 31.12.2021 г. 

    300x200
    empty

    Type Eigentumswohnung

    Area bis 70m²

    Rooms 1.00

    1-комнатная квартира с балконом, полностью отремонтированная…

    $ 242.000 $ -  Детали

  • Квартира с 1 спальней в популярном районе Кройцберг, отремонтированная, тихая 

    300x200
    empty

    Type Eigentumswohnung

    Area bis 70m²

    Rooms 1.00

    Квартира с 1 спальней в старом здании в популярном…

    $ 247.600 $ -  Детали

  • отдельный, щедро застроенный односемейный дом, большой и зеленый садовый участок в тихом жилом районе 

    300x200
    empty

    Type Einfamilienhaus

    Area 150m² - 250m²

    Rooms 7.00

    truetrue

    * Виртуальный онлайн просмотр объекта 360° доступен…

    $ 7.250.000 $ -  Детали


    Обзор

    Purpose:   Sale  

    Objekt-Nr: 275

    Type:   Eigentumswohnung  

    Wohnungstyle:   Etagenwohnung  

    Living area: 77 m2

    Rooms: 3

    Office space: 0 m2

    Store area: 0 m2

    Sales area: 0 m2

    Hall area: 0 m2

    storage area: 0 m2

    Ground area: 0 m2

    Dining area: 0 m2

    Nebenfläche: 6 m2

    total area: 0 m2

    Zip code: 12105

    City: Berlin

    County: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Area:   70-150m²  

    Bathrooms: 0

    Bedrooms: 0

    Sale price: $ 355.000

    Rent price (incl.): $ 661

    Rent price (excl.): $ 483

    Ownership:   Agent  

    Agent Fee: 3,57% brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  ?????????????? ???????

    storey: 4

    Etage: 2

    Anzahl Schlafzimmer: 3

    Anzahl Badezimmer: 1

    Anzahl sep. WC: 0

    Usable area: 6 m2

    Vacant from: derzeit vermietet

    state: normal

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 EUR

    Garage/Stellplatz:   Empty  

    Objektzustand:   Vollständig renoviert  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2000Jahr

    Quality of Facilities:   Normal  

    Hausgeld: 178 EUR

    true  Vermietet

    Mieteinnahmen pro monat: 0 EUR

    particularity: wenige Einheiten pro Aufgang, hohe Decken, Möglichkeit neu zu gestalten

    true  Als Ferienwohnung geeignet

    : 1133

     версия для печати

     PDF Version

    Сведения о компании

    Show agent contact details
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00

    Агент

    Форма запроса