RENDITEOBJEKT, freistehendes Einfamilienhaus mit Grundstück, separater Bungalow und Garage, für Kapitalanleger, sehr gut vermietet

Kurzbeschreibung

Hervorragendes Renditeobjekt mit weiteren Ausbau-und Anbau-Potenzialen.

Link 360° Tour:    https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/271

Renditeobjekt mit realistischen Aus- und Anbau-Potenzialen, freistehendes EFH mit Grundstück, separater Bungalow und Garage, für Kapitalanleger, staatlich garantierte Mietzahlungen für Kurz-Mietverträge sowie weitere zusätzliche Tageseinnahmen

Beschreibung

Link 360° Tour:   https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/271

Nach aktuellen Informationen vom Bauamt sind laut Bauplan genügend Kapazitäten auf dem Grundstück zum bebauen und größere Potenziale mit Ausbau- und Umbaumöglichkeiten an den bestehenden Bereichen , sowie einem weiteren Haus-Anbau sind hier noch möglich und können noch zusätzliche Cashflows zum bereits erwirtschafteten monatlichen Ertrag bringen.

Im Alleinauftrag bieten wir dieses Immobilienanwesen zur Kapitalanlage an.
Es handelt sich um ein von einem freistehenden Einfamilienhaus und einem zusätzlichen Bungalow in ruhiger Lage bebautes Grundstück.
Das EFH (Haupthaus) wurde in 1972 erbaut, das separate Bungalow gegenüber wurde danach errichtet.
In 2007 wurde das Haus kernsaniert.

Das Anwesen befindet sich in beliebter, grüner und ruhiger Wohnlage von Berlin Spandau, am Feldhagener Feld.
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von etwa 659 m2 und mit aktuell vorliegendem Gebäudebestand eine Gesamt-Wohnfläche von etwa 224 m2 (Dachgeschoss noch nicht eingerechnet).

Das Einfamilienhaus mit etwa 187 m2 Wohnfläche (zuzüglich Dachgeschoß) besteht aus dem Erdgeschoss, Obergeschoss und einem bereits im wesentlich ausgebauten Dachgeschoss.
Nach vollständiger Fertigstellung des DG erreicht man dadurch mehr Wohnraum und damit einen Mehrwert der Gesamt-Immobilie.

Das EFH ist unterkellert und bietet so ausreichend Raum für einen Hobbyraum.

Das daneben befindliche Bungalow hat etwa 42 m2 Wohnfläche.

Das Haupthaus mit 5 Zimmer (5 vermietete Wohneinheiten) hat eine Wohnfläche von etwa 185 m2 und das Bungalow mit 2 Zimmer (1 vermietete Wohneinheit) etwa 42 m2.
Die Einzelgarage ist etwa 8 Meter lang.
Ein Gartenhäuschen mit Lagermöglichkeit befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Die Renovierungs- und Modernisierungs-Arbeiten hatten in 2012/2013 umfangreich stattgefunden.

Das "Dachgeschoss" wurde in 2012 zum Teil ausgebaut.
Die Leitungen für Dusche/WC und die Heizkörper sind bereits vorhanden und im Winter werden diese in Betrieb genommen.
Etwaige End-Arbeiten sind im Dachgeschoss noch zu bewerkstelligen.
Hier können Sie Ihre eigenen Ideen noch verwirklichen.

Das Hauptgebäude war in der Historie zuvor ein Familienhaus.
Seit guten 7 Jahren werden die dort gesamt verfügbaren 7 Zimmer/Wohnräume als Renditeobjekt alle einzeln vermietet.

Die vorhandenen Grundrisse sind kaum verändert worden.

Man hat die Zimmer entsprechend optisch geteilt, so das sich im Erdgeschoss 2 fest vermietete Räume befinden.
Im Obergeschoss wurden 3 Schlafzimmer entsprechend zu einzelnen vermieteten Zimmer umgebaut.
Ein Rückbau bzw, weiterer Umbau ist jederzeit möglich.

*Die hier eingehenden monatlichen Erträge werden an ausgesuchte Asylanten vom Staat, bzw. der "Lageso" gezahlt.

*Im Bungalow befinden sich 2 Zimmer die zu Tagespreisen an Handwerker und etwaige vermietet werden.

Die Gesamt-Mieteinnahmen sind aktuell etwa bei € 4.000,00 monatlich.
Die monatlichen Erträge an den Mietpreisen sind höher aktualisierbar.

Fakt:
Die weltweite Globalisierung und der damit verbundenen Situationen mit Asylanten ( hier mit unbefristeter Aufenthaltserlaubnis) ist z.B. die Mietsicherheit durch den Staat immer gegeben.
Dieses Wohnensemble ist bei "Lageso " schon lange als "Mietsachgebiet registriert"!
Die Mieter stellen den Mietantrag beim Amt und Sie können aussuchen wer einziehen kann.
Es gibt durch die staatliche Sicherheit nie einen Mietausfall (kein Mietausfallrisiko)

Das Haupthaus kann stattdessen ebenso zum Tagessatz vollständig an Firmen und Monteure vermietet werden.


















Ausstattung

Es wurde nachträglich auch ein "Kamin" eingebaut.

*Haupthaus:
Erdgeschoss mit etwa 60m2 Wohnfläche:
-2 Schlafzimmer (einzeln baulich getrennt und vermietet)
-1Einbau-Küche
-1Badezimmer
-1Terrasse etwa 20 m2 Fläche

-Dachgeschoss:
-teilweise bereits ausgebaut (potenzial für zusätzlichen Wohnraum)
-Heizkörper bereits eingebaut
-End-Innenarbeiten sind nach eigenen Wünschen möglich

Obergeschoss mit etwa 125 m2 Wohnfläche:
-3 Schlafzimmer (einzeln baulich getrennt und vermietet)
-Einbau-Küche
-Badezimmer
-großer Balkon/Terrasse zu 3-Seiten offen

Keller:
-vollständig unterkellert 
-Wärmequelle aktuell mit Ölheizung
-Brenner im separaten Raum
-Gasleitungen in gesamter Straße vorhanden, fertig für einen gewünschten Haus-Anschluss


*Bungalow mit etwa 42 m2 Wohnfläche
-2 Schlafzimmer (immer zum Tagessatz vermietet)
-Einbau-Küche
-Badezimmer
-Fußbodenheizung
-Terrasse

*Gartenanlage mit Bepflanzung vor und hinter dem Haus
-Gartenhäuschen
-mindestens 2 Auto-Stellplätze

*Einzel-Garage, verbunden mit dem Bungalow 


***noch vorhandene, mögliche Potenziale für zusätzliche Mieteinnahmen und Wertschöpfung der Gesamtanlage:

Potenzial Bungalow:
-erweiterbar um eine weitere Etage

Potenzial Anbau:
-weiteres Bungalow-Gebäude auf dem Garten-Grundstück hinter dem Haupthaus errichten

Potenzial Haupthaus:
-Terrasse in Erdgeschoss zu weiterem Wohnraum (Zimmer) ausbauen
-großen Balkon im 1.Obergeschoss zu weiterem Wohnraum (Zimmer) ausbauen

Garage:
-erweiterbar bzw. zu einer Doppelgarage möglich

Stellplätze:
-erweiterbar

Dachgeschoss:
-weitere Wohnfläche, bereits Grund-ausgebaut, Finishing nach eigenen Wünschen

Die Gesamtanlage ist Ertragstechnisch bestens genutzt und vorbereitet für weitere Renditeeinnahmen.

*Noch zu behebende Arbeiten/Renovierung nach Erwerb:
-Die Außenfassade könnte farblich neu gestrichen werden.
-Im Kellerbereich gibt es eine feuchte Stelle zur Abdichtung (Gutachten vorhanden)
-Kellerbereich mit neuem Putzanstrich versehen

Sämtlicher Bestand befindet sich in einem intakten und teilweise renovierten Zustand.
Dennoch sind Zeit zu Zeit durch den höheren Vermietungsgrad etwaige Renovierungstätigkeiten fällig.

*Nebenkosten:
Gesamt-Nebenkosten für beide Gebäude betragen monatlich etwa € 400,00 zzgl. € 260,00 für Strom, welche vollständig auf die Mieter umgelegt werden.












Lage

Das angebotene Immobilienanwesen befindet sich im westlichen Berliner Bezirk Spandau, dem Ortsteil Falkenhagener Feld.
Dieser gutbürgerliche und ruhige Stadtteil ist hauptsächlich von Einfamilienhäusern und zahlreichen Grünflächen umschlossen.
In fußläufiger Nähe befinden sich der "Spektesee" und der "große Spektesee", die mit den Spektewiesen ein bekanntes und beliebtes Naherholungsgebiet bilden.

Weitläufige Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen am Wasser oder zum Picknicken ein.
In der Nähe befindet sich auch der Spektefeld-Sportplatz.

In etwa 250 Meter Entfernung liegt die Bus-Haltestelle M37 und 131.
Die tägliche Infrastruktur, wie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten nahen Umfeld.
Schulen, Kitas und Sportvereine sind ebenfalls in direkter Nähe.





Sonstiges

360°-Tour / Eine Freischaltung zur virtuellen Online-Besichtigung der Immobilie ist auf Anfrage möglich.

Das Expose` können Sie auf unserer Website unter
www.av-immobilien-berlin.de oder auch direkt unter folgendem Link und in weiteren Sprachen einsehen.

Link:
https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/271/

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 
+49(0)176-84055531 erreichen.

Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Innenausstattung

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  • true  Spülmaschine  true
  • true  Heizung  true
  • true  Internet  true
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  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

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  • true  Keller  
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  • true  Stufenloser Zugang  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  139 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  1972
  • Heizungsart:  Öl-Heizung
  • Wesentlicher Energieträger:  OL
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Es liegt noch kein Energieausweis für das Gebäude vor
  • Energieausweis gültig bis:  

Bildergalerie


Grundriss


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    Fläche über 250m²

    Zimmer 7.00

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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr: 271

    Immobilientyp:   Einfamilienhaus  

    Wohnfläche: 224 m²

    Zimmer: 7

    Bürofläche: 0 m2

    Grundstücksfläche: 659 m2

    Nebenfläche: 0 m2

    Gesamtfläche: 659 m2

    PLZ: 13589

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   über 250m²  

    Badezimmer: 3

    Bedrooms: 7

    Verkaufspreis: € 990.000

    Mietpreis brutto: € 4.000

    Mietpreis netto: € 0

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 2

    Etage: 0

    Anzahl Schlafzimmer: 7

    Anzahl Badezimmer: 3

    Anzahl sep. WC: 1

    Nutzfläche: 50 m2

    Bezugsfrei ab: aktuell Rendite-vermietet

    Zustand-Wohnung: renoviert

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 EUR

    Garage/Stellplatz:   Garage  

    Objektzustand:   Gepflegt  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2013Jahr

    Qualität der Ausstattung:   Normal  

    Hausgeld: 400 EUR

    true  Vermietet

    Mieteinnahmen pro monat: 4.000 EUR

    Besonderheit: aktuell Rendite-vermietet mit staatlich garantierter Mietzahlungen und weiterer Tagesvermietungen

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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    Company details

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    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00

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