helle 3 bzw. 4 Zimmer-Wohnung im sanierten und nachhaltigen Altbau, Balkon zur Südseite, Lift, in Berlin-Westend

Kurzbeschreibung

*360°-Tour / Eine Freischaltung zur virtuellen Online-Besichtigung der Immobilie ist auf Anfrage möglich
Link:
https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/268/

helle 3 bzw. 4 Zimmer-Wohnung im sanierten und nachhaltigen Altbau, Balkon zur Südseite, Lift direkt zur Etage, in beliebter Lage von Berlin-Westend

*deutsch : Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english : This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский: Этот Expose доступен на немецком, английском и русском языкe.




Beschreibung

Diese hier angebotene 3 - bzw. 4 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem nachhaltigen und sanierten Altbaugebäude.
Das Gesamtobjekt wurde in 1926 erbaut und umfasst 46 Wohneinheiten mit insgesamt mehreren Aufgängen.
Aktuell ist die zu verkaufende Immobilie in eine 3-Zimmer Wohnung umstrukturiert. Ein Rückbau in eine 4-Zimmer-Wohnung lässt sich leicht bewerkstelligen.
Die Wohnung ist hell durchflutet und durch eine gehobene Gesamtausstattung angenehm und komfortabel ausgelegt.
Der Balkon ist exakt in den Süden ausgerichtet.
Der Wohn- und Essbereich wurde zusammengelegt und hat eine Fläche von etwa 50 m2.
Jeder Haus-Aufgang hat hofseitig einen modernen Glas-Aufzug welcher nur mit einer entsprechenden PIN gesichert genutzt werden kann.
Das Objekt wird über Fernwärme beheizt. Der aktuelle Energieausweis mit dem Energieverbrauchskennwert von 123 kWh liegt vor.
Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell € 459,00 für die Wohneinheit.
In der Küche befindet sich ein separater Abstellraum, der wiederum leicht zurück gebaut werden kann, je nach Wunsch eigener Küchenvorstellung.
Neben dem Badezimmer ist ein weiterer kleinerer Raum als Abstellraum. Diese Wand kann ebenso zurück gebaut und dadurch ein noch größeres Badezimmer erstellt werden, oder ein separater Gäste-WC errichtet werden. Jeder vorhandene Raum hat ein eigenes Fenster.
Die Räume sind mit Parkett bzw. auch originalen Dielenboden ausgelegt.
Im begrünten Innenhof findet sich ein Kinderspielplatz, Fahrradabstellmöglichkeiten und einige Sitzbänke zum Verweilen unter Schatten spendenden Bäumen.
Ausreichende Parkplätze befinden sich auf der Straße oder auch direkt am Parkplatz des ZOB. Individuelle Parkplätze befinden sich in direkter Nachbarschaft (etwa 100-200 m) zum anmieten.

Hinweis:
Die Wohnung wäre laut Eigentümer in etwa 1-2 Jahren für die Eigennutzung relevant. 
Die Eigentümer würden für diesen Zeitraum gerne einen angemessenen Mietzins bezahlen.

Ausstattung

Diese 3 bzw. 4 Zimmer-Wohnung wurde renoviert und im klassischen Altbau-Charakter entsprechend belassen.
-Parkett
-Dielen
-2 Räume mit Teppich auf Verlegeplatte (ca.35 m2)
-große Abstellkammer
-Speisekammer ind er Küche
-Balkon zum Süden ausgerichtet
-Einbauschrank im Schlafzimmer
-Keller
-Glas-Fahrstuhl mit PIN-Nummer
-großer und grün ausgelegter Gemeinschaftsinnenhof
-guter Schnitt der Wohnung
-Grundriss innen ist veränderbar

Lage

Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Berlin-Charlottenburg in guter Lage nähe Theodor-Heuss-Platz, dem Funkturm und dem Messegelände.
In unmittelbarer Umgebung der Immobilie verkehren einige Buslinien und S- und U-Bahnlinien.
Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants, Cafes, Bäckereien, Supermärkte und Ärzte.
Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, zwei Buchhandlungen und eine Bar finden Sie ebenfalls vor Ort.

Haltestellen Bredtschneiderstraße
Bushaltestelle U Kaiserdamm
Königin-Elisabeth-Straße 1, Berlin 211 m
Bushaltestelle Messedamm/ZOB/ICC
Messedamm 10, Berlin 239 m
Bushaltestelle Messedamm/ZOB/ICC
Masurenallee 2, Berlin 246 m
Bushaltestelle U Kaiserdamm
Königin-Elisabeth-Straße 2, Berlin 254 m

Sonstiges

360°-Tour / Eine Freischaltung zur virtuellen Online-Besichtigung der Immobilie ist auf Anfrage möglich
Das vollständige und Original- Expose` können Sie auf unserer Website unter
www.av-immobilien-berlin.de oder auch direkt unter folgendem Link und in weiteren Sprachen einsehen.

Link:
https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/268/

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.


Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Innenausstattung

  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Personenaufzug  

Entfernungen

  • 150 Bus:  150m
  • 200 Restaurant:  200m
  • 150 Café:  150m

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  123 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  1926
  • Heizungsart:  Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger:  Fernwärme
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  08.02.2028

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr: 268

    Immobilientyp:   Eigentumswohnung  

    Wohnungstyp:   Etagenwohnung  

    Wohnfläche: 106 m²

    Zimmer: 3

    PLZ: 14057

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   70-150m²  

    Verkaufspreis: € 675.000

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 5

    Etage: 2

    Anzahl Schlafzimmer: 2

    Anzahl Badezimmer: 1

    Bezugsfrei ab: in Absprache

    Zustand-Wohnung: renoviert, nachhaltig

    Garage/Stellplatz:   Empty  

    Objektzustand:   Gepflegt  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2018Jahr

    Qualität der Ausstattung:   Gehoben  

    Hausgeld: 459 EUR

    Besonderheit: Süd-Balkon, Fahrstuhl mit PIN-Nummer, helle Wohnung, guter Grundriss-Schnitt

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
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