modernes Reihenhaus, energieeffizient, schön angelegter Garten, Garage, in ruhiger Wohngegend von Berlin-Altglienicke

Kurzbeschreibung

modernes und energieeffizientes Reihenhaus, 5 Zimmer, Einbauküche, schön angelegter Garten in Süd-Ausrichtung, Garage, in ruhiger Wohngegend von Berlin-Altglienicke (Treptow)

*360°-Tour / Eine Freischaltung zur virtuellen Online-Besichtigung der Immobilie ist auf Anfrage möglich

*deutsch : Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english : This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский: Этот Expose доступен на немецком, английском и русском языкe.

Link:
https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/265/




Beschreibung

*360°-Tour / Eine Freischaltung zur virtuellen Online-Besichtigung der Immobilie ist auf Anfrage möglich

Das hier angebotene Reihenmittel-Haus mit etwa 112,80 m2 Wohnfläche wurde 1998/1999 in einem ruhigen Wohnbezirk von Berlin-Altglienicke (Treptow) erbaut.
Die Grundstücks-Gesamtfläche beträgt etwa 183 m2.
Das Haus wurde in 2004 erstmals bezogen und befindet sich in einem gepflegten und nachhaltigen Zustand.
Das Haus ist gut lichtdurchflutet. 
Im Wohnzimmer-1.Obergeschoss und im Arbeitszimmer-Erdgeschoss sind die Fenster und Türen zum Garten gelegen und bodentief. 
Die Fassade wurde in der Zwischenzeit auch einmal neu mit Nanotechnologie bearbeitet.
Eine Überdachung der zum Süden ausgelegten Terrasse wurde vor 3 Jahren neu errichtet.

Die Seitenstraße ist kurz, entsprechend der Häuserreihe und absolut ruhig gelegen.
Zu jedem Haus gehört auf dem schön angelegten Garten-Grundstück ein Gartenhaus und ein eingerichteter Hinterausgang für entsprechende und anfallende Tätigkeiten im Garten.

Die Garage wird elektrisch betätigt und befindet sich im Gebäude selbst, ein weiterer Stellplatz befindet sich auf dem Grundstück im Eingangsbereich.
Auf der Straße kann zusätzlich geparkt werden.

Das Einfamilienhaus ist ideal für eine Familie, aber auch zum Beispiel zu zweit kann man die Räumlichkeiten vielseitig nutzen.
Auf dem Garten-Grundstück kann wie es in der Nachbarschaft vorgemacht wurde, auch ein Pool errichtet werden.
Im Umkreis von 300 m sind 20 Kinderspielplätze systematisch mit verschiedenen Themen errichtet.

Das Haus ist vollständig unabhängig von anderen Häusern. 
Jedes Haus hat seinen eigenen Wärmetauscher. 
Es fallen keinerlei Wartungskosten an, da der Energielieferant (Fernwärme) sich um alle anfallenden Wartungen selbst kümmert. 
Der Energieverbrauch beträgt 42,1 kWh.
Die Nebenkosten belaufen sich komplett und inklusive Strom auf etwa € 350 - € 400 monatlich.









Ausstattung

-Moderne und gute Ausstattung

Erdgeschoss:
-Garage
-Flur gefliest
-Gäste WC gefliest
-Arbeitszimmer zur Terrasse 
-Terrasse
-Durchgang zur Terrasse und Gartenanlage

1.Obergeschoss:
-Wohnzimmer und Essraum
-große, moderne und hochwertige Einbauküche 

2.Obergeschoss:
-Flur
-Badezimmer gefliest (Wannenbad)
-3 Schlafzimmer

Jede Etage ist mit Telefon und TV sowie W-Lan ausgestattet.

Aussenbereich Garten:
-große überdachte Terrasse mit idealer Südausrichtung
-abschließbares Gartenhaus/Hütte mit Elektroanschluss
-Grillstelle mit Grillcontainer
-überdachter Fahrradplatz zum Hinterausgang/Ruhiger Straßenbereich
-Regenauffangbehälter (1,5 m3) mit Überlaufschutz zur Kanalisation
-Pumpenanschluss zur Bewässerung

Lage

Diese Immobilie liegt ideal, und in einem ruhigen und Familien-freundlichen Wohnviertel in Berlin-Altglienicke(Treptow).
Im Umkreis von 300 m gibt es etwa 20 schöne Kinderspielplätze die speziell immer verschieden angelegt sind.
Eine Grundschule befindet sich in Nähe und ein Gymnasium fußläufig etwa 10 Minuten entfernt.
Der neue BER-Flughafen ist etwa 10 Autominuten entfernt.
Das Wohngebiet ist von der Einflugschneise vollständig ausgeschlossen.
Das Tesla-Gelände befindet sich etwa 20 Minuten entfernt.

Die S-Bahn (S9) Grünbergallee ist fußläufig in etwa 5 Minuten zu erreichen und fährt in die Grundrichtungen Station Schönefeld und zum Ostkreuz mit weiteren Anschlüssen.

Ein Bus (260) fährt nach Rudow und nach Adlershof mit weiteren Anschlüssen.
Die Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.


Sonstiges

360°-Tour / Eine Freischaltung zur virtuellen Online-Besichtigung der Immobilie ist auf Anfrage möglich

Das vollständige Expose` können Sie auf unserer Website unter
www.av-immobilien-berlin.de oder auch direkt unter folgendem Link und in weiteren Sprachen einsehen.
Link:
https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/265/

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir für unsere Kunden zum Objekt über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 
+49(0)176-84055531 erreichen.

Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.



Innenausstattung

  • true  Internet  true
  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Terrasse  
  • true  Gäste-WC  
  • true  Grill  true
  • true  Parkplätze  true
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  41.1 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  1998
  • Heizungsart:  Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger:  Fernwärme
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
  • Energieausweis gültig bis:  18.03.2031

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr: 265

    Immobilientyp:   Reihenhaus  

    Wohnfläche: 113 m²

    Zimmer: 5

    Grundstücksfläche: 183 m2

    PLZ: 12524

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   70-150m²  

    Badezimmer: 1

    Verkaufspreis: € 550.000

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 3

    Anzahl Schlafzimmer: 3

    Anzahl Badezimmer: 1

    Anzahl sep. WC: 1

    Bezugsfrei ab: kurzfristig, nach Erwerb

    Zustand-Wohnung: gepflegt, nachhaltig

    Garage/Stellplatz:   Garage  

    Objektzustand:   Modernisiert  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2018Jahr

    Qualität der Ausstattung:   Normal  

    Hausgeld: 300 EUR

    Besonderheit: Gartenanlage mit Terrasse, Gartenhaus, Grillplatz, Garage im Gebäude

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