bezugsfreie 2-Zimmer Wohnung im ruhigen Gartenhaus-Quergebäude, nachhaltig und gepflegt

Kurzbeschreibung

*360°-Tour / Eine Freischaltung zur virtuellen Online-Besichtigung der Immobilie ist auf Anfrage möglich

bezugsfreie 2-Zimmer Wohnung im Gartenhaus-Quergebäude, nachhaltig und gepflegt

*deutsch : Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english : This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский: Этот Expose доступен на немецком, английском и русском языкe.

Link:
https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/262/

Beschreibung

Diese schöne, gepflegte Wohnung, die im zweiten Stock liegt, steht ab sofort zum Verkauf. Das Apartment verfügt über zwei einladende Zimmer. 
Das Objekt befindet sich in einem 1900 erbauten Haus und wird per Zentralheizung beheizt. Ein Energieausweis liegt vor. 
Das Hausgeld beläuft sich auf 150,00 € im Monat. 
Fahrräder, Kisten oder Ähnliches lassen sich im ebenfalls vorhandenen Kellerraum unterbringen.
Dieses etwa um die Jahrhundertwende 1900 entstandene Gebäude verfügt über ein ansprechendes Vorderhaus und einer sich nach dem Innenhof anschließenden Quergebäudebebauung, die nur Anschluss an die jeweils linken bzw. rechten Gebäude der Nachbarbebauung hat. 
Dadurch ergibt sich ein Grüngürtel, der sich über mehrere Grundstücke erstreckt und somit auch jeglichen Straßenverkehr der Kaiserstraße abschirmt.
Außergewöhnlich ruhige Stadtwohnung im hinteren Quergebäude, hell und mit Ausblick in den grünen Zwischenhof von jedem Zimmer aus.
Die Gebäude wurden innen und außen (Fassade 2014) umfassend modernisiert und befinden sich in gutem Zustand.

Ausstattung

Über einen repräsentativen Durchgang im Vorderhaus gelangen Sie zunächst zu einem gärtnerisch gestalteten Innenhof, über den Sie das zum Vorderhaus freistehende Quergebäude erreichen.
Auch hier betreten Sie ein großzügiges Treppenhaus, fast atypisch für ein Quergebäude, eher einem Vorderhaustreppenhaus entsprechend. 
Eine klassische Altbautür bildet den Zugang zur im 2. Obergeschoss gelegenen Wohnung.
Im Stil der Bauepoche der Jahrhundertwende 1900 stehen Sie zunächst in einer länglichen Diele, von der Küche, Bad, Ruhe- und Wohnbereich abgehen, so dass keines der Zimmer Durchgangsbereiche sind.
Alle Fenster sind ausschließlich zur Hofgartenseite südlich ausgerichtet, so dass auch optimale Lichtverhältnisse gegeben sind.
Die Küche mit fast mittig angeordnetem Kunststofffenster mit Isolierverglasung ist rechteckig geschnitten.

Die Gebäude wurden außen und innen umfassend renoviert, die Fassade erst vollständig im Jahr 2014.
Die Küche hat auf der rechten Seite einen Fliesenspiegel aus kleinformatigen, weißen Fliesen, der Fußboden ist in großformatigen, ebenfalls weißen Fliesen gehalten.

Direkt neben der Küche gelangen Sie in das Wannen- bzw. Duschbad mit Fenster aus Kunststoff und Isolierverglasung, die durchblickgeschützt ist. 
Alle Objekte sind rechtseitig angeordnet. 
Gleich hinter dem Eingang das Waschbecken, dann die Badewanne, das wandhängende WC und die Duschtasse, die mittlerweile durch einen Duschvorhang vervollständigt wurde. Das gesamte Bad ist deckenhoch gefliest, Wand- und Fußbodenfliesen sind quadratische, leicht matte, weiße Fliesen, wodurch ein heller und freundlicher Gesamteindruck entsteht.

Neben dem Bad befindet sich der Ruhebereich mit Fenster und zweiflügliger französischer Balkontür mit Blick in den grünen Innenhof. 
Diese Fenster sind Doppelfenster aus Holz, die tischler- und malermäßig komplett überarbeitet wurden.
Einen Balkon werden Sie kaum vermissen, wenn Sie die Parkbank im grünen Innenhof nutzen.
Der Ruhebereich ist so geschnitten, dass auf der rechten Seite ein 4,00 m langer, 60 cm tiefer Schrank, auf der linken Seite ein 2,00 m langes Bett Platz fände - bei einem Durchgang von ca. 45 cm. 
Optimaler wäre daher eine Eckschranklösung, die dann dem Bett einen Freiraum von über 1,00 m bieten würde.

Am Ende der Diele schließt sich der ca. 3,40 m x 5,70 m große Wohnbereich an. 
Auch hier bieten die beiden großen Holzdoppelfenster, die ebenfalls tischler- und malermäßig komplett neu überarbeitet wurden, optimale Lichtverhältnisse und Blick ins Grüne. 
Die Fußböden des Ruhe- und Wohnbereichs haben ahornfarbiges Laminat mit Viertelstab als Randabschlussleiste. Der Fußboden der Diele hat leicht beige getönte großformatige Fliesen.

Die Gegensprechanlage ist mit dem Klingeltableau am Hauseingang des Vorderhauses verbunden. 

Lage

Die Kaiserstraße ist eine Verbindungsstraße zwischen Mariendorfer Damm und Ringstraße, die mit der Attilastraße ein Dreieck bildet. 
Der Gebäudekomplex, in dem sich diese Wohnung befindet, ist nahe der Ringstraße. 
S-Bahnhof Attilastraße (S 2) und U- Bahnhof Westphalweg (U 6) sind gut zu Fuß erreichbar, die Buslinie 282 fährt direkt durch die Kaiserstraße.
Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs sind im direkten Umfeld erreichbar, Supermärkte und größere Geschäfte über den Mariendorfer bzw. Tempelhofer Damm (Shopping-Center) oder in der Großbeerenstraße.
Die Straßen Mariendorfs sind durchgehend ausgiebig begrünt.  

Sonstiges

360°-Tour / Eine Freischaltung zur virtuellen Online-Besichtigung der Immobilie ist auf Anfrage möglich

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Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

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+49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency


Außenausstattung

  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Bedarfsausweis
  • Energie Effizienz:   kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:  118.20 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  1900
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  OL
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  14.09.2026

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr: 262

    Immobilientyp:   Eigentumswohnung  

    Wohnungstyp:   Etagenwohnung  

    Wohnfläche: 56 m²

    Zimmer: 2

    Nebenfläche: 6 m2

    PLZ: 12105

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   bis 70m²  

    Verkaufspreis: € 239.000

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 4

    Etage: 2

    Anzahl Schlafzimmer: 1

    Anzahl Badezimmer: 1

    Nutzfläche: 6 m2

    Bezugsfrei ab: sofort

    Zustand-Wohnung: nachhaltig renoviert

    Garage/Stellplatz:   Empty  

    Objektzustand:   Saniert  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2014Jahr

    Qualität der Ausstattung:   Normal  

    Hausgeld: 150 EUR

    Besonderheit: französischer Balkon

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
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