freistehendes Einfamilienhaus, hochwertig und modern, in idyllischer Naturlage

Kurzbeschreibung

freistehendes Einfamilienhaus, hochwertig und modern, in idyllischer Naturlage

*360°-Tour / Eine Freischaltung zur virtuellen Online-Besichtigung der Immobilie ist auf Anfrage möglich

*deutsch : Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english : This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский: Этот Expose доступен на немецком, английском и русском языкe.
Link:
https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/263/

Beschreibung

*360°-Tour / Eine Freischaltung zur virtuellen Online-Besichtigung der Immobilie ist auf Anfrage möglich

Das erst 2015 massiv erbaute Einfamilienhaus befindet sich in Spandau, Falkenhagener Feld.
Insgesamt stehen Ihnen bei diesem familienfreundlichen Haus, 5 Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 m2 Wohnfläche zur Verfügung.
Über die großzügige Diele im Eingangsbereich erreichen Sie den ca. 40 m² großen Wohn- und Essbereich mit Panoramafenstern und bodentiefen Fenster, die für reichlich Licht sorgen und eine absolute Wohlfühlatmosphäre schaffen.
Zu jeder Jahreszeit lädt die von hier aus begehbare Südterrasse zum gemeinsamen Verweilen ein.
Die Einbauküche mit Hochglanzfronten in Marine-Blau mit einer Mittelinsel lädt zum gemeinsamen Kochen ein.
Es gibt viele praktische Auszüge, eine großformatige Schrankwand.
Alle technischen Geräte wie Spülmaschine, Induktionsherd mit Inselhaube, Backofen auf halber Höhe und großzügige Arbeitsflächen sind vorhanden.
Ein modernes Gäste-WC mit Dusche fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein, und rundet die Etage somit ab.
Das gesamte Haus wurde mit einer Fußbodenheizung und hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, wo die moderne Technik untergebracht ist.
Ergänzend der zu der Heizungsanlage ist eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärme-Rückgewinnung eingebaut, die dauerhaft für ein behagliches Klima und der optimalen Luftwechselrate sorgt und zudem die Heizkosten senkt.
Die Verteilung der Frischluft erfolgt über verstecke Kanäle im Fußboden in allen Räumen.
In den Feuchträumen wird die verbrauchte Luft abgesaugt.
Im Obergeschoss erwarten Sie weitere drei große Schlafzimmer und das Wohlfühlbad mit einer Rainshower-Dusche und WC.
Ein Highlight ist das Ankleidezimmer, welches über das Elternschlafzimmer zu begehen ist. Die Etage wurde als Vollgeschoss erbaut, wodurch Sie keinerlei Dachschrägen finden werden und somit den vorhandenen Platz optimal nutzen können!
Durch den zugänglichen Dachboden erhalten sie zudem weiteren Stauraum im Haus.

Das vollständige und Original- Expose` können Sie auf unserer Website unter
www.av-immobilien-berlin.de oder auch direkt unter folgendem Link und in weiteren Sprachen einsehen. 
Link:
https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/263/

Ausstattung

Bereits bei der Planung des Einfamilienhauses wurden viele technische und bauliche Maßnahmen getroffen zum Ausbau von:

- Kamin im Wohnzimmer, Schornstein und Zuluft unterhalber der Bodenplatte bereits vorhanden.

- Lichtvoute mit direkter und indirekter Beleuchtung im Wohnzimmer. Kabelzuführung, Steckdosen und Schalter bereits vorhanden

- Zwei Medienkanäle für eine Installation von einer Soundanlage (Hochtöner) in der Lichtvoute im Wohnzimmer

- Abschirmung aller Fensterbereiche im EG durch ein Kamerasystem

- Erweiterung der Heizungs- und Lüftungsanlage mit Smart Home – Steuerung der Haustechnik über eine APP auf dem Handy von weltweit

- Klingelanlage mit Kamera-, Bild- und Sprachfunktion für das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Steuerung der Klingelanlage über eine APP auf dem Handy von weltweit.

- Handtuchheizkörper in beiden Bädern

- Badewanne

- Garage


Ausstattung:

- Heiz- und Lüftungsanlage von Viessmann

- Luftwasser-Wärme-Pumpe (Splittgerät mit Außen- und Inneneinheit)

- Nachtkühlung durch Bypass Funktion der Lüftungsanlage immer Sommer

- Haustür mit 5-fach-Sicherheitsverriegelung

- 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung mit optimierten U- und G-Wert Verhältnis für eine idealen sommerlichen- und winterlichen Wärmeschutz

- Stahl-Holz-Treppe

- Vollständige Elektroausstattung inklusive Telefon-, Netzwerk- und TV-Anschlussdosen sowie Vorbereitung der Klingelanlage

- Bauweise nach KfW-Effizienzhaus 70 Standard

- gespachtelt und weiß gestrichen (Q3 Oberfläche)

- erhöhter Einbruchschutz durch abschließbare Fenster

- Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem

- Wände aus Kalksandstein mit hoher Rohdichte für einen besseren Schallschutz und besseres Raumklima

- Außenanlage:
Ein weiteres Highlight ist der große Gartenbereich mit 512m², der genügend Platz für beispielsweise einen Pool oder eine Außensauna bietet.
Die Terrasse mit ca. 40m² ist ideal für große Gartenpartys.
Zwei Gartenhäuser bieten viel Stauraum für Werkzeug und Gartenmöbel.
Im Gartenhaus auf der Ostseite ist die Pumpenanlage inkl. Bewässrungsanlage eingebaut. Ebenso ist die Elektrische Unterverteilung für den gesamten Garten dort installiert.
Das großzügige Gartenhaus auf der Südseite kann als Hobby- und Bastelraum genutzt werden.
Der Garten ist rundum eingezäunt.
Auf der Westseite ist die Garage geplant. Vor der Garage befinden sich zwei PKW-Stellplätze.
Vor dem Haus sind 3 weitere Stellplätze vorhanden. 

Lage

- Lage:
Sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Oberschulen und Kindergarten erreichen Sie innerhalb weniger Minuten.
Auf der Nordseite schließt der Spandauer Forst mit knapp 1500 Hektar an. 
Er ist einfach wunderbar weitläufig und vielseitig. 
Die vielen Kanäle und Wasserstellen laden zum Verweilen ein und einfach zu entspannen oder Tiere wie Fischreiher und Rehe zu beobachten. 
Die Tiere haben sich an die Jogger oder Spaziergänger gewöhnt.
Für kleine Kinder ist besonders das abgesperrte Wildschweingehege interessant. Alpaka Liebhaber kommen auch auf Ihre Kosten.
Wandern, Radfahren und Reiten runden das ausgeprägte Freizeitangebot ab. 
Ein Paradies für Natur-, Tier- und Sportliebhaber.
Im direkten Umfeld des Haues befinden sich überwiegend freistehende Einfamilienhäuser.

Sonstiges

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Innenausstattung

  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Terrasse  
  • true  Gäste-WC  
  • true  Grill  true
  • true  Parkplätze  true
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Stufenloser Zugang  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Bedarfsausweis
  • Energie Effizienz:   kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:  19.80 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  2015
  • Heizungsart:  Wärmepumpe
  • Wesentlicher Energieträger:  Strom
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Energieausweis gültig bis:  30.06.2025

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr: 263

    Immobilientyp:   Einfamilienhaus  

    Wohnfläche: 150 m²

    Zimmer: 5

    Grundstücksfläche: 512 m2

    Nebenfläche: 0 m2

    Straße: Falkenhagener Feld

    Hausnummer: XX

    PLZ: 13589

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   150m² - 250m²  

    Badezimmer: 2

    Verkaufspreis: € 960.000

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 2

    Anzahl Schlafzimmer: 3

    Anzahl Badezimmer: 2

    Nutzfläche: 150 m2

    Bezugsfrei ab: sofort möglich

    Zustand-Wohnung: hochwertig

    Garage/Stellplatz:   Aussenstellplatz  

    Objektzustand:   Neuwertig  

    Qualität der Ausstattung:   Gehoben  

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    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
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