bezugsfreie, helle 4 Zimmer-Wohnung mit verglasten großen Süd-West Balkon/Loggia, 2 Bäder, 2 Eingänge

Kurzbeschreibung

*Eine 360° virtuelle Online-Besichtigung der Immobilie ist auf Anfrage möglich

bezugsfreie, helle 4 Zimmer-Wohnung mit verglasten großen Balkon/Loggia, im 8. Obergeschoss, Lift, 2 Bäder


*deutsch : Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english :  This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский: Этот Expose доступен на немецком, английском и русском языкe.

Link:
https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/257/

Beschreibung

*Eine 360° virtuelle Online-Besichtigung der Immobilie ist auf Anfrage möglich

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 8. OG. von 11 gesamten Etagen., dessen Ausrichtung in Süd-West/Süd-Ost liegt. 

Dieses Mehrfamilienhaus mit gesamt 169 Wohneinheiten wurde in 1986 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird von einer Hausverwaltung und Hausmeister nachhaltig betreut.
In 2019 wurde die Fassade saniert, das Dach erneuert und im Jahr 2020
wurde der Fahrstuhl ebenso erneut. 
Der Innenhof ist großflächig und kompakt, er ladet wortwörtlich zum chillen und verweilen ein.
Außerdem ist der Innenhof mit einem schönen und ausgewachsenen Baumbestand bepflanzt, begrünt und mit einem Spielplatz ausgestattet.

Diese sehr helle 4 Zimmer-Wohnung hat einen verglastem Süd-Ost Balkon/Loggia mit ca. 7,5 m2 Fläche.
Vom Balkon/Loggia hat man eine freie Weitsicht, auch zum Hochhaus-Krankenhaus Charite.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Miet-Stellplatz vor der Türe, ein eigener Abstellraum, ein Kellerraum, sowie das gemeinschaftliche Nutzen eines hellen Trockenraumes auf der selben 8.Etage.

Die mit einem schönen Weitblick einladende Wohnung hat einen Flur mit
Abstellkammer, einer kompakten-praktischen und komfortablen Küche und diversen Küchengeräten, 2 x hochwertig und vollständig gefliesten Bäder, 1 x mit Wanne und 2 x mit Dusche 160 x 90 cm groß. 
2 x Schlafräume, 1 Wohnzimmer ca. 29 m2 mit Zugang zur verglasten Loggia und 1 x Esszimmer ca, 21 m2.

Des weiteren erreichen Sie die Wohnung über 2 separate Eingänge da die Einheit aus 2 Wohnungen zu einer zusammengeführt wurde.

Auf der selben 8. Etage befindet sich ein Trockenraum und eine separat abschließbare Abstellkammer direkt neben dem Fahrstuhl gelegen, die zur Wohnung dazu gehört.
Ein trockener Kellerraum rundet das ansprechende Angebot ab.

Hausgeld-Plan:
Um die Rücklagen nach so nachhaltigen Sanierungsmaßnahmen wieder stabil zu befüllen, wurde das Hausgeld für einen festen Zeitraum bis zum 06/2023 für beide Wohneinheiten auf monatlich € 759,00 festgesetzt, nachdem in 2019 und 2020 einige Sanierungsarbeiten und Modernisierungen aus den alten Rücklagen gezahlt wurden.

Danach, ab 07/2023 wird das Hausgeld auf etwa € 400,00 monatlich herabgesetzt und ab 2028 wird das Hausgeld nur noch etwa € 175,00 betragen.
Der angesparte Anteil trägt der Sicherheit und Nachhaltigkeit des gesamten Gebäudes.

Das vollständige und Original- Expose` können Sie auf unserer Website unter
www.av-immobilien-berlin.de oder auch direkt unter folgendem Link und in weiteren Sprachen einsehen.

Link:
https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/257/

Ausstattung

Ausstattung:
Die Wohnung ist in einem sehr gut technischen Zustand.
Ursprünglich waren das zwei Wohneinheiten die zu einer Wohnung zusammengeführt wurde. 
Eine Einheit hat etwa 32,50 m2 Wohnfläche und die andere Wohneinheit mit Balkon etwa 71,00 m2 Wohnfläche.
Es sind 2 Teilungserklärungen vorhanden, die jedoch vom neuen Eigentümer in eine Gesamtwohnung umgetragen werden kann. 
Möglicherweise ist auch eine Vermietung eines Teiles interessant. 
Hierzu lässt sich der Wandausschnitt leicht zurückbauen.

- 4 Zimmer
- Balkon/Loggia
- Abstellkammer
- Einbauküche EBK mit Geräten
- 2 Bäder
- 2 Eingänge zur Wohnung, da zwei Wohneinheiten zu einer zusammengelegt wurde
- Garagenplatz auf Wunsch zum mieten bei Hausverwaltung (€ 33,00 monatlich)
- Freie Parkplätze gibt es quasi um die Ecke des Gebäudes.
- Kellerraum

Lage

Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Lage in Berlin, im nordöstlichen Stadtteil
von Neu-Hohenschönhausen (Bezirk Lichtenberg), unweit des Wustrewer Parks.
Diese Wohngegend ist beliebt bei den Bewohnern.
In den nahen Umgebung verteilen sich unter anderem Supermärkte,
verschiedene Kitas und Schulen sowie auch Ärzte.

Über die Straßen- und S-Bahn besteht der Anschluss an den öffentlichen Nahverker.
Mit dem Auto sind Sie schnell auf der A10.

ANBINDUNG ÖPNV:
Straßenbahn Linie M 5 , M 4 Zingsten Str./Ribnitzer Str. ca. 3 Gehminuten.
S-Bahn " WARTENBERG" ca. 5 Gehmin..

Man findet hier was das Herz begehrt:
Kunst, Kultur, malerische Plätze, Schwimmhale, Badeorte wie " Orankensee" und Berliner "Weisensee" sowie das moderne Leben.
Wer sich entspannen will, genießt im Schatten alter Stadtbäume einen Kaffee in einem der naheliegenden Cafes.

Dem anspruchvollen Shopper bieten die Geschäfte im Shopping-Center
"Linden-Center" eine große Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten.
In der Umgebung gibt es eine Tankstelle, das Kino " CINEMAX".
Vor der Haustür gibt es einen Bäcker, Pizzeria und einen Dönerladen.

Sonstiges

Sonstiges:
*Eine 360° virtuelle Online-Besichtigung der Immobilie ist auf Anfrage möglich

Das vollständige und Original- Expose` können Sie auf unserer Website unter
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Im Sinne des Eigentümers/Verkäufers können aus aktuellem Anlass der Pandemie und dadurch entsprechender Effizienz eine Besichtigung, sowie weiterführende Informationen erfolgen, wenn uns ein entsprechender Kapitalnachweis, Liquiditätsnachweis bzw. eine Darlehensbestätigung in dieser Kaufpreishöhe vorliegt.

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 
+49(0)176-84055531 erreichen.

Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Innenausstattung

  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Gäste-WC  
  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Personenaufzug  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  66.00 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  1986
  • Heizungsart:  Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger:  Fernwärme
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  20.06.2028

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr: 257

    Immobilientyp:   Eigentumswohnung  

    Wohnungstyp:   Etagenwohnung  

    Wohnfläche: 104 m²

    Zimmer: 4

    Nebenfläche: 6 m2

    Straße: Ahrenshooper Str.

    Hausnummer: XX

    PLZ: 13051

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   70-150m²  

    Verkaufspreis: € 329.000

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 6,96 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 11

    Etage: 8

    Anzahl Schlafzimmer: 2

    Anzahl Badezimmer: 2

    Bezugsfrei ab: sofort

    Zustand-Wohnung: gepflegt

    Garage/Stellplatz:   Empty  

    Objektzustand:   Saniert  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2020Jahr

    Qualität der Ausstattung:   Normal  

    Hausgeld: 400 EUR

    Besonderheit: verglaster Balkon/Loggia, Weitblick über Berlin, 2 Eingänge durch Vergrößerung zu einer Wohnung

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00

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