3 Wohnungen (Paketverkauf), saniert, modernisiert, mehrere Nutzungsmöglichkeiten wie Teilungen oder Maisonnette-Einheit

Opis ukratko

3 Wohnungen (Paketverkauf) im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss, saniert, modernisiert, viele Nutzungsmöglichkeiten wie Teilung in einzelne Wohnungen oder in 1 Maisonnette-Wohnung wie zuvor

-2 Wohnungen im Erdgeschoss mit 100 m2 Wohnfläche (alle einzeln teilbar oder in 1 große Wohnung durch Maisonnette zum 1.Obergeschoss)

-1 zusätzlicher Raum von 16 m2 Fläche unter dem Essraum im Erdgeschoss

-1 Wohnung im 1.Obergeschoss mit 50 m2 Wohnfläche (einzeln oder in Maisonnette-Wohnung möglich mit Erdgeschoss zu verbinden wie zuvor)

Alle Wohnungen sind einzeln teilbar oder wie früher in eine Maisonnette-Wohnung  rückbaubar.

*deutsch : Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english : This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский: Этот Expose доступен на немецком, английском и русском языкe.

Link:
https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/255/

Opis

Angeboten werden hier drei sanierte Altbau-Wohnungen inklusive zwei Einbauküchen.
Zwei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und eine Wohnung im 1. Obergeschoss.

Die zwei Wohnungen im Erdgeschoss wurden zu einer Wohnung zusammengelegt und haben eine Gesamtfläche von ca 100 qm Wohnfläche.
Dies Wohnung besitzt zwei Badezimmer, drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein ein Esszimmer und eine Küche.
Zusätzlich gelangt man vom Esszimmer in einen daruntergelegenen Raum, welcher eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 16 m2 bietet.
Dieser Raum wird zurzeit als Hobbyraum genutzt.
Vom Esszimmer gelangt man auf die Terrasse und den Garten.
Die ca 20 m2 große Terrasse lädt zu schönen Grillabenden und das Genießen des Gartens
mitten in Neukölln ein.
Der Bereich des Hinterhofs bietet ebenfalls eine Grünfläche.
Zudem ist ein überdachter Sandkasten vorhanden in dem Kinder spielen können.
Außerdem befinden sich auf dem Hof mehrere Fahrradständer.
Der Immobilie sind zwei Keller zugeordnet.
Ein Rückbau der Wohnung in zwei Wohnung ist ohne großen Aufwand möglich.

Das vollständige und Original- Expose` können Sie auf unserer Website unter
www.av-immobilien-berlin.de oder auch direkt unter folgendem Link und in weiteren Sprachen einsehen.

Link:
https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/255/






oprema

Ausstattung:
- ca. 20 m2 große Terrasse
- Gemeinschaftsgarten
- Echtholz-Parkett im 1.Obergeschoss
- teilweise Echtholz-Parket teilweise Laminat im Erdgeschoss 
- Altbau mit hohen Decken bis zu 3,40 m
- zusätzliche Nutzfläche von ca. 16 qm
- vielfältige Nutzung-Möglichkeiten der Wohnungen

Bei einem Rückbau der Wohnung im Erdgeschoss zu zwei Wohnungen würde eine Wohnung im EG links und eine im EG rechts entstehen: 

Die Wohnung im EG links würde aus der aktuellen Küche, einem Duschbad, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, dem unter dem Wohnzimmer befindlichen Raum mit der Zusatznutzfläche und dem Zugang zur Terrasse bestehen. 
Das Schlafzimmer besitzt zusätzlich einen Einbauschrank. 
Alle Zimmer sind dabei zur Gartenseite ausgerichtet.
 
Die Wohnung im EG rechts würde aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer bestehen.
In einem der beiden Schlafzimmer befindet sich über der Tür zusätzlich eine Nische, die zurzeit zum schlafen genutzt wird, jedoch auch als weiterer Stauraum genutzt werden kann. Außerdem besitzt dieses Zimmer eine Kammer, die aktuell als Kleiderschrank genutzt wird. Im Wohnzimmer wurden 2018 zusätzlich Küchenanschlüsse installiert, sodass der Einbau einer Küche im Wohnzimmer zur Nutzung als eine Wohnküche möglich ist. 
Alle Zimmer sind zur Hofseite ausgerichtet. 

Lokacija

Neukölln liegt im südlichen Bereich der Bundeshauptstadt Berlin zwischen den Bezirken Tempelhof-Schöneberg im Westen und Treptow-Köpenick im Osten sowie Friedrichshain-Kreuzberg im Norden. 
Im Süden grenzt Neukölln an das Land Brandenburg.

Die Infrastruktur in der Erlangerstraße und dem näheren Umfeld ist hervorragend gegeben.
Dinge für das alltägliche Leben wie Einkaufscenter-Arcaden, soziale Einrichtungen wie Schulen/Kita, Ärzte, Apotheken, Bäckerei und vieles mehr sind nah einander fußläufig zu erreichen.  

drugo

Das vollständige und Original- Expose` können Sie auf unserer Website unter
www.av-immobilien-berlin.de oder auch direkt unter folgendem Link und in weiteren Sprachen einsehen.
Link:
https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/255/

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 
+49(0)176-84055531 erreichen.

Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Pogodnosti unutrašnjosti

  • true  Opremljena kuhinja  

Vanjske pogodnosti

  • true  Terasa  
  • true  Roštilj  true
  • true  podrum  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energetska efikasnost

    Ne podliježe energetskom standardu


    Ne podliježe standardu

energetski certifikat U?inak

  • energetski certifikat U?inak:  potvrda potrošnja
  • Energetska efikasnost:  133 kWh EP / m2, year
  • Kona?na energija:   kWh/(m²*a)
  • Energetski razred:  -
  • Razred energetske u?inkovitosti:  
  • godine:  1913
  • grijanje:  Gas-Heizung
  • Zna?ajan izmjenjiva? energije:  teško plin
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energetski certifikat je za izgradnju prije
  • datum izrade:  od 1. svibnja 2014. (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  19.12.2028

Multimedia

Video



Galerija fotografija


Slika plana


Facebook komentari

Ostale nekretnine agenta

  • Modernisierte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon, gehobene Innenausstattung, in begehrter Wohnlage von Berlin-Westend 

    300x200
    empty

    Vrsta Eigentumswohnung

    Površina bis 70m²

    Soba 3.00

    Modernisierte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon, gehobene Innenausstattung, in begehrter…

    310.000€ -€  Detalji

  • modernes Reihenhaus, energieeffizient, schön angelegter Garten, Garage, in ruhiger Wohngegend von Berlin-Altglienicke 

    300x200
    empty

    Vrsta Reihenhaus

    Površina 70-150m²

    Soba 5.00

    truetruetrue

    modernes und energieeffizientes Reihenhaus, 5 Zimmer, Einbauküche, schön angelegter…

    550.000€ -€  Detalji

  • freistehendes Einfamilienhaus mit großzügiger Wohnkultur auf hohem Niveau und großem Grundstück 

    300x200
    empty

    Vrsta Einfamilienhaus

    Površina bis 70m²

    Soba 6.00

    truetrue

    freistehendes Einfamilienhaus mit großzügiger Wohnkultur auf hohem Niveau und…

    1.445.000€ -€  Detalji

  • freistehendes Einfamilienhaus, hochwertig und modern, in idyllischer Naturlage 

    300x200
    empty

    Vrsta Einfamilienhaus

    Površina bis 70m²

    Soba 5.00

    truetrue

    freistehendes Einfamilienhaus, hochwertig und modern, in idyllischer Naturlage*360°-Tour…

    960.000€ -€  Detalji

  • bezugsfreie 2-Zimmer Wohnung im ruhigen Gartenhaus-Quergebäude, nachhaltig und gepflegt 

    300x200
    empty

    Vrsta Eigentumswohnung

    Površina bis 70m²

    Soba 2.00

    bezugsfreie 2-Zimmer Wohnung im Gartenhaus-Quergebäude, nachhaltig und gepflegt

    239.000€ -€  Detalji

  • bezugsfreie 1 Zimmerwohnung in Berlin-Friedrichshain 

    300x200
    empty

    Vrsta Eigentumswohnung

    Površina bis 70m²

    Soba 1.00

    bezugsfreie 1 Zimmerwohnung mit Balkon in Berlin-Friedrichshain*360°-Tour / Eine…

    196.900€ -€  Detalji

  • helle und modernisierte Büro- oder Praxisfläche im Erdgeschoss zur Eigennutzung oder als lukrative Kapitalanlage 

    300x200
    empty

    Vrsta Gewerbe-Objekte

    Površina bis 70m²

    Soba 0.00

    *Eine 360° virtuelle Online-Besichtigung der Immobilie ist auf Anfrage möglichHelle…

    719.000€ -€  Detalji

  • top sanierte und modernisierte Luxus-2 Zimmer-Remise, 2 Bäder, Sauna, Eisbecken und viele weitere Features 

    300x200
    empty

    Vrsta Einfamilienhaus

    Površina 70-150m²

    Soba 2.00

    true

    top sanierte und modernisierte Luxus 2 Zimmer-Remise, 2 Bäder, Sauna, Eisbecken…

    1.200.000€ -€  Detalji

  • freistehendes und großräumiges Einfamilienhaus mit Indoor-Schwimmbad, finnische Kota, eigener Bootssteg, viele Extras 

    300x200
    empty

    Vrsta Einfamilienhaus

    Površina bis 70m²

    Soba 6.00

    truetrue

    *Eine 360° virtuelle Online-Besichtigung der Immobilie ist auf Anfrage möglichfreistehendes…

    8.500.000€ -€  Detalji


    Pregled

    Namjena:   Prodaja  

    Objekt-Nr: 255

    Vrsta:   Eigentumswohnung  

    Wohnungstyle:   Etagenwohnung  

    Prostor: 150 m2

    Soba: 8

    Nebenfläche: 16 m2

    total area: 166 m2

    ulica: Erlangerstr.

    House number: X

    Poštanski broj: 12053

    Grad: Berlin

    Županija: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Površina:   bis 70m²  

    Prodajna cijena: 1.295.000 €

    Cijena najma (režije): 0 €

    Cijena najma: 0 €

    Vlasništvo:   Agent  

    Agent naknada: 6,96 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  provizija

    kat: 5

    Etage: 1

    Anzahl Schlafzimmer: 5

    Anzahl Badezimmer: 3

    Anzahl sep. WC: 0

    Korisna površina: 0 m2

    Slobodna od: sofort

    Stanje: saniert, modernisiert, renoviert

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 EUR

    Garage/Stellplatz:   Empty  

    Objektzustand:   Saniert  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2018Jahr

    Kvaliteta opreme:   Gehoben  

    Hausgeld: 864 EUR

    Mieteinnahmen pro monat: 0 EUR

    naro?itost: 2 Wohnungen zusammengelegt im EG, 1 Wohnung im 1.OG (Maisonnette-Wohnung Rückbau möglich)

    true  Als Ferienwohnung geeignet

    Pregleda: 2236

     Verzija za ispis

     PDF Version

    Company details

    Prikaži detalje agenta
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00

    agent

    Formular za upit