freistehendes Einfamilienhaus mit großzügiger Wohnkultur auf hohem Niveau und großem Grundstück

Kurzbeschreibung

freistehendes Einfamilienhaus mit großzügiger Wohnkultur auf hohem Niveau und großem Grundstück

*360°-Tour / Eine Freischaltung zur virtuellen Online-Besichtigung der Immobilie ist auf Anfrage möglich

*deutsch : Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english : This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский: Этот Expose доступен на немецком, английском и русском языкe.

Link:
https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/264/

Beschreibung

SELTENE GELEGENHEIT! Ein perfekt durchdachtes Designkonzept - das bietet Ihnen diese freistehende Stadtvilla. Komfort, Geräumigkeit und Wohlfühlambiente werden hier großgeschrieben!

Das exklusiv ausgestattete Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und wurde im Jahr 2018 fertiggestellt. 
Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-/Essbereich mit seiner hochwertigen Wohnküche und einem nach 3 Seiten offenen Kamin. 
Die bodentiefen Fensteröffnungen führen den begrünten Außenraum wirkungsvoll ins lichtdurchflutete Innere und schaffen ein einzigartiges Raum- und Wohngefühl. 
Von dort aus kommen Sie barrierefrei auf die Süd/Ost Terrasse.

Im EG befindet sich ein weiteres Zimmer (17 qm), ein Gäste-WC mit bodentiefer Dusche, ein HWR-Raum und der Technikraum, von dem man direkt in die Garage (Wallbox) trockenen Fußes gelangt. 
Die optisch schwebende Treppe mit Glasgeländer ist ein absoluter Blickfang und bringt Sie ins lichtdurchflutete OG des Hauses. 
Dort erwartet Sie das Masterbad mit freistehender Badewanne, Designmöbeln und einer Inrarotkabine. 
Hier können Sie den Feierabend richtig geniessen. 
Ein exklusiv eingerichtetes Musikzimmer mit mehr Schallschutz und 3 weitere schöne helle Räume befinden zur individuellen Nutzung auf dieser Etage.

Im Dachgeschoß befindet sich zusätzlicher Stauraum (10 qm).

Die durchgehenden Deckenhöhen von 2,80 m geben der Villa ein großzügiges Raumgefühl. Die vielen Decken- und Einbaustrahler bringen das Haus zum Strahlen. 
Die zukunftsweisende Haustechnik macht dieses Objekt zu etwas Außergewöhnlichem.

Die großzügigen Terrassen schenken immer wieder neue Blickfänge auf Bäume und Sträucher. 
Der angelegte Garten lädt nicht nur zu gemeinsamen Stunden im Freien ein, sondern bietet Kindern Platz zum Spielen. 
Die neu gepflanzten 20-jährigen Spalierbäume verleihen dem Grundstück eine besondere Note und geben einen natürlichen Sichtschutz. 
Der Garten spiegelt das Besondere des Hauses wider und ist mit viel Liebe zum Detail errichtet worden.

Ausstattung

Ausstattung

• Architektenhaus Stein auf Stein
• 6 Zimmer
• Deckenhöhen 280 cm
• Freitragende gerade Massivholztreppe mit Glasgeländer
• Parkett ausser Flur EG, Bäder, HWR und Technik-Raum
• Design Innenbeleuchtung mit Decken- und Einbauleuchten in weiß
• Wohnküche mit hochwertigen Markengeräten
• 3 Seiten offener Kamin
• Masterbad mit freistehender Wanne, bodengleicher Walk-in Dusche - Rainshower
• exklusive Infrarotkabine
• Design Badmöbel und Maß-Einbauten
• Gästebad mit ebenerdiger Dusche -Rainshower
• 26 Fenster bzw. Terrassentüren – 3-fach Sicherheitsverglasung im EG sowie über der Garage
• Aluminiumjalousien einzeln steuerbar über Schalter, in Gruppen, per Fernbedienung oder App
• Terrassentür mit flacher Schwelle
• 13 Gazejalousien
• RC2 Sicherheitspaket
• Doppelgarage inkl. Wallbox für E-Autos und direkter Zugang zum Haus
• Hochwertige Innentüren teilweise mit Schallschutz
• Erdwärmepumpe mit Kühlfunktion
• Lüftungsanlage auch per App steuerbar
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage auch zum Heizen
• Alarmanlage auch per App steuerbar
• Gegensprechanlage EG + OG
• Französische Geländer mit Glas
• Aluminium Fensterläden
• Satelitenanlage
• Blitzschutzanlage
• Sehr exklusiv angelegter Garten mit Wasserspiel
• Moderner Sichtschutz aus Hainbuche
• Bewässerungsanlage
• Gartenbrunnen
• Mähroboter
• Automatische Gartenbeleuchtung die das Haus und den Garten zum Strahlen bringen
• Terrasse Süd- und Ostseite 55 qm
• Gartenhaus inkl. überdachter Sitzecke – Lounge like

Bei der Ausstattung wurde größter Wert auf Qualität, Optik, Energieeffizienz und Komfort gelegt.

Lage

Lage
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich am Rande von Berlin unweit von Potsdam.

Der Ort Groß Glienicke mit seinen ca. 4.500 Einwohnern gehört seit 2003 zur Landeshauptstadt Potsdam.
Der wunderschön gelegene Ort, mit seinen Wäldern, Feldern, und Naturschutzgebiet wird umrahmt vom Glienicker- und Sacrower See, die im Sommer zum Baden einladen. 
Die gesamte Umgebung ist sehr wald- und wasserreich und macht diese Lage, die Ihnen eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet (Tennis, Reiten, Radfahren, Segeln, Golf), sehr exklusiv. 
Durch die hohe Lebensqualität hat sich Groß Glienicke zu einer der begehrtesten Wohngegenden am Rande von Berlin entwickelt.

Die Nähe zu Berlin und Potsdam machen den Ort für Menschen interessant, die gerne im Grünen wohnen und gleichzeitig die Vorzüge der Großstadt genießen. 
Sie erreichen den Kurfürstendamm in 25 Minuten und Potsdam in 20 Minuten mit dem Auto.

Groß Glienicke verfügt über 5 Kindertagesstätten und eine Grundschule. 
Alle weiteren Schulen sind bequem mit dem Bus zu erreichen. 
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte und eine Apotheke befinden sich in der Nähe.

Durch die günstige Lage zwischen Potsdam und Berlin-Spandau verfügt Groß Glienicke mit den öffentlichen Verkehrsmitteln eine gute Anbindung an die City.  
Die Bushaltestellen Waldsiedlung und Außenweg erreichen Sie fußläufig. 
Hier verlaufen mehrere Buslinien, die 135 nach und Alt-Kladow, die 638 nach Berlin-Spandau und Potsdam, die 604 nach Falkensee und Potsdam. 
Die Bushaltestelle für den X34 befindet sich in 1,2 Kilometern Entfernung und fährt zum Bahnhof Zoologischen Garten.

Durch Groß Glienicke verläuft die Bundesstraße 2 nach Berlin und Potsdam sowie die Landesstraße 20 nach Seeburg, Dallgow-Döberitz und Falkensee. 
Die nächsten Autobahnanschlussstellen erreichen Sie in 15 Minuten, Potsdam-Nord bzw. Berlin Spandau. 
Beide führen jeweils auf den westlichen Berliner Ring der Bundesautobahn 10. 

Sonstiges

360°-Tour / Eine Freischaltung zur virtuellen Online-Besichtigung der Immobilie ist auf Anfrage möglich

Das vollständige und Original- Expose` können Sie auf unserer Website unter
www.av-immobilien-berlin.de oder auch direkt unter folgendem Link und in weiteren Sprachen einsehen.

Link:
https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/264/

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 
+49(0)176-84055531 erreichen.

Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Innenausstattung

  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Terrasse  
  • true  Gäste-WC  
  • true  Grill  true
  • true  Parkplätze  true
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Stufenloser Zugang  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Bedarfsausweis
  • Energie Effizienz:   kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:  18.00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  2018
  • Heizungsart:  Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Strom
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  30.05.2028

Bildergalerie


Grundriss


Facebook- Kommentare

Agent andere Güter

  • Gewerbefläche in zentraler Kiezlage von Berlin-Charlottenburg, vielseitig nutzbar, Umwandlung in Wohnraum möglich, nachhaltig vermietet 

    300x200
    empty

    Immobilientyp Gewerbe-Objekte

    Fläche 70-150m²

    Zimmer 3.00

    Gewerbefläche in zentraler Kiezlage von Berlin-Charlottenburg, vielseitig nutzbar.Eine…

    € 499.900 € 832  Einzelheiten

  • 4-Zimmer Wohnung im nachhaltig gepflegten Altbaugebäude, renoviert und bezugsfrei,direkt am grünen Volkspark Hasenheide 

    300x200
    empty

    Immobilientyp Eigentumswohnung

    Fläche 70-150m²

    Zimmer 4.00

    true

    4-Zimmer Wohnung im nachhaltig gepflegten Altbaugebäude, renoviert und bezugsfrei,direkt…

    € 729.000 Einzelheiten

  • Modernisierte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon, gehobene Innenausstattung, in begehrter Wohnlage von Berlin-Westend 

    300x200
    empty

    Immobilientyp Eigentumswohnung

    Fläche bis 70m²

    Zimmer 3.00

    Modernisierte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon, gehobene Innenausstattung, in begehrter…

    € 310.000 Einzelheiten

  • freistehendes Einfamilienhaus, hochwertig und modern, in idyllischer Naturlage 

    300x200
    empty

    Immobilientyp Einfamilienhaus

    Fläche 150m² - 250m²

    Zimmer 5.00

    truetrue

    freistehendes Einfamilienhaus, hochwertig und modern, in idyllischer Naturlage*360°-Tour…

    € 960.000 Einzelheiten

  • bezugsfreie 1 Zimmerwohnung mit Balkon in Berlin-Friedrichshain 

    300x200
    empty

    Immobilientyp Eigentumswohnung

    Fläche bis 70m²

    Zimmer 1.00

    bezugsfreie 1 Zimmerwohnung mit Balkon in Berlin-Friedrichshain*360°-Tour: https://nodalview.com/WeAfUwXh4hmsCf6rA8Rf8SYH*deutsch…

    € 196.900 € -  Einzelheiten

  • helle und modernisierte Büro- oder Praxisfläche im Erdgeschoss zur Eigennutzung oder als lukrative Kapitalanlage 

    300x200
    empty

    Immobilientyp Gewerbe-Objekte

    Fläche 150m² - 250m²

    Zimmer -

    true

    *360°-Tour / Eine Freischaltung zur virtuellen Online-Besichtigung der Immobilie…

    € 719.000 Einzelheiten

  • modernisierte Luxus-3,5 Zimmer-Remise zuzüglich 1 Zimmer-Apartment, gesamt 4 Bäder/Duschbäder, Sauna, Eisbecken und viele weitere Features 

    300x200
    empty

    Immobilientyp Eigentumswohnung

    Fläche 70-150m²

    Zimmer 4.50

    true

    *Eine 360° virtuelle Online-Besichtigung der Immobilie ist auf Anfrage möglichTop…

    € 1.295.000 € -  Einzelheiten

  • Neuwertige 2-Zimmer Wohnung, gehoben, bezugsfrei, in Grün-und Wasserlage von Berlin-Spandau (Wilhelmstadt) 

    300x200
    empty

    Immobilientyp Eigentumswohnung

    Fläche bis 70m²

    Zimmer 2.00

    Neuwertige 2-Zimmer Wohnung, gehoben, bezugsfrei, in Grün-und Wasserlage von Berlin-Spandau…

    € 225.000 € -  Einzelheiten

  • sehr gepflegte 1-Zimmer Wohnung im Stuckaltbau, komplett saniert, möbliert, sofort bezugsfrei oder als Kapitalanlage sehr gut geeignet 

    300x200
    empty

    Immobilientyp Eigentumswohnung

    Fläche bis 70m²

    Zimmer 1.00

    *Eine 360° virtuelle Online-Besichtigung der Immobilie ist auf Anfrage möglichSehr…

    € 196.900 Einzelheiten


    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr: 264

    Immobilientyp:   Einfamilienhaus  

    Wohnfläche: 204 m²

    Zimmer: 6

    Grundstücksfläche: 833 m2

    Nebenfläche: 234 m2

    PLZ: 14476

    Stadt: Potsdam

    Bundesland: Brandenburg

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   150m² - 250m²  

    Verkaufspreis: € 1.445.000

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 2

    Anzahl Schlafzimmer: 3

    Anzahl Badezimmer: 1

    Anzahl sep. WC: 1

    Nutzfläche: 234 m2

    Bezugsfrei ab: sofort möglich

    Zustand-Wohnung: Luxus

    Garage/Stellplatz:   Garage  

    Objektzustand:   Neuwertig  

    Qualität der Ausstattung:   Luxus  

    Besonderheit: Luxus, viele Extras,

    Aufrufe Counter: 3010

     Druckversion

     PDF Version

    Company details

    Zeige Mittel Kontaktdaten
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00

    Team

    Anfrage von